Ипотека дороже, чем афишируют банки
Только три из 20 банков, лидирующих на российском рынке ипотеки, позволяют клиентам рассчитать на своем сайте годовую эффективную процентную ставку по выбранному продукту.
10 банков взимают разовую комиссию за выдачу кредита в 0,5-2,1% от его суммы, что повышает реальную стоимость ипотеки, рассказал председатель правления Конфоп Дмитрий Янин.
По его словам, лишь пятая часть банков разрешает потребителю выбрать метод погашения кредита на сайте. При этом аннуитетный метод превалирует, но не раскрываются полностью его недостатки для клиента. Отказ от страхования жизни может удорожать обслуживание кредита на 0,61-5% годовых. Уровень штрафных санкций за задержку платежа по ипотеке – 0,1-0,75% от суммы недоимки по очередному платежу. «Пересчитываем в годовой процент и получаем от 36 до 273% годовых, что близко к ставке «займов до зарплаты», – констатирует Янин. То есть, 36-273% годовых – это ставка по очередному траншу, если заемщик задерживает платеж, уточнил эксперт RealEstate.ru. Во всех договорах двадцатки крупнейших банков по ипотеке - это выглядит более привлекательно 0,1-0,75% от суммы долга в день, но суть от этого не меняется.
При этом он замечает, что все 20 банков раскрывают информацию о возможности досрочной оплаты кредита без штрафов.
Определение конкретного размера штрафов по кредиту относится к условиям договора и регулируется Гражданским кодексом, пояснила изданию начальник управления ФАС Ольга Сергеева. По сути, это проявление воли заемщика – соглашаться или нет на условия банка. Но реальной возможности у заемщика повлиять на размер штрафа нет, констатирует она. Чтобы исправить эту ситуацию, ФАС поддержала поправки, обязывающие банки отдельно спрашивать согласие заемщика на страховую защиту и требующие раскрывать эффективную ставку в договоре. Сам законопроект должен быть готов к осенней сессии. Об этом ранее уже сообщала председатель комитета по финансовым рынкам Госдумы Наталья Бурыкина.