Как изменился рынок вторичного жилья в Полтавской области с начала года
Рынок недвижимости всегда чутко реагирует на состояние экономики Украины. И если по итогам прошлого года ВВП страны упал почти на 10%, то в начале 2016-го показал слабый, в 0,1%, рост. На текущий год эксперты МВФ прогнозируют итоговый рост на уровне 1,5%. Кроме того, потребительские настроения начали улучшаться: по данным GfK Украина, индекс потребительских настроений вырос на 5%. Возвращение гривны в стабильный коридор к доллару и евро также пошло на пользу готовности к серьезным покупкам, таким как квартиры. Аналитики сервиса объявлений OLX изучили предложения в Полтаве и области и узнали, как изменилась средняя стоимость квартир за последние полгода.
В рубрике «Продажа вторичного жилья» в Полтавской области доступны свыше 5,5 тысяч активных объявлений. Традиционно больше всего предлагается однокомнатных и двухкомнатных квартир.
Разброс цен демонстрирует варианты от бюджетных до апартаментов премиум-класса. Например, самая доступная «двушка» в Пирятинском районе — всего за 3500 долларов (порядка 86 600 грн). Самыми дорогими оказались четырехкомнатные VIP-апартаменты в Полтаве стоимостью 300 тыс. долл. (порядка 7,4 млн. грн).
Стоимость однокомнатных квартир в Полтавской области показала слабую положительную динамику в гривнах: в основном цены в регионе несколько подросли. В долларовом же эквиваленте в Кременчуге, Лубнах и Миргороде «однушки» минимально подешевели — на 1-5%. В Горишних Плавнях и Карловке, напротив, замечен скачок вверх цены в долларах — на 23,5% и 15% соответственно.
В итоге средняя цена «однушки» в нацвалюте в июне 2016-го составила:
Полтава — 450 тыс. грн
Карловка — 198 тыс. грн
Горишни Плавни (бывший Комсомольск) — 292 тыс. грн
Кременчуг — 316,5 тыс. грн
Лубны — 301,6 тыс. грн
Миргород — 417,7 тыс. грн
Цены на двухкомнатные квартиры в Полтавской области не показали резких изменений. Полтавские «двушки» в гривне подешевели на 10%, в Карловке — на 6%. В Горишних Плавнях, наоборот, подорожали на 10%, в Кременчуге, Лубнах и Миргороде — на 4%, 0,5% и 6% соответственно. Данные за полугодие показывают, что «двушки» могут быть дешевле «однушек». Это объясняется тем, что цена жилья зависит от количества квадратных метров, а часто бывает так, что площадь «однушки» и двухкомнатной квартиры почти одинакова.
Трехкомнатные же квартиры по области значительно подешевели, максимум — минус 25% в гривнах в Миргороде. Причем они оказались дешевле двухкомнатных. Аналитики объясняют это сравнительно высоким спросом на одно- и двухкомнатные квартиры. Трех- и четырехкомнатные квартиры в данный момент — неликвидные объекты недвижимости.
В Карловке «трешки» потеряли 7% в нацвалюте, Горишних Плавнях — 18,5%, Кременчуге — 22%, Полтаве — 2,5%. Резкий скачок вверх у трехкомнатных квартир лишь в Лубнах — сразу на 34%.
Колебания цен на недвижимость традиционно подвержены влиянию курса доллара, который после зимнего скачка вверх летом начал откатываться на позиции конца 2015 года: около 25 гривен за доллар. Кроме того, в крупных городах продолжается активность на первичном рынке недвижимости, тогда как в меньших спрос на жилье во многом зависит от сезонных факторов.
В целом по Украине средняя цена однокомнатной квартиры в июне 2016 года составила 676 288 грн (27 282 долл.). В лидерах рейтинга по-прежнему Киев (1,07 млн. грн), Одесса (882 тыс. грн) и Львов (790 тыс. грн). В топ-10 городов, где «однушка» стоит больше 25 тыс. долл., также входят Харьков, Черновцы, Луцк, Запорожье, Тернополь, Кировоград и Черкассы.