Дёшево не значит хорошо
Стоимость жилья в Магнитогорске снова "просела".
Магнитогорск вновь назван городом, где стоимость жилья самая низкая в стране. На сей раз наиболее дешёвыми признаны квартиры в городских новостройках.
Федеральный интернет-портал "Мир квартир", регулярно публикующий аналитические отчёты, проанализировал изменение стоимости квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости в 60 городах Российской Федерации, включая Московскую область. Выяснилось, что если в 2014 году две трети российских городов продемонстрировали рост цены квадратного метра, то в 2015-м - три четверти показали заметное падение цен на новостройки, при этом в ряде городов снижение составило более десяти процентов. Магнитогорск относится именно к таким городам.
Квадратный метр новостроек, по данным исследователей, заметнее всего в прошлом году "просел" в трёх сибирских городах - Кемерове (минус 17,3 процента), Улан-Удэ (минус 15,6 процента), Красноярске (минус 13,2 процента), и двух металлургических центрах - Липецке (минус 11,2 процента) и Магнитогорске (минус 10,8 процента). При этом именно в нашем городе наиболее дёшево можно купить квартиру: средний объект стоит меньше миллиона - 911 тысяч рублей. Стоимость квадратного метра в магнитогорских новостройках оценивается порталом "Мир квартир" в 29152 рубля. По дешевизне жилья с нашим городом могут сравниться лишь Брянск (32275 руб/кв. метр), Махачкала (33996 руб/кв. метр), Саратов (34295 руб/кв. метр). Самое дорогое жильё в новостройках на конец 2015 года, по данным портала, было в Москве, где квадратный метр на первичном рынке стоил 245034 рубля (примерно в восемь с половиной раз больше, чем в Магнитогорске), Санкт-Петербурге (101545 рублей), Владивостоке (82167 рублей), Московской области (77025 рублей) и Хабаровске (74499 рублей). Для сравнения: стоимость "квадрата" жилья на первичном рынке в Челябинске оценивается в 42286 рублей, город вошёл в топ-20 по его доступности.
Авторы отчёта, в общем-то, делают неутешительный для магнитогорцев вывод. Стоимость недвижимости - это показатель "здоровья" региона, его благополучия. В нашей стране самые дорогие города - это крупные деловые, финансовые и логистические центры, такие как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань. Там развиты производства, торговля, легче найти работу, и потому население постоянно растёт за счет притока из других населенных пунктов. Именно в агломерациях таких центров цены на жильё высоки. Учитывая, что Магнитогорск по стоимости недвижимости находится в аутсайдерах, наш город к благополучным ныне отнести никак нельзя.
Средняя цена продажи квартир в городе тем временем продолжает падать, хотя вторичка, как выясняется, по-прежнему стоит дороже новостроек. Это косвенно свидетельствует о том, что качество жилья, построенного в прошлом веке, значительно выше современного. За последний месяц, точнее с 19 декабря 2015 года по 19 января 2016-го, объекты подешевели ещё на 2,06 процента. Правда, символически выросла цена квадратного метра в однокомнатных квартирах - на 0,2 процента, что вызвало повышение средней стоимости "однушек" до 1 миллиона 292,92 тысячи рублей (увеличилась и средняя площадь продаваемых однокомнатных квартир - до 34,01 квадратного метра). Но остальное жильё демонстрирует отрицательную динамику. Средняя стоимость двухкомнатных квартир в нашем городе оценивается порталом "Мир квартир" в 1 миллион 810,21 тысячи рублей (минус 5,12 процента за месяц), трёхкомнатных - в 2 миллиона 211,2 тысячи рублей (символические минус 0,06 процента за месяц).