Жилое – нежилое: В Совете Федерации снова задумались над статусом апартаментов в России
Заместитель председателя Совета Федерации Николай Журавлев поднял вопрос о присвоении апартаментам статуса жилья. Внесение соответствующей поправки в закон обсуждают уже несколько лет. Еще в начале прошлого года президент Владимир Путин поручил Кабмину выработать решение по данному вопросу. Изменения в закон предполагалось внести в срок до 1 августа 2021 года, запретив в стране строить апартаменты, а уже возведенные приравняв к жилью.
Как рассказывают эксперты, в России апартаменты строят с «нулевых». Основная проблема заключается в определении параметров и назначения такого типа недвижимости. В общепринятом понимании это нежилые помещения, которые можно использовать для временного проживания. Предполагается также наличие некоторого комплекса услуг для клиентов. Апартаменты отличаются от гостиниц, но в ряде случаев составляют альтернативу им. При том, что на сегодня только зарождаются стандарты сервиса в апарт-отелях, которые отличны от стандартов обслуживания в обычных отелях.
Сами же по себе апартаменты делятся на несколько типов, причем, их доля различается в зависимости от региона. Так, в столице по аналитике 2021 года 24% от рынка апартаментов составляли сервисные апарт-отели, оставшиеся 76% – так называемое «псевдожилье». В Петербурге, где строительный бум на апартаменты отмечался в 2018 году, преобладают сервисные апартаменты, их доля достигает 83% и продолжает расти. «Псевдожилье» составляет всего 2-4%, также есть несколько объектов элитного сегмента.
При этом именно «апартаменты для жизни» обладают определенной привлекательностью для покупателей и бизнеса. В то время как сервисные апартаменты конкурируют с отелями и гостиницами, «псевдожилье» создает альтернативу обычному. Это благоустроенные комплексы с развитой городской средой. Современный покупатель недвижимости заинтересован в личном комфорте, поэтому при выборе ориентируется не только на параметры помещения, но и на обустроенность территории, транспортную доступность и другое. Все это готовы предложить застройщики апартаментов, но по более низкой стоимости, чем в зданиях со статусом жилья.
В случае принятия поправок в закон приобретенные по выгодной цене апартаменты сами получат такой статус. Чего и ожидают их владельцы. Однако именно подвисший в воздухе вопрос, а также пандемия и иные факторы привели к сокращению строительства в Петербурге «псевдожилья». Предложение в уже готовых комплексах стремительно сокращается – ведь спрос на недвижимость в городе на Неве растет, как и цены на нее.
Так, большую привлекательность для покупателя имеет Приморский район, особенно локация близ новой городской доминанты «Лахта Центр». Там уже реализовано несколько комплексов несервисного типа. Например, квартал комфорт-класса «Лахта Парк» на берегу озера Лахтинский разлив обещает разнообразие вариантов помещений, хорошую экологию, а также охраняемую благоустроенную территорию с парковками, детской площадкой и зоной выгула для питомцев. Здания малоэтажные, с индивидуальным дизайном фасадов, панорамными окнами и террасами, что обеспечивает видовые характеристики.
Напротив знаменитого небоскреба возведен комплекс бизнес-класса «Лахта Плаза». Здания построены в едином лаконичном стиле из современных материалов. Комплекс обеспечен детской площадкой, парковками, зоной отдыха, рестораном, СПА и прачечной. Он граничит с большим парком, имеет выход к набережной с одной стороны и выезд к шоссе и ЗСД – с другой. Транспортная доступность и комфорт делают его привлекательным для современных деловых людей.
Подобные комплексы будет сложно подвести под критерии гостиниц, к которым тяготеют сервисные апартаменты. По данным статистики в Петербурге число юнитов в апарт-отелях уже сопоставимо с числом номеров в отелях. Ситуация с апартаментами не одинакова в разных регионах, а значит может потребовать индивидуальных решений, приходят к выводу эксперты. Либо необходим некий компромиссный вариант, добавляют они.