Аренда в Подмосковье: Долгопрудный и Люберцы дорожают, Видное дешевеет
Ближнее Подмосковье является объектом пристального внимания арендаторов квартир. Здесь снимают жилье не только те, кто работает в самих городах — спутниках Москвы, но и те, кто каждый день ездит в столицу. Для них аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали средние ставки аренды и прирост за последние 6 месяцев. Для исследования были взяты 14 ближайших ко МКАД городов.
Лидеры сменились
Если еще полгода назад самым дорогим городом Подмосковья был Красногорск, то теперь это Котельники. Однокомнатные квартиры там сдаются сегодня в среднем за 26 703 рубля в месяц, двухкомнатные – за 36 783 рубля, трехкомнатные – за 50 880 рублей. Однако, как бы ни были высоки в этом городе ставки аренды, они все равно сильно не дотягивают до средних московских – 34 620 рублей за «однушку», 49 085 рублей за «двушку» и 85 244 рубля за «трешку».
Красногорск со ставками соответственно 25 719, 31 231 и 44 645 рублей в месяц занимает теперь второе место. Мытищи удерживает третью позицию, как и в феврале; однокомнатные квартиры там предлагают за 23 616 рублей, двухкомнатные – за 30 195 рублей, трехкомнатные – за 37 015 рублей.
Люберцы за счет прироста цены во всех категориях квартир поднялись с пятого место на четвертое.
Снять «однушку» там стоит 22 326 рублей, «двушку» – 29 551 рубль, «трешку» – 36 737 рублей. «Многие районы Люберец как соседствующие с Котельниками выиграли в глазах арендаторов с открытием станции метро «Котельники», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Соответственно, арендодатели поспешили поднять ставки на свое жилье».
Наконец, из Топ−5 выбыли Химки, уступив место Долгопрудному, поднявшемуся в таблице на целых три ступеньки. Росту цен на аренду в Долгопрудном немало способствовала реконструкция Дмитровского шоссе с внешней стороны МКАД. Убедившись, что былые пробки рассосались, арендаторы все больше голосуют за это местоположение рублем. За однокомнатные квартиры они готовы платить в среднем 22 255 рублей в месяц, за двухкомнатные – 29 509 рублей, за трехкомнатные – 31 989 рублей.
Аутсайдеры поменялись местами
Ну, а самые дешевые квартиры ближнего круга столицы можно найти в Щелково (16 910, 20 778 и 26 257 рублей в месяц), Подольске (18 753, 22 321 и 25 572 рубля), Видном (18 949, 26 021 и 29 023 рубля), Королеве (19 002, 24 073 и 29 735 рублей) и Балашихе (19 480, 24 416 и 30 500 рублей).
«Пятерка аутсайдеров все та же, что и полгода назад, лишь Подольск, продолжая дешеветь не первый год подряд, переместился с третьего места на второе, а Видное – с пятого на третье. Балашиха же «переехала» со второго места на пятое, – комментирует Павел Луценко. – Отметим, что трехкомнатная квартира в Щелково сдается сегодня дешевле, чем однокомнатная в Котельниках, а
за «трешку» в Подольске просят меньше, чем за «однушку» в Красногорске».
В среднем по исследованным городам ближнего Подмосковья квартиры с одной комнатой стоят 21 183 рубля в месяц, с двумя комнатами – 28 032 рубля, с тремя – 34 521 рубль.
Наибольшее количество предложения в базе объявлений Mirkvartir.ru наблюдается в Мытищах, Подольске и Люберцах, а наименьшее – в Видном, Реутове и Котельниках.
Дорогие дорожают, дешевые дешевеют
В сегменте однокомнатных квартир ставки аренды поднялись в 6 городах из 14. Вверх «выстрелили» Котельники (+8,5%), Долгопрудный (+7,7%), Люберцы (+5,2%), Реутов (+2%) и Балашиха (+0,6%). Упали ставки в Железнодорожном (–3,8%), Одинцово (–3,7%), Видном (–2,3%), Мытищах (–1,8%) и Подольске (–1,5%).
В половине городов выросли цены на съемные «двушки». Прежде всего – в Котельниках (+8,8%), Химках (+8,7%), Люберцах (+5,4%), Долгопрудном (+4,2%) и Одинцово (+1,4%). «Просели» Красногорск (–9,7%), Подольск (–4,6%), Балашиха (–3,8%), Видное (–2%) и Щелково (–1,3%).
Среди трехкомнатных квартир соотношение подорожавших и подешевевших городов оказалось 8 к 6.
Наиболее сильно увеличились в цене аренды «трешки» в Химках (+15,5%), Реутове (+14,5), Долгопрудном (+13,4%), Люберцах (+12%) и Одинцово (+11,2%). Снижение ставок наблюдается в Балашихе (–6,3%), Железнодорожном (–3,6%), Красногорске (–2,8%), Видном (–1,6%) и Котельниках (–0,9%).
В среднем однокомнатные квартиры в городах – спутниках Москвы подорожали за полгода на 0,7%, двухкомнатные – на 0,6%, трехкомнатные – на 4,1%. «Мы видим, что «арендную гонку» выигрывают те города, где улучшается ситуация с транспортной доступностью – вводятся станции метро, реконструируются трассы. В целом же, арендные ставки на квартиры в зоне до 15 км от МКАД не только не падают, но и во многих локациях растут. Спрос на города-спутники по-прежнему высок за счет того, что в них «перетекают» арендаторы из Москвы, которым становится дорого платить за жилье внутри МКАД. И таких становится все больше», – резюмирует Павел Луценко.
Аренда квартир в городах – спутниках Москвы
|
Город |
1-комн., руб./мес. |
Прирост за 6 мес. |
2-комн., руб./мес. |
Прирост за 6 мес. |
3-комн., руб./мес. |
Прирост за 6 мес. |
|
Котельники |
26703 |
8,5% |
36783 |
8,8% |
50880 |
−0,9% |
|
Красногорск |
25719 |
0,3% |
31231 |
−9,7% |
44645 |
−2,8% |
|
Мытищи |
23616 |
−1,8% |
30195 |
−0,2% |
37015 |
2,2% |
|
Люберцы |
22326 |
5,2% |
29551 |
5,4% |
36737 |
12,0% |
|
Долгопрудный |
22255 |
7,7% |
29509 |
4,2% |
31989 |
13,4% |
|
Химки |
21319 |
−1,3% |
33342 |
8,7% |
40097 |
15,5% |
|
Реутов |
20962 |
2,0% |
27061 |
0,3% |
31919 |
14,5% |
|
Железнодорожный |
20334 |
−3,8% |
25593 |
0,4% |
30753 |
−3,6% |
|
Одинцово |
20239 |
−3,7% |
31576 |
1,4% |
38168 |
11,2% |
|
Балашиха |
19480 |
0,6% |
24416 |
−3,8% |
30500 |
−6,3% |
|
Королев |
19002 |
−0,9% |
24073 |
−1,2% |
29735 |
7,5% |
|
Видное |
18949 |
−2,3% |
26021 |
−2,0% |
29023 |
−1,6% |
|
Подольск |
18753 |
−1,5% |
22321 |
−4,6% |
25572 |
−0,5% |
|
Щелково |
16910 |
−0,3% |
20778 |
−1,3% |
26257 |
2,9% |
|
Среднее |
21183 |
0,7% |
28032 |
0,6% |
34521 |
4,1% |
Источник: mirkvartir.ru