Как на законных основаниях увеличить границы земельного участка?
"У нас маленький приусадебный участок, хотелось бы побольше. Рядом пустует земля. Можно ли на законных основаниях расширить свой участок за счёт пустующего?"
Анна Травкина
На вопрос нашей читательницы отвечает Елена Цой, директор краевого филиала «Росреестр».
- Земельный кодекс РФ позволяет на законных основаниях увеличить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности физическому лицу, за счет земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Данной нормой можно воспользоваться в следующих случаях:
- если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства;
- если границы земельного участка уточнены, т.е. в государственном кадастре недвижимости (ГКН) содержатся сведения о координатах;
- если площадь земельного участка не превышает максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки;
- если пустующая земля, прилегающая к земельному участку, никому не принадлежит;
- если земля не является территорией общего пользования, не относится к другой территориальной зоне и не входит в границы зон коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов.
Чтобы определить, сколько земли можно добавить к своему участку, нужно знать правило: в результате присоединения площадь земельного участка не должна превышать максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки.
Чтобы увеличить земельный участок путем присоединения пустующей территории, необходимо:
- наличие схемы расположения земельных участков либо проекта межевания (документ должен быть утвержден органами местного самоуправления);
- если орган местного самоуправления принял решение об утверждении схемы расположения земельного участка, то с этой схемой обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка в частной собственности и земель государственной собственности;
- межевой план и заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка предоставить в филиал Кадастровой палаты по Пермскому краю.
После получения кадастрового паспорта необходимо снова обратиться в орган местного самоуправления для заключения соглашения, поскольку увеличение площади земельного участка осуществляется за плату.
Наталья Шейфер
Искра Кунгур © iskra-kungur.ru