Жилье в Забайкалье: Почему так дорого?
Небольшой бизнес, маломерное судно, роскошный внедорожник, коттедж на Новорижском шоссе в Подмосковье, квартира-студия на берегу моря в Болгарии и однюшка в Чите. Все эти приобретения объединяет цена. Рост стоимости жилья, пожалуй, самая обсуждаемая тема в Забайкалье. Чем вызван скачок, расскажет Елена Бронникова. Елена Бронникова: "Согласно данным сети интернет, сегодня в Чите однокомнатную квартиру можно купить в среднем за два миллиона рублей. В Иркутске такая собственность обойдется дороже на двести тысяч рублей. В то же время в столице соседней Бурятии практически то же количество квадратных метров дороже, чем в Чите, на триста тысяч рублей".
Несмотря на эту статистику, Забайкалье входит в число регионов с самыми высокими ценами на жилье. Стать собственником квадратных метров без ипотечного займа - роскошь, доступная далеко не всем. Дать возможность приобретения квартир молодежи должна была введенная в крае больше года назад "Дальневосточная ипотека" со ставкой 2% годовых. Жилье по ней приобрести можно только на первичном рынке. Казалось бы, лакомый кусочек. Вот только желающих им завладеть не так много, как предполагалось. Всего в регионе более 78 тысяч молодых семей. А вот заявок на льготное кредитование на начало декабря подано лишь 3838 - это порядка пяти процентов. Остальные пока в раздумьях. А время идет - цены на жилье в новостройках растут.
Альбина Першина, начальник отдела статистики и финансов, региональных счетов и балансов Забайкалкрайстата: "Стоимость одного квадратного метра в новостройках возросла с начала года на 11,7%. Цена конкретной квартиры зависит от многих факторов: от района расположения, степени благоустройства, этажности, количества комнат и т.д. Цена одного квадратного метра новых квартир за девять месяцев в городе Чите в среднем составила 68 635 рублей".
Многие это увеличение связывали как раз с введением "Дальневосточной ипотеки". Еще в середине марта во время своего визита в Забайкалье министр по развитию Дальнего Востока и Арктики России Александр Козлов заострил на этом внимание и поручил федеральной антимонопольной службе провести проверку на предмет обоснования стоимости квадратного метра на первичке. Работа проведена и, как выяснилось, ипотека на цены никак не повлияла.
Микаил Гойгов, руководитель УФАС России по Забайкальскому краю: "Повышение мы не привязываем к дальневосточному кредиту. Объективные причины - мы отслеживали и некоторые другие ситуации. Это вопрос, связанный с повышением именно себестоимости строительства данного жилья. У нас идет значительный рост - в пределах 16% на технологическое присоединение. Помимо этого свою лепту внесла и ситуация с ковидом".
Практически один в один звучат причины повышения цен на квадратные метры и из уст застройщиков.
Сергей Филонич, руководитель строительной организации: "Ежегодно происходит рост стоимости строительных материалов - от 10 до 30% на разные виды материалов. Неизбежно идет увеличение тарифов на технологическое присоединение. И в этом году не заехали наши китайские партнеры, и нам пришлось заменить эту рабочую силу из Китая на рабочую силу из ближнего зарубежья. Она оказалась дороже раза в полтора. И сроки строительства у нас увеличились - производительность этой рабочей силы оказалась хуже. И в результате этих обстоятельств пришлось как-то регулировать это ценой".
По данным пресс-службы РСТ, увеличение тарифов на техприсоединение к коммунальной инфраструктуре вызвано необходимой реконструкцией тепломагистрали ТГК-14. Но в следующем году ситуация должна поменяться. Ремонт теплосети продолжится за счет средств ресурсоснабжающей компании. И, по идее, тариф на подключение должен подешеветь. А вслед за ним, вероятно, и стоимость возводимого жилья. Но и здесь есть сложности. Учитывая высокие цены на квартиры, спрос на них не велик. А потому и предложение падает. Если еще в прошлом 2019 году в Забайкалье были введены более 216 тысяч квадратных метров, то в этом году - уже 137 тысяч. Строить впрок нерентабельно. Да и конкуренции на строительном рынке в крае как таковой нет. Гордиев узел завязывается. Для того, чтобы его разрубить, существует ряд инструментов, - уверяют в региональном минстрое. Один из вариантов - компенсация затрат застройщика на то самое техприсоединение. Это возможно в рамках новой федеральной программы "Стимул".
Денис Удод, министр строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края: "По Забайкальскому краю была направлена заявка. Заявка удовлетворена. И на период до 2024 года Забайкальскому краю выделяется 500 миллионов рублей, чтобы мы могли этими деньгами покрывать затраты застройщика именно на эти цели. Есть у нас сегодня уже проекты жилых домов, по которым в 2021 году мы сможем профинансировать техническое присоединение. Эта работа сейчас находится в стадии согласования распределения денег по Забайкальскому краю на 21 год".
Таким образом правительство намерено убить двух зайцев: повысить объемы жилищного строительства и снизить его стоимость. Вот что о последнем говорят сами застройщики. - С введением "Стимула" стоимость квадратного метра снизится?
Сергей Филонич, руководитель строительной организации: "Скажем так, она, может быть, не снизится. Рост затормозится. Те деньги, которые мы раньше платили ресурсоснабжающим организациям, будут компенсированы. И на эту стоимость можно как-то где-то немножко снизиться".
Получить субсидию из федеральной казны застройщик сможет при соблюдении ряда условий. К примеру, за определенный срок построить определенное количество жилья. Таким образом, предложение увеличится. А вместе с ним и конкуренция. А уже это должно сказаться на стоимости квадратных метров. Это касается первички. И если здесь регулировать цены сложно, но все же возможно, то на вторичке, кажется, без вариантов. Цены растут как на дрожжах - только за 9 месяцев 2020 года на 13%. Средняя стоимость уже используемого квадратного метра, к примеру, в Чите варьируется от 59 до 66 тысяч рублей. Меж тем, правительство России рассматривает варианты корректировки дальневосточной ипотеки. Юрий Трутнев, полномочный представитель Президента в Дальневосточном федеральном округе: "Возникла просьба на совещании о том, чтобы возможность получения льготной ипотеки была распространена на вторичный жилой фонд, как это сделано, например, в Магадане. И мы это предложение рассмотрим. Мне кажется, что его можно принять".
Полпред президента Юрий Трутнев поручил рассмотреть этот вопрос Минвостокразвития. Решение пока не принято. Вероятно, если оно будет положительным, встанет и вопрос о ценах. Но об этом пока говорить рано.