Тысячи сирот Курганской области остаются без жилья. Строители не нашли выгоды в предложениях правительства

В регионе продолжается стагнация рынка жилищного строительстваВ Курганской области накаляется социальная обстановка из-за неисполнения обязательств властей по обеспечению жильем детей-сирот. Десятки конфликтов переросли в судебные разбирательства, а прокуратура заявила о сотне нарушений жилищных прав выпускников интернатов и детских домов. На фоне массовых социальных конфликтов более ярко проявляются и проблемы жилищного строительства в регионе. Девелоперы указывают на то, что чиновники, вместо решения вопросов с предоставлением качественных земельных участков под застройку, пытаются заинтересовать бизнесменов «мерами, которые на окупаемости проектов существенно не сказываются». Муниципальные власти в попытках оправдать неисполнение полномочий ссылаются на нехватку квартир, однако «никаких явных мер для исправления ситуации не предпринимают, что толкает застройщиков, рискнувших работать в Курганской области, к дополнительным обязательствам и кредитам». В результате объемы жилищного строительства в Зауралье продолжают падать, а страдают от этого, в первую очередь, льготные категории граждан, в том числе около двух тысяч детей-сирот, которые годами не могут получить гарантированное государством жилье.

В Курганской области увеличилась очередь детей-сирот, имеющих право на получение жилья. По данным правительства Курганской области, на начало апреля список состоял из 1,7 тыс. человек, к концу года численность потенциальных получателей жилья достигла почти 1,9 тыс. человек. Вместе с тем, по информации Главного управления социальной защиты населения Курганской области, в регионе насчитывается еще порядка 1,3 тыс. сирот, чье право на получение квартир еще не наступило.

По данным правительства Зауралья, для повышения уровня обеспеченности детей-сирот жильем разрабатывается поэтапная программа ликвидации накопившейся задолженности по предоставлению квартир, рассматривается возможность выделения дополнительных бюджетных ассигнований. Депутаты областной думы утвердили поправки в закон, предусматривающий безвозмездную передачу части жилых помещений в областную или муниципальную собственность для обеспечения жильем детей-сирот. Ранее застройщики при получении земельных участков без торгов обязаны были передавать 10% от общей площади жилых помещений, теперь – только 4%.

Участники строительного рынка подчеркивают, что данная мера не приведет к увеличению объемов строительства и повышению интереса застройщиков к реализации проектов. Зауральские девелоперы при получении земельных участков ориентируются, прежде всего, на перспективы окупаемости жилищного строительства.

«Спрос будет только на ликвидные участки. Если под эти цели будут предлагать участки без инфраструктуры и коммуникаций, как это обычно происходит, то 4% отчуждаемых квартир и бесплатная земля не смогут заинтересовать. Эти затраты просто не окупятся. Если же это перспективные участки, где уже есть застройка, социальная инфраструктура, то компании проведут расчеты, чтобы понять, стоит ли там работать», – подчеркнул собеседник издания, владеющий строительным бизнесом в Кургане.

Девелоперы указывают и на менее очевидную проблему, связанную с предоставлением жилья для детей-сирот в новостройках, которая заключается в низком уровне социализации выпускников детских домов и интернатов. Это, в свою очередь, также влечет финансовые и репутационные риски для строительных компаний.

«Люди в престижных или благополучных районах не хотят соседствовать с сиротами, которые не справляются с содержанием жилья. По области ведь не один пример, когда дома, предоставленные сиротам, стоят разграбленные и пустые, когда они не платят за коммунальные услуги. Их пытаются социализировать, но пока проблема остается и вызывает беспокойство у потенциальных покупателей квартир в новостройках», – пояснил один из экспертов в сфере жилищного строительства.

Между тем в муниципалитетах продолжают называть основной причиной неисполнения обязательств по обеспечению жильем детей-сирот нехватку квартир. Отметим, по данным Свердловскстата, за год объемы ввода жилья в Курганской области сократились на 4,1%. Причем из введенных в 2020 году 200,8 тыс. кв. метров жилья 147,6 тыс. кв. м – это индивидуальное жилищное строительство.

«В этом году было два обращения, затягивание сроков предоставления жилья связано либо с недостаточным финансированием (в Кургане большая очередь, но жилье строится), либо с отсутствием строительства (в районе). Отказ в постановке в очередь обусловлен наличием жилья», – рассказал изданию один из адвокатов, работающих с профильными делами.

Фото: yuzhno-sakh.ru

Сироты в попытках отвоевать гарантированное государством жилье обращаются, в том числе, в прокуратуру. Как пояснили в пресс-службе прокуратуры Курганской области, по обращениям сирот в 2020 году в суды подано 66 исков. Всего за год прокуроры выявили более сотни нарушений жилищных прав сирот, большая часть которых касается обеспечения жильем. Кроме того, есть проблемы, связанные с ненадлежащей работой управляющих компаний. Проблемы с предоставлением жилья выпускникам интернатов возникали в Кургане, а также Мишкинском, Лебяжьевском и Щучанском районах. По итогам прокурорских проверок квартирами удалось обеспечить 150 сирот.

В Департаменте имущественных и земельных отношений Курганской области сообщили, что в городе Щучьем отремонтировали 64 квартиры в домах бывших сотрудников объекта по уничтожению химоружия и оформили в собственность администрации Щучанского района для передачи сиротам. К середине декабря менее половины из них было распределено. В настоящее время продолжается ремонт 155 квартир. В целом на эти цели из регионального бюджета выделили 22 млн рублей. Ведомство также передало в собственность администрации Кургана 16 жилых помещений.

По данным правительства Курганской области, по итогам 2020 года планируется обеспечить жильем 490 сирот. Зауралье получило федеральную субсидию в 183,2 млн рублей. Отметим, ранее сообщалось, что по итогам 2019 года власти не смогли освоить порядка 500 млн рублей из федерального бюджета. Вместе с тем в правительстве региона настаивают на том, что средства были освоены на 100%, а сокращение федеральных субсидий на 19 млн обусловлено большим числом обеспеченных жильем сирот в 2019 году (810 человек). Общий объем федерального финансирования в 2020 году составил 245 млн рублей.

«Правда УрФО» продолжит следить за развитием ситуации в Курганской области.

Фото превью:  «РИА Новости» / Кирилл Каллиников