"А101" может рассмотреть участки в Зеленограде под новый проект
Власти Москвы выставили на торги право аренды шести земельных участков в Зеленограде под строительство жилых многоквартирных домов, сообщил департамент Москвы по конкурентной политике, выступающий организатором аукциона. Участки имеют площадь от 0,34 до 0,85 гектара, заявки принимаются до 4 сентября, торги пройдут 7 сентября. Стартовая стоимость аренды лотов колеблется от 46 миллионов до 77 миллионов рублей. Общая площадь жилья, которое можно возвести на этих участках, превышает 87 тысяч квадратных метров в габаритах наружных стен, следует из лотовой документации.
Спрос будет
По данным руководителя отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet Юлии Сапор, на сегодняшний день на первичном рынке Зеленограда представлено два проекта — "Жемчужина Зеленограда" и "Зеленый бор". Объем предложения составляет 900 лотов общей площадью 48,3 тысячи квадратных метров, средневзвешенная цена — 91,9 тысячи рублей за квадратный метр. Проект "Жемчужина Зеленограда" ранее принадлежал ГК "Мортон", а сегодня его реализует ГК ПИК, уточняет Сапор, замечая, что в данном проекте отмечен высокий спрос. "Зеленый бор" ранее реализовывала компания "Промстройинвест М", которая входит в группу компаний "Моспромстрой", теперь же им занимается компания "А101", говорит она.
По словам руководителя управления аналитики и оценки ГК "А101" Дмитрия Цветова, рынок жилой недвижимости Зеленограда испытывает значительное давление со стороны Солнечногорского района Подмосковья — на территории, прилегающей к Зеленограду, идет активная жилая застройка.
Генеральный директор компании VSN Realty Яна Глазунова рассказывает, что в непосредственной близости от ЗелАО находится поселок Андреевка, в районе которого реализуется ряд проектов, способных составить серьезную конкуренцию будущим проектам. По ее мнению, стоит также учитывать такие факторы, что рынок в целом затоварен, к тому же покупатели все чаще делают выбор в пользу "старой Москвы", так как цены в ЗелАО сопоставимы с другими округами столицы.
При этом Глазунова считает, что спрос на данные лоты будет высокий, так как площадь лотов небольшая, стартовая стоимость не такая высокая, и можно сделать застройку в несколько корпусов плюс благоустройство территории. Социальная инфраструктура в ЗелАО хорошо развита, поэтому проекты можно будет не "нагружать" дополнительной школой или детским садом. Также она отмечает, что на территории ЗелАО реализуется программа по улучшению транспортной доступности района за счет бюджета Московской области, здесь имеется дорога М-11, также расширяется дорога М-10.
Потенциальные инвесторы
Глазунова предполагает, что принять участие в торгах могут такие компании, как ПИК и "Самолет девелопмент", а вот Urban Group, например, лотами не заинтересуется. Она поясняет, что для Urban Group, которая осуществляет, как правило, масштабную квартальную застройку, участки слишком маленькие. ПИК и "Самолет" же, хоть и являются крупными компаниями, наряду с квартальной застройкой могут строить и точечно, на локальных участках.
Однако в ПИК сообщили, что не планируют рассматривать данные участки: "В связи с недавним приобретением компании "Мортон" количество локаций ГК ПИК в Зеленограде представляется нам достаточным, поэтому на данный момент мы не рассматриваем для себя возможности покупки новых участков".
А вот в "А101" заявили, что компания может рассмотреть данное предложение, но только единым лотом.
По словам руководителя управления аналитики и оценки "А101" Дмитрия Цветова, данные участки не являются "горячим" предложением для рынка. Крупным игрокам они покажутся интересными, только если их реализовать единым лотом, уверен он. "К отличительным характеристикам данных участков можно отнести то, что они находятся в "старой" части Зеленограда. У них может быть "свой" клиент, исторически нацеленный именно на эту часть города", — отмечает он.
Глазунова также добавляет, что можно ожидать прихода игроков из регионов.