Цены на вторичку в столице подскочили на четверть, а объёмы покупок упали

В столице Беларуси в 2025 году на покупку квартир (без учета долевого строительства) было потрачено 1,38 млрд. долларов — на 6% меньше, чем в 2024 году, а в областных центрах — около 450 млн. долларов. По данным Национального кадастрового агентства РБ, за прошлый год в Минске было продано 15,1 тыс. квартир площадью 786,3 тыс. квадратных метров. На вторичном рынке преобладали сделки с однокомнатными квартирами, на которые пришлось 44% сделок. Доля двухкомнатных составляла в среднем 34% сделок в квартал, а трехкомнатных — 18%. Средние цены в долларах на вторичном рынке выросли за год на 23%, причем квартиры в новых домах (после 2010 года постройки) подорожали на 26%. Средняя цена однокомнатных квартир на вторичном рынке остановилась на отметке 2 100 долларов за квадратный метр, но в четвертом квартале темпы роста цен на такие квартиры замедлились до 4% с 5–6% в предыдущих кварталах. Средняя цена метра в двухкомнатных квартирах достигла 1 870 доллара, в трехкомнатных — 1 720 доллара. В новостройках средняя цена по всем квартирам в конце года поднялась до 1 940 доллара за квадратный метр. В кадастровом агентстве отметили, что так как цены на недвижимость в Беларуси по сложившейся практике формируются в долларовом эквиваленте, их повышению способствовало снижение курса доллара. Другой причиной подъема цен был рост доходов населения (реальная заработная плата выросла на 10% за год). А объем выданных банками кредитов физическим лицам на строительство и приобретение жилья за январь—ноябрь 2025 года сократился только на 8% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. При этом ставки по кредитам, выдаваемым на приобретение квартир в новостройках осенью прошлого года снизились, что поддержало спрос и рост цен в этом сегменте (без учета долевого строительства). В среднем, по данным Национального кадастрового агентства, в Минске в квартал совершалось 11% сделок с квартирами в новостройках, абсолютное большинство которых были однокомнатными. Средняя цена на них за год в среднем увеличилась в долларах на 23%, а в белорусских рублях — на 8%. В НКА подчеркнули, что в первой половине 2025 года с рынка ушли более дешевые и привлекательные квартиры, поэтому в 4-м квартале на долю квартир стоимостью свыше 100 тысяч долларов пришлось 35% сделок. А почти треть всех сделок была заключена с квартирами в домах, построенных после 2020 года. Что касается прогноза развития ситуации на рынке недвижимости в текущем году, то в агентстве отметили, что динамика цен на недвижимость носит циклический характер. В 2025 году произошло снижение количества сделок и предложений при сохранении роста цен, что может свидетельствовать о вступлении рынка в новую фазу. В НКА ожидают, что в 2026 году цены либо зафиксируются на достигнутом уровне, либо начнется их коррекция. Но не исключено, что в Минске рост цен продолжится, так как городские власти собираются сократить жилищное строительство в столице, несмотря на значительный спрос на него. 29 января председатель Минского горисполкома Владимир Кухарев сообщил, что городские власти будут работать над сокращением строительства жилья, так как город уже практически застроен. Поэтому его планируется возводить только для нуждающихся. В частности, он сказал, что в микрорайоне Зеленый Бор для них планируется построить более 4 млн. квадратных метров.