За год спрос на земельные участки в России вырос на 4%
Спрос на участки сельхозназначения за год повысился на 11%, на землю под ИЖС — на 1%, а на участки промышленного назначения снизился на 1%.
При этом сегменты рынка на «Авито Недвижимости» вели себя по-разному: спрос на участки сельхозназначения за год повысился на 11%, на землю под ИЖС — на 1%, а на участки промышленного назначения снизился на 1%.
В III квартале 2022 года по сравнению с тем же периодом прошлого года спрос* на покупку земельных участков в России на платформе вырос на 4%, предложение — на 3%, а средняя стоимость земельных участков — на 21%.
В сегменте участков, подходящих под индивидуальное жилищное строительство, спрос и предложение на «Авито Недвижимости» синхронно увеличились на 1%. Стоимость лотов по итогам III квартала год к году выросла на 20%, составив 600 000 рублей (50 000 руб за сотку), при этом в Омской и Смоленской областях цены не изменились. Самые дорогие участки под ИЖС располагаются в Крыму (1,95 млн руб), Краснодарском крае (1,6 млн руб), Ленинградской (1,35 млн руб), Ростовской (1,29 млн руб) и Московской областях (1,2 млн руб). Подробнее в таблице.
В сегменте участков сельхозназначения за год спрос вырос на 11%, предложение — на 6%, а стоимость — на 28%. Таким образом, в III квартале 2022 года на «Авито Недвижимости» в среднем по России цена подобных участков составила 449 000 руб. В топ-5 регионов по стоимости по итогам квартала вошли Краснодарский край (1,6 млн руб), Крым (1,3 млн руб), Ленинградская область (900 тыс. руб), Ставропольский край (750 тыс. руб) и Ростовская область (700 тыс. руб). Подробнее в таблице.
В сегменте участков промышленного назначения за год спрос снизился на 1% при выросшем на 6% предложении. Цена за объекты такого типа по итогам III квартала 2022 года в России на «Авито Недвижимости» составила 6,5 млн руб, прибавив за год 30%. В то же время в некоторых регионах земля под объекты промышленного назначения подешевела. Цены снизились в Ленинградской области (12 млн руб за объект, -20% год к году), Омской (2,5 млн руб, -17%), Иркутской (6 млн руб, -13%), Калининградской (5,1 млн руб, -11%) и других областях. Подробнее в таблице.
“В третьем квартале продолжился тренд, сложившийся ещё во время пандемии COVID-19. Россияне ищут разные способы, чтобы больше времени проводить на природе и иметь возможность сменить обстановку, вне зависимости от транспортных или визовых ограничений. Из соображений экономии россияне предпочитают покупать земельные участки без подряда: самостоятельно определяют проект, выбирают материалы и курируют сроки строительства. На рост сегмента участков сельхозназничения на двузначные величины также сказался вступивший в силу в марте закон, который разрешил строить и эксплуатировать один жилой дом на земле такого типа”, — сказал Сергей Хахулин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость».
Таблица 1. Стоимость на участки различного назначения в III кв. 2022 года, данные «Авито Недвижимости»
регион
участки под ИЖС
участки сельхозназначения
участки промназначения
цена
изменение за год
цена
изменение за год
цена
изменение за год
Россия
600 000
20,0%
448 978
28,3%
6 500 000
30,0%
Алтайский край
400 000
14,3%
250 000
25,0%
3 500 000
59,1%
Башкортостан
670 000
21,8%
400 000
14,3%
4 900 000
0,0%
Брянская область
449 999
12,5%
350 000
0,0%
2 700 000
8,0%
Волгоградская область
515 000
3,0%
350 000
6,1%
2 700 000
-10,0%
Вологодская область
350 000
6,1%
290 000
23,4%
1 950 000
-2,5%
Воронежская область
500 000
25,0%
350 000
29,6%
3 500 000
-6,7%
Дагестан
850 000
44,1%
650 000
30,0%
6 799 000
-2,9%
Иркутская область
650 000
29,7%
400 000
14,6%
6 000 000
-13,0%
Калининградская область
750 000
50,0%
600 000
42,9%
5 086 341
-10,8%
Калужская область
600 000
9,1%
450 000
12,5%
5 500 000
-3,5%
Кировская область
210 000
5,0%
150 000
20,0%
2 400 000
0,0%
Краснодарский край
1 600 000
33,3%
1 600 000
33,3%
12 800 000
42,2%
Красноярский край
350 000
9,4%
300 000
11,1%
3 200 000
10,3%
Крым
1 950 000
30,0%
1 300 000
30,0%
13 000 000
0,0%
Курская область
500 000
11,1%
200 000
11,1%
5 500 000
10,0%
Ленинградская область
1 349 856
37,7%
900 000
38,5%
12 000 000
-20,0%
Московская область
1 200 000
33,3%
650 000
18,2%
14 000 000
0,9%
Нижегородская область
490 000
8,9%
300 000
20,0%
5 000 000
25,0%
Новосибирская область
600 000
20,0%
400 000
33,3%
6 800 000
33,3%
Омская область
300 000
0,3%
199 000
28,4%
2 500 000
-16,7%
Пермский край
335 500
11,8%
220 000
10,0%
4 000 000
46,2%
Ростовская область
1 290 000
7,5%
700 000
7,7%
7 000 000
18,6%
Самарская область
499 000
10,9%
310 000
10,7%
5 715 000
14,3%
Саратовская область
550 000
10,0%
399 000
7,8%
4 350 000
45,5%
Свердловская область
380 000
8,6%
340 500
13,5%
6 000 000
50,0%
Смоленская область
300 000
0,0%
250 000
6,4%
3 500 000
0,0%
Ставропольский край
750 000
36,4%
750 000
36,4%
8 000 000
60,0%
Татарстан
750 000
25,0%
470 000
34,3%
10 215 000
27,7%
Тверская область
500 000
11,1%
329 000
9,7%
4 763 400
22,1%
Удмуртия
430 000
22,9%
200 000
11,1%
2 900 000
16,0%
Ульяновская область
450 000
12,5%
250 000
25,0%
4 000 000
29,0%
Челябинская область
350 000
9,4%
250 000
25,0%
4 240 000
41,3%
Ярославская область
400 000
5,3%
299 000
19,6%
5 000 000
29,9%
* По данным «Авито Недвижимости»: спрос оценивается по числу запросов контактов продавцов на платформе, которые потенциальные покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылкам «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.