Пшеница и море вместо стройки

В Краснодаре «настроили» жилья более чем на 200 млрд рублей – 5,6 млн «квадратов» сейчас находится на разных стадиях строительства. Отрасль перестала быть высокодоходной и часть игроков может вложить часть средств после продажи жилья в другие отрасли, например в сельское хозяйство, туризм и фондовые рынки.

Около 5,6 млн м2 находится на стадии строительства в Краснодаре, рассказал на «Ярмарке жилья» Илья Володько, гендиректор Macon Realty Group. При средневзвешенной стоимости квадратного метра в 42,7 тыс. рублей, примерная стоимость жилья, которое возводится в кубанской столице, составляет более 230 млрд рублей. По прогнозам эксперта, до конца года на рынке останется 70-80 застройщиков, только год назад их было порядка 110 – то есть, уйдет до 40% игроков. По некоторым оценкам, число компаний, которые покинут строительную отрасль может быть выше – часть игроков приходила в сегмент из-за его высокой доходности и быстрого оборота средств.

В банкроты не пошли

Массовых банкротств застройщиков пока не наблюдается, отмечают эксперты. По словам Вадима Камалова, директора ФРК "Этажи-Краснодар", помогла льготная ипотека. «Массового банкротства застройщиков все ожидали в связи с отменой программы гос.поддержки льготной ипотеки, но к счастью этого не произошло и программу продлили до конца 2016 г. Потому и не сбылись эти негативные прогнозы. Однако важно понимать: ажиотажного спроса на жилье уже нет, и сейчас нужно сначала думать, что и где строить, заказывать маркетинговые исследования, тщательно просчитывать экономику проекта, а уже потом – строить», - рассказал он ДГ.

Такого же мнения придерживается Руслан Юрков, генеральный директор СИК «Дорога к дому». «Массовых банкротств я не вижу. Некоторые компании испытывают трудности, я знаю о нескольких игроках, которые планируют подавать на банкротство, но выглядит это скорее как один из способов прекращения работы и ухода из отрасли», - пояснил он ДГ.

По оценкам Вадима Камалова, сейчас происходит естественная санация рынка, с него уходят те компании, которые не располагают достаточными ресурсами и недавно пришли в отрасль. «Дольщики становятся все аккуратнее при выборе проектов, люди понимают, что риски слишком высоки. Жилье теперь в основном покупают в домах высокой степени готовности, либо у проверенных застройщиков, которые имеют возможность привлекать проектное финансирование банков и безупречную репутацию. Идет естественное оздоровление рынка, это нормальный, положительный процесс», - рассказал он ДГ.

Запас прочности

Пока что положение на рынке недвижимости Кубани не является критическим, считает Руслан Юрков. «Да, продажи ухудшились и спрос упал. Но все равно недвижимость продается. Если сравнивать с другими регионами, положение в Краснодаре еще не плохое. Наши застройщики привыкли распродавать дом на стадии котлована на 30% и иметь 5-10% нераспроданных квартир при вводе здания в эксплуатацию. Теперь просто сроки продажи растянулись. Застройщикам надо находить эффективные инструменты стимуляции спроса».

Предложение на рынке жилья Краснодара стабильно растет, а спрос уменьшается – число сделок по купле-продаже недвижимости в 2015 году сократилось на 20%, по прогнозам Macon Realty Group, тенденция получит продолжение и в 2016 году – число сделок упадет с 35,9 тыс. в 2014 до 25 тыс. по итогам 2016 года.

Еда, море и фондовые рынки

Статистические данные показывают удручающую тенденцию – большая часть ранее доходных направлений падает. С точки зрения инвестиций наиболее перспективными являются аграрный сектор, туризм и фондовые рынки, считает Дмитрий Виноградов, директор «Финам-Краснодар». «В плане инвестиций рынки сузились. Строительство отпало. В ближайшие пять лет маржинальность на нем будет сохраняться на уровне 8-10% и восстановится отрасль не скоро. Авторынок стабильно показывает спад. Положительным примером с хорошей окупаемостью является сельское хозяйство, если брать Краснодарский край. Мы может производить широкий ассортимент продуктов питания. Инвесторам необходимо определиться с пороговой суммой вхождения в отрасль», - считает он.

По оценкам минсельхоза Кубани на 2014 год, маржинальность растениеводства достигла 40%, в мясной отрасли показатели ниже. По данным минэкономики региона, в этом сегменте объем произведенной продукции в 2015 году увеличился почти на 50% по сравнению с 2014 годом и достиг 150 млрд рублей.

Дать хорошую прибыль инвесторам может туризм, полагает Дмитрий Виноградов. «Эта отрасль перспективна, емкость рынка будет увеличиваться. Сообщение с Турцией разорвано, Египет остается закрытым, а разница курса валют делает недоступными для многих поездки в Европу. Но здесь рост рынка без улучшения сервиса не представляется возможным», - рассказывает он.

Другим направлением с высокой маржинальностью являются фондовые рынки. В 2015 году игроки получали до 93% прибыли за год, пояснил Дмитрий Виноградов.

Кстати: На рынке Краснодара сейчас на стадии строительства находится 5,6 млн м2 жилья или 118 тыс. квартир. За 2015 год совершено 28,6 тыс. сделок, свидетельствуют данные Macon Realty Group.

По оценкам городской администрации в Краснодаре количество выставленных на продажу квартир в 4-5 раз превышает годовой общегородской объем продаж.

В Краснодарском крае в 2015 году сдали на 2,9% меньше жилья, чем в 2014 году. Объемы строительства жилья  достигли в 2015 году 4,6 млн м2, по данным Краснодарстата. Строительные компании и застройщики, работающие в Краснодаре, в 2015 году сдали 2,6 млн м2, что на 10,4% больше чем в 2014 году. Объемы строительства частных домов сократились на 16% и составили около 2 млн м2.