Игра на опережение: как успеть купить квартиру в Москве на лучших условиях

Центробанк сегодня будет принимать решение о поднятии ключевой ставки на 0,25% или на 0,5%. Чем это грозит? Конечно, поднятием процентной ставки по ипотеке!

Изображение взято из открытых источников

Давайте разберу вам по косточкам ситуацию с начала пандемии.

Когда весной 2020 года в нашу жизнь пришел локдаун, некоторые лишились работы, рынок недвижимости замер. Спрос был почти нулевым: никто не знал, что будет завтра, поэтому не делал больших покупок и не встревал в дополнительные долги. Конечно же, к июню 2020 года цены на жильё сильно упали, примерно на 20-30%, что для Москвы просто невиданно! Тогда можно было смело купить однушку вторичного рынка за приятные 5 миллионов в пределах МКАДа, а уж апартаменты (которые считаются нежилым помещением), так и вообще за 4-5 миллионов на Тульской или Красносельской.

В тот момент значение ключевой ставки ЦБ было 5,5-6%.

Чтобы стимулировать спрос, ставку к осени 2020 года опустили до 4,25%, проценты по ипотеке тоже снизились, и при всех соответствующих условиях квартиру можно было взять под залог банку с условиями выплаты 6% годовых! Это было беспрецедентно. Ведь такие ставки бывали раньше только на очень короткий срок и для отдельных категорий граждан типа военных. А простые люди покупали квартиры в ипотеку под 11-14%.

К тому моменту локдаун закончился, люди вышли обратно на работу, кто-то нашел новую, и, конечно же, все побежали ловить удачу и брать квартиры, либо расширять имеющееся жильё.

Спрос — цены тоже. К январю 2021 цены на однушки выросли в 2(!) раза относительно цен июня 2020 года. При чем даже одна и та же квартира осенью 2020 за две недели могла смело подорожать на 600 тысяч рублей. На вопрос о причинах такого скачка хозяин квартиры отвечал, мол, доллар вырос, все сняли свои вклады (у кого долларовые вклады, на которые можно купить квартиру??? покажите мне этих людей) и дополнительный прирост спроса дал повышение цен. У меня долларовых вкладов не было, я обтекала от таких повышений и постепенно седела на всю голову...

К концу 2020 года выкупили ВСЁ строившееся и только что построившееся жильё. Любые ЖК на несколько сотен квартир были в статусе sold out (*раскуплено).

Изображение взято из открытых источников.

Неудивительно, что цены были такими космическими.

При этом взлетела стоимость и строительных материалов. А вот мебель хоть почти и не выросла в цене, но наличие товаров в магазинах резко сократилось.

Обратите внимание: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.

Например, купить кровать по нужным параметрам в Икее было практически нереально, а собрать там в конструкторе шкаф было равносильно пыткам, потому что при переходе в корзину оказывалось, что нет половины ключевых деталей: модулей, дверей и т.п. Понятное дело, всем хотелось обставлять свои новые квартирки свежей мебелью.

Это безумие удалось остановить в том числе поднятием ключевой ставки поэтапно до 6,75% (такова ставка на сегодняшний день). Очевидно, что банкам невыгодно ставить процент по ипотеке ниже ключевой ставки, поэтому они тоже подняли.

Плюс большинство уже купили то, что хотели, а нового жилья еще не построили. Поэтому цены на квартиры притормозили и даже немного упали, процентов на 5-10. Но всё равно сейчас держатся на очень высоких позициях, гораздо выше, чем может себе позволить обычный работник со средней зарплатой ~100т.р., особенно если он содержит семью хотя бы с одним ребёнком.

Пример объявления однокомнатной квартиры в Перово на сегодняшний день. Источник Avito

А если использовать маткапитал, который для всей России — очень хорошая помощь? С ценами на жильё в Москве это выглядит как издевательство, с учетом того, что потом эту квартиру будет практически нереально продать или как-то улучшить условия. Потому что сейчас не самая большая двушка в Перово стоит от 11 млн. р. (да, разница однушки с двушкой не такая большая), а маткапитал составляет лишь 483,8 тыс. на первого ребенка. Если вы надеетесь, что, родив второго, получите суммарно 639,4 тыс. руб., и это как-то облегчит вашу ситуацию, подумайте, что семье с двумя детьми нужна как минимум "трёшка".

Пример объявления двухкомнатной квартиры в Перово на сегодняшний день. Источник Avito

Есть, конечно, небольшая надежда на то, что нынешнее повышение ключевой ставки на 0,5% поднимет ещё ипотечный процент и немного убавит цены. Для этого есть все основания. Но цены вряд ли вернутся на допандемийный уровень. А вот переплачивать банку будете намного больше. Кстати, есть прогнозы, что это не последнее повышение. Итоговый прогноз ключевой ставки ЦБ на конец года 7,5%, то есть +0,75% к нынешней ситуации.

Кстати, The Village выложил свой топ максимальных цен по районам:

Источник The Village

А также там есть прогноз наиболее перспективных районов для переезда (по мне — так очень сомнительно, но как мнение предоставлю):

Люберцы (160,1 тысячи рублей за «квадрат»), Братиславская (194,8 тысячи рублей), проспект Мира (368,4 тысячи рублей), бульвар Рокоссовского (267,8 тысячи рублей) станция метро «Дмитровская» (294 тысячи рублей).Источник: The Village

Поэтому личное моё неэкспертное (но очень прошаренное) мнение: лучше сейчас попросить ипотеку у банка и закрепить ставку, а в течение 3-х месяцев (обычно столько действует одобрение от банка) найти квартиру по более приятной цене.

Других вариантов выгодно купить квартиру в нынешних условиях простому наёмному работнику я не вижу.

Что, москвичи и москвички, как у вас дела с недвижимостью?

#недвижимость в москве #цены на квартиры в москве #купить жильё #ипотека москва #купить квартиру в москве

Больше интересных статей здесь: Недвижимость.

Источник статьи: Игра на опережение: как успеть купить квартиру в Москве на лучших условиях.