Только в четверти российских городов выгодно покупать новое жилье
В 75% российских городов покупать готовое жилье выгоднее, чем новое. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре Циан, со ссылкой на собственное исследование.
Согласно данным аналитиков, за первый месяц 2022 года средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках выросла на 2,1% до 109,4 тыс. рублей. За год этот показатель вырос на 33,9% (81,7 тыс. рублей в январе 2021 года). На вторичном рынке жилья ситуация схожа — c начала года средняя стоимость «квадрата» выросла на 2,5% до 102,5 тыс. рублей (на 28,8% за год).
Эксперты уверены, что продолжающийся рост стоимости нового жилья связан с изменением структуры предложения. «С начала 2022 года на рынок вышло мало новинок. Так как спрос все последние месяцы смещается в сторону более дешевых лотов, то в активной реализации остались наиболее дорогие предложения», — комментируют специалисты Циан.
Аналитики отметили, что только в 10 российских городах из 38 «квадрат» на вторичном рынке дороже, чем на первичном. В январе 2021 года таких городов было 15. Среди миллионников квадратный метр на «вторичке» дороже, чем на «первичке» только в Воронеже, Санкт-Петербурге и Самаре. Год назад в эту категорию входили также Москва, Краснодар и Красноярск.
Самая большая разница между стоимостю «квадрата» в готовом и новом жилье отмечена в Махачкале. Здесь квадратный метр на вторичном рынке на 28,5 тыс. рублей дороже, чем на первичном. Помимо этого, более чем на 10 тыс. рублей за «квадрат» готовая недвижимость дороже в Санкт-Петербурге, Самаре, Владивостоке и Иркутске.
Наибольший разрыв в цене между «первичкой» и «вторичкой» отмечен в Сочи. Здесь «квадрат» в новостройках на 128 тыс. рублей (на 49%) дороже, чем в готовом жилье. Также значительно дороже новое жилье в Томске, Омске и Ярославле — примерно на 30 тыс. рублей за квадратный метр.
«В 2021 году цены на жилье и на первичном, и на вторичном рынках значительно возросли. В 2022 году мы ожидаем более сдержанные темпы роста цен (10-15% против 25-30% в 2021 году), однако ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем с высокой долей вероятности будет еще увеличиваться», — отметил руководитель Циан.Аналитика Алексей Попов.
Ранее «СГ» сообщала, что каждый второй наш читатель намерен купить жилую недвижимость в 2022 году. При этом квартиру в новостройке предпочтут более 25% из них.