Спрос в московском ЖК «Level Амурсая» вырос на 21%
Level Group – девелопер ЖК «Level Амурская» – сообщает о повышении спроса на квартиры и апартаменты проекта в III квартале 2019 года. За этот период было реализовано почти 230 объектов, что на 21% больше, чем во II квартале. Наибольшим спросом в июле-сентябре пользовались двухкомнатные квартиры и апартаменты, тогда как спрос на студии сравнялся с интересом покупателей к однокомнатным лотам.
В III квартале 2019 года спрос на квартиры и апартаменты в комплексе комфорт-класса «Level Амурская» возрос на 21% по сравнению со II кварталом 2019. Если с апреля по июнь было продано 188 объектов, то в последующие три месяца число сделок выросло до 228. Аналитики Level Group связывают такую динамику с сокращением ставок по ипотеке, которое произошло прошедшим летом. В среднем стоимость кредита снизилась с 10,5% до 9,5% годовых, что простимулировало спрос.
Всего же с начала года в проекте было реализовано 609 объектов. По сравнению с аналогичным периодом 2018 года количество сделок сократилось, что связано с постепенным уменьшением объема предложения, так как проект уже выходит на финальную стадию реализации и основная часть квартир и апартаментов уже нашли своих покупателей.
По-прежнему основным стимулом активности клиентов оставалась ипотека. В III квартале доля сделок с привлечением жилищного кредита в «Level Амурской» составила 72%. Между тем во II квартале ипотекой воспользовались 67% клиентов, а год назад (в III квартале 2018 года) доля ипотеки составляла 59%. Ее повышение связано с улучшениями условий кредитования, которые произошли летом. По данным ЦБ РФ, в августе в Москве средняя ставка по выданным кредитам на рынке долевого строительства составила 9,17% – минимум с начала 2019 года.
Самым востребованным типом объектов в III квартале стали двухкомнатные квартиры. Всего было реализовано 84 таких объекта, а их доля в структуре продаж составила 37%. Практически одинаковым спросом в последние три месяца пользовались студии и однокомнатные квартиры. Всего было продано по 64 и 63 квартиры (или апартамента) соответственно (28%). Наконец, в третьем квартале клиенты приобрели в жилом комплексе 17 трехкомнатных квартир (7%) от проданных объектов.
На фоне высокого спроса в проекте продолжался активный рост цен. По итогам III квартала средняя стоимость квадратного метра в квартирах «Level Амурской» составила 186,3 тыс. рублей, что на 11% больше, чем год назад, и на 43% выше, чем на старте продаж в апреле 2017 года. Между тем, средняя стоимость квартиры в III квартале достигла 9,56 млн рублей.
Активная динамика цен наблюдается в апартаментах. Средний «квадрат» в этом формате жилья в III квартале обходился покупателям в 158,2 тыс. рублей, а III квартале 2018 года – в 147,8 тыс. рублей (7%). На старте продаж в апреле 2017 года апартаменты в «Level Амурской» обходились на 50% дешевле (105,8 тыс. рублей), чем сейчас. Сегодня в среднем апартамент в проекте можно приобрести за 5,85 млн рулей.
Портрет покупателя в III квартале не претерпел значительных изменений. Чаще приобретают жилье в «Level Амурской» люди среднего возраста (30-39 лет, 44%). Из них 51% – мужчины и 49% – женщины. Более половины покупателей проживают в том же округе, в котором возводится жилой комплекс, то есть в ВАО (52%). Между тем по 12% клиентов – это выходцы из ЮВАО и ЦАО.
«На мой взгляд, главной тенденцией III квартала стало возвращение на рынок фактора доступной ипотеки, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – После быстрого удорожания кредита прошлой осенью и весной этого года на рынке появились очевидные признаки замедления спроса. Благодаря смягчению кредитно-денежной политики Центробанка, прошлым летом кредит вновь достиг уровня 9,5% годовых, что, полагаю, будет стимулировать спрос до конца 2019 года. Что касается конкретно нашего проекта, то активность клиентов повысилась еще и в связи со скорым завершением работ в первой очереди проекта и активным строительством – во второй».
В рамках первой очереди проекта благоустройство прилегающих территорий комплекса выполнено на 22%. Сейчас ведется укладка брусчатки. Почти на 80% завершены работы по монтажу и запуску систем отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции. В корпусе «А» ведутся пусконаладочные работы, в корпусах «Б» и «Г» завершается монтаж стояков и горизонтальная разводка. На 85% завершен монтаж систем электроснабжения и слаботочных сетей. Активно ведется отделка помещений в корпусах первой очереди (выполнение 41%). Отделка фасадов завершена на 95%, заканчивается монтаж фиброцементных плит, производится монтаж корзин кондиционеров.
В ЖК «Level Амурская» на данный момент минимальная стоимость студии-апартамента площадью 24,7 кв. м составляет 4,6 млн рублей, квартиры-студии площадью 18,9 кв. м – 4,4 млн руб., однокомнатной квартиры – 6,7 млн руб., двухкомнатной – 8,6 млн руб., трехкомнатной – 12,6 млн рублей. Минимальный бюджет покупки четырехкомнатной квартиры с отделкой составляет 22,2 млн руб.
На сегодняшний день клиентам доступна ипотека от Сбербанка, ВТБ, банка «Открытие», «СМП Банка», «Банка ТКБ», «Дом.рф» и других. Кроме того, есть возможность получить рассрочку до конца строительства.