Почему Лахта в обозримом будущем не станет местом расселения богатой публики

Строительство штаб–квартиры "Газпрома" пока не повлияло на рост стоимость жилья в прилегающих районах. Лахта поправила имидж, но элитной территорией еще не стала. Петербургский рынок недвижимости более 10 лет находится под влиянием фактора "Газпрома". Массовый переезд из столицы менеджеров монополии, которым нужны офисы и жилье, поддержал спрос в кризис. Но строительство штаб–квартиры "Газпрома" на статусе окружающей ее территории и спросе на квартиры в соседних жилых комплексах пока не отразилось. Эксперты уверены, что Лахта в обозримом будущем не станет местом расселения богатой публики. Жилье рядом с офисом Приморский район, где находится "Лахта центр", — городской передовик по объемам продаж нового жилья."По итогам 2017 года здесь было реализовано 482,3 тыс. м2 (11,7 тыс. сделок). Это 17% от общего объема продаж жилья в городе", — сообщила руководитель КЦ "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева. Но в непосредственной близости от "Лахта центра" масштабного строительства нет — основные проекты находятся чуть восточнее. И это в основном жилье массового спроса. "Для элитных проектов эта локация не подходит: несмотря на близость к Финскому заливу, наличие парков и развитую инфраструктуру, район заселен неоднородно. Ему не хватает приватности, которую так ценит элитная публика", — поясняют в "Группе ЛСР". "Самые высокие цены в Приморском районе на данный момент зафиксированы в проектах Lotos Tower (от 9 млн рублей за квартиру), ЖК "Три ветра" (от 6 млн рублей), ЖК "Life Приморский" (от 5 млн рублей) и ЖК "Стокгольм" (от 8 млн рублей). Эти жилые комплексы находятся на разных этапах строительства (некоторое из них уже сданы), но продажи в них еще не закрыты", — сообщила Катерина Соболева из Becar Asset Management Group. "Теоретически новые кластеры дорогого жилья могут появиться в Лисьем Носу, на Курортном направлении и отчасти на территории "Юнтолово". Но это должна быть не точечная элитная застройка, а полноценное освоение территории, когда девелопер приходит на стадию "болота" и создает благоустроенный микрорайон, со всей инфраструктурой и действительно высоким качеством жизни", — отмечает директор по маркетингу и рекламе LEGENDA Всеволод Глазунов. Зона тяготения В зону влияния небоскреба, по словам экспертов, попадает Петровский остров, где сегодня в продаже находится 86,8 тыс. м2 жилья. Также относительно недалеко находятся элитные Крестовский и Каменный острова и территория вдоль Большой Невки (Приморский пр.). "Здесь возводятся 14 жилых комплексов высокого класса, таких как ЖК "Крестовский de Lux" от Газпромбанк–Инвест" и ЖК "Привилегия" от ГК "Еврострой". Почти 90% объектов уже введены в эксплуатацию. На начало 2018 года в свободной продаже находится 67 тыс. м2 жилья. Есть из чего выбрать. Диапазон цен: от 176 тыс. рублей за 1 м2 (бизнес–класс в Приморском районе) до 390 тыс. рублей за 1 м2 (элитка на Крестовском)", — сообщила Ольга Трошева. "Топ–менеджеры "Газпрома" делали покупки жилья на элитных островах города. А о сделках рядом с "Лахта центром" я не слышал. Потенциал места растет. Но действительно элитного продукта там нет", — говорит Леонид Рысев из компании "Элитные квартиры". Башня и цены Ценовая политика в проектах тяготеющих к "Лахта центру", по словам экспертов, от этапов строительства небоскреба никогда не зависела. "Цены в соседних комплексах росли постепенно в пределах 30% от старта проекта до сдачи", — говорит Катерина Соболева. "За последние 3 года цены на жилье в районе "Лахта центра" в среднем выросли на 15%. Но причины не в небоскребе, а в изменении курса валют и общей конъюнктуры рынка", — добавляет Ольга Трошева. Коллег поддерживает Екатерина Немченко из Knight Frank St Petersburg: "Строительство "Лахта центра" пока не оказало существенного влияния на уровень цен и активность покупателей. Возможно, какие–то тенденции в сделках мы увидим позже". Эксперты согласны, что новым девелоперским проектам придется учитывать близость к "Лахта центру". Но, поскольку в этом районе возможны лишь точечные VIP–проекты, новым Крестовским Лахта в перспективе не станет.