Обзор ЖК "Люберцы 2017" от застройщика "Самолет Девелопмент"
О комплексе
Жилой комплекс возводится с лета 2016 года в Некрасовке, которая относится к ЮВАО и вплотную прилегает к подмосковным Люберцам. Проектом предусмотрено строительство 16 жилых домов, окончательная реализация намечена на 2018 год. Для первых 7 новостроек срок сдачи — 4 квартал 2017 года.
Жилой комплекс нелегко отличить от “братьев” — соседних комплексов. Во-первых, дома микрорайона выглядят одинаково, во-вторых, строительство велось, в том числе, на территории квартала “Люберцы 2016” — там располагаются корпуса №22, 23 и 24. У них есть вполне чёткий пространственный ориентир — треугольник между улицами Барыкина, Вертолётной и Дружбы. Остальные же дома образуют отдельный квартал в 300 метрах от общей застройки и стоят у пока безымянных улиц.
17-этажные корпуса, облицованные декоративным кирпичом в спокойных оттенках: от шоколадного до песочного. Монолитная технология строительства защищает дома от влаги и перепадов температур, жильцов — от шума и холода.
Невзирая на то, что комплекс позиционируется как жильё эконом-класса, застройщик не поскупился на обустройство и оформление входных групп. Авторский дизайн интерьеров, дорогие материалы в отделке, помещения для хранения колясок и велосипедов, комнаты консьержей, быстрые и бесшумные лифты WellMax — тут всё буквально кричит о комфорте.
В будущем у жилого комплекса не будет проблем с парковкой — планируемые подземный и наземные паркинги вместят 17700 автомобилей.
Проект близится к завершению, поэтому продажа квартир идёт полным ходом. Подробную информацию вы можете прочитать на официальном сайте ЖК “Люберцы 2017”
О районе
Люберцы — шестой по численности (197 705 человек на 1 января 2017 года) и первый по плотности населения город Подмосковья. Благодаря близости к столице, развитой инфраструктуре и ухоженному внешнему виду он активно заселяется приезжими из регионов и молодыми семьями. Население устойчиво растёт последние пять лет, а город всеми силами старается “угодить” новоиспечённым жителям — становится всё комфортнее для жизни.
Некрасовка, прилегающая к Люберцам, стремительно обновляет облик — с 2005 года идёт реконструкция: старые пятиэтажки уходят в прошлое, уступая место новым благоустроенным жилым кварталам. В Некрасовке много молодёжи и детей.
Застройщик придерживается концепции “город в городе”. На первых этажах домов разместятся магазины, отделения банков, салоны красоты. Территория уже озеленена, на ней обустроены яркие детские площадки, поля для спортивных игр, зоны отдыха с малыми архитектурными формами, цветниками и фигурными кустами. Со временем также появятся кинотеатр, спортивно-оздоровительный центр с бассейном, парк аттракционов, роллердром и фитнес-клуб.
“Изюминка” ЖК — своя рекреационно-парковая зона. Застройщик планирует благоустроить территорию вблизи озера Чёрного: сделать уютную набережную, проложить велосипедные и беговые дорожки, установить беседки.
Экология
Чистый воздух — не то, чем могут похвастаться Люберцы. На территории города работают 25 промышленных предприятий, населённый пункт — один из первых в Московской области по количеству вредных выбросов в атмосферу.
Поблизости также располагаются два мусоросжигательных завода и ТЭЦ. Влияют на экологию и Люберецкие очистные сооружения Московской канализации.
Жители новостроек в этом районе разделились на два лагеря: одни жалуются на тяжёлый воздух и неприятные запахи, другие — ничего не чувствуют и утверждают, что вблизи Москвы вообще трудно где-либо свободно дышать.
Частично реабилитирует район обширный Салтыковский лесопарк площадью 1012 га, с вековыми хвойными и широколиственными деревьями, двумя прудами и рекой Пехоркой. Рассматривая окружение, можно заметить поблизости озеро Чёрное. На этом водоёме неплохо себя чувствуют дикие утки, а под водой водятся караси.
Образовательные учреждения
На территории ЖК 1 сентября 2017 года откроется первая школа на 1100 мест. Всего внутри квартала планируется построить 5 школ и столько же детских садов. К слову, один просторный и симпатичный детский садик уже работает. Правда, мест для новых маленьких жильцов не осталось — придётся ждать открытия других дошкольных учреждений.
В часе ходьбы или 20 минутах на машине от жилого комплекса — десятки частных и муниципальных детских садов. Чуть меньше времени в дороге до ближайшей общеобразовательной школы №2048.
Дополнительное образование для ребёнка тоже придётся искать в Люберцах. 15 минут на авто до досугово-спортивного центра “Некрасовка”, языковых школ, детских многопрофильных клубов, художественных, вокальных и танцевальных студий.
В Люберцах 4 техникума и 11 вузов, включая Институт горного дела им. Скочинского, Российскую таможенную академию, филиал университета туризма и сервиса.
Здравоохранение
План строительства предусматривает наличие на территории взрослой и детской поликлиник, станции скорой помощи и нескольких аптек — пока всё это в проекте.
В пределах 2 км (40 минут пешком и 20 — на машине) располагаются, как минимум, три поликлиники и две больницы, а также десятки аптек, включая круглосуточные.
Торговая инфраструктура
Продуктовые минимаркеты, суши-маркет, зоомагазин и хозяйственные магазины уже работают на первых этажах. В будущем застройщик обещает разместить в пределах квартала большой торгово-развлекательный центр.
До ближайших крупных торговых центров в Люберцах — например, ТЦ “Марусино”, “Светофор”, “Выходной”, “Гренада”, “Старкт” (с сетевыми супермаркетами “Дикси” и “Магнит”) — 20-30 минут на авто.
Транспортная инфраструктура
Квартал находится в 10 км от МКАД и в 20 км от Третьего транспортного кольца. Удобно добираться до дома на машине по Октябрьскому проспекту и Новорязанскому шоссе. Правда, пробки на этих дорогах — не редкость. Надежду вселяет запущенное строительство новой автомагистрали “Лыткарино-Железнодорожный”.
До станций метро “Жулебино”, “Котельники” и “Лермонтовский проспект” — 30 минут на авто. В маршрутке — 20 минут и ещё около 3 км придётся пройти пешком, так что без личного автомобиля дорога займёт около часа.
Ж/д станция “Люберцы-1”, откуда можно доехать до Казанского вокзала, расположилась в 20 минутах от дома на машине и в часе — общественным транспортом.
Вопрос “Как добраться до ЖК “Люберцы 2017” станет не таким острым после открытия новой станции метро в 2018 году. Расстояние от ЖК до метро Некрасовка — около километра. Если застройщик позаботится о жильцах и построит прямую дорогу, пеший путь до станции займёт чуть больше 10 минут.
Застройщик
Компания “Самолёт Девелопмент”, покоряет рынок Москвы и Подмосковья с 2012 года. Два года застройщик скупал площадки и разрабатывал проекты, а в 2014 заложил первый камень.
За три года активной работы — 4 реализованных объекта:
“Внуково 2016” “Октябрьский 2016” “Люберцы 2015” “Люберцы 2016”
Застройщик возводит новое жильё во Внуково, Томилино и Химках, комплексы “Пригород Лесное” в Ленинском районе и “Спутник” у метро “Строгино”. Земельный пул девелопера — 17 млн кв.м.
Квартиры в ЖК продаёт и компания “Абсолют Недвижимость”. Дело в том, что “Абсолют” — один из владельцев земли, на которой возводится жилой комплекс. “Самолёт” расплачивается с компанией-партнёром за землю готовыми квартирами.
Ход строительства
Работа на объекте кипит — проект входит в завершающую стадию, идёт внутренняя отделка домов. Впрочем, беспокоиться о том, что застройщик затянет сроки сдачи и не стоило. Предыдущие проекты, 2015-го и 2016-го годов, “Самолёт Девелопмент” ввёл в эксплуатацию точно вовремя — через год после начала строительства.
Отделка квартир
Застройщик предлагает квартиры с отделкой и свободной планировки.
В первом случае — полная чистовая отделка в нейтральных бежево-коричневых тонах. Установлены входная и межкомнатные двери, сантехника, включая кухонную раковину, электрика — выключатели и розетки. Также в квартирах с отделкой уложена плитка в коридорах и на кухне, в комнатах — ламинат. Обои наклеиваются под покраску. Остаётся только привезти мебель.
“Черновые” квартиры подходят для жильцов, которые собираются сделать дизайнерский ремонт или “перекроить” пространство на свой вкус — внутри отсутствуют даже межкомнатные перегородки.
Неважно, есть ли в квартире отделка или нет — лоджии всегда остеклены, на окнах установлены тройные стеклопакеты, проведены все коммуникации.
Цены на квартиры
Квартирный фонд первой очереди ЖК “Люберцы 2017” — около 2000 жилых помещений площадью от 28.8 до 76.9 кв.м.
Квартира Площадь, кв.м. Цена, руб.*
1-комнатная 28.8 — 47.4 2 505 600 — 4 617 720
2-комнатная 36.4 — 67.75 3 028 480 — 5 487 750
3-комнатная 66.5 — 76.9 5 187 000 — 6 075 100
*цены на квартиры ЖК “Люберцы 2017” таблица актуальна на 12.07.2017
Условия покупки
Застройщик — “Самолёт Девелопмент” — реализует квартиры по договору долевого участия в строительстве. “Абсолют Недвижимость” — по договору уступки права требования. В обоих случаях сделка регистрируется в госорганах, что исключает возможность “двойной продажи”.
Ипотека без первоначального взноса, ставка от 10,74%:
Металлинвестбанк
СМП Банк
Райффайзен Банк
Банк “Открытие”
ТрансКапитал Банк
Ипотека с первоначальным взносом, ставка от 9,9%:
Сбербанк
ВТБ24
Совкомбанк
Металлинвестбанк
Райффайзен Банк
Банк “Возрождение”
Военная ипотека, ставка от 10,9%:
Сбербанк
ВТБ24
Банк “Россия”
Для 1-комнатных и 2-комнатных квартир доступна рассрочка и отсрочка платежа:
Рассрочка на год. В первые 6 месяцев вносится 20% от суммы квартиры, начиная с 7 месяца — остаток выплачивается равными частями каждый месяц. На остаток с 7 месяца начисляется 3,55%.
Отсрочка платежа на год. При внесении 60% от суммы сразу, остаток можно вносить в течение года без процентов. При первоначальном взносе 0% каждый месяц нужно оплачивать 16,8% от оставшейся суммы.
Возможные риски
Ситуация с транспортом останется сложной. Открытие станции метро “Некрасовка” в километре от жилого комплекса изначально планировалось на 2015 год. Спустя 3 года сроки всё ещё откладываются.
Пробки по дороге домой не только не уменьшатся, но и станут больше. Вблизи города Люберцы каждый год возводятся новые дома и нагрузка на близлежащие магистрали растёт. А вот со строительством новых автодорог власти особо не спешат.
Проблема со школами и детскими садами. Школа на 1100 мест и детсад на 225 мест, которые уже построены на территории, не смогут вместить ребятню всего района. Точные сроки открытия остальных учреждений неизвестны, а школы и детсады в Люберцах расположены достаточно далеко.
Итоги (плюсы и минусы)
ЖК “Люберцы 2017” — объект комфорт-класса по цене “эконома”: масштабное благоустройство территории, качественная отделка домов и квартир, впечатляющая внутренняя инфраструктура в планах.
Комплекс мог бы стать идеальным местом для жизни, если бы не напряжённая ситуация с экологией.
Основные плюсы и минусы ЖК “Люберцы 2017”
“+”:
продуманная концепция внешнего благоустройства, внимание к деталям в проработке общего облика; качественная чистовая отделка квартир и возможность свободной планировки; надёжный застройщик, честная сделка по ФЗ-214; высокая скорость строительства; большой выбор банков для ипотечного кредитования, в том числе, без первоначального взноса.
“-”:
внутренняя инфраструктура не успевает за строительством домов; комплекс построен “в чистом поле”: большие магазины, детские сады и школы, поликлиники — далеко; сложности с транспортом — пробки на дорогах, до станций метро можно добраться только на машине, автобусе или маршрутке; плачевная экологическая обстановка в районе.