Некоторые белгородцы, в домах которых прошёл капремонт, остались недовольны объёмами или качеством проведённых работ. А всё потому, что они вовремя не приняли участие в подготовке к реконструкции. Многие не интересуются коммунальными делами, не читают объявления у подъездов и не приходят на собрания, где принимаются важные решения. Вот и выходит, что в итоге результат не соответствует ожиданиям. По результатам обследования. Такая сложная процедура, как капремонт многоквартирного дома не начинается вдруг. Как минимум за шесть месяцев до начала года, в котором он запланирован, чиновники обязаны направить жителям предложения о сроках проведения работ, их составе и стоимости для утверждения на общем собрании. Именно для этого собрались жильцы длинной панельной многоэтажки на ул. Костюкова, 79/2. Капремонт в их доме общей площадью 15 тыс. квадратных метров в прошлый раз проходил в 2008 году. Следующий должен начаться в марте 2026-го. «Мы должны объяснить людям, на какие виды работ они могут рассчитывать, какова процедура выбора, что такое лимит финансирования и какой у него источник, – рассказывает директор управляющей компании «МКД Белгород» Артём Зотов. – Выделенную на ремонт сумму жители должны вместе с УК распределить по видам работ, которые наиболее необходимы. Мы проводим техническое обследование жилого дома, оцениваем состояние инженерных сетей и конструктивных элементов. Затем выносим свои рекомендации на собрании, и люди в зависимости от своих желаний принимают решение. Сама управляющая компания решать не имеет права».. Из общего котла. Лимит финансирования капремонта – это ограничение суммы, которую можно потратить на обновление дома. В МКД на улице Костюкова общая стоимость работ с учётом проектирования и строительного контроля составила около 40 млн рублей.16 млн рублей из них – это взносы, уплаченные собственниками с 2014 года, когда начала действовать программа капремонта. Остальные 24 млн – средства Фонда ЖКХ, находящиеся на счетах регионального оператора, которые затем нужно будет ему вернуть. Дело в том, что у большинства многоквартирных домов деньги на капремонт копятся в общем котле. Сначала средства оттуда берутся на ремонт одних домов, затем следуют другие – всё зависит от того, какие сроки определены региональной программой для конкретного здания. Поэтому и после капремонта в доме собственники обязаны дальше платить взносы. Балконы или отмостка?Жителям дома на Костюкова раздали документ «Предложение о проведении капремонта», который содержал основную информацию по теме, а также ссылки на законы и постановления. Собравшимся объяснили, что капитально отремонтировать можно только общедомовое имущество. В список обязательных видов работ входит ремонт кровли, систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроэнергии, фасада, фундамента и подвальных помещений, ремонт или замена лифтов. К дополнительным видам работ относят утепление фасада, пандусы для инвалидных колясок, установку общедомовых приборов учёта и т. д. Их делают, если позволяет финансирование. Если денег на все желания недостаточно, собственники могут на общем собрании принять решение об увеличении своих взносов на капремонт. Вернуть затраченную сумму нужно максимум за семь лет с момента подписания акта приёмки работ (процентов за рассрочку нет). Управляющая компания предложила жителям дома на Костюкова заменить оконные блоки внутри подъездов, поменять магистраль горячего водоснабжения в подвале, провести капремонт кровли и электрических сетей. Ещё на 2 млн рублей нужно выбрать один из трёх видов работ: отремонтировать балконы, отмостку или входные группы, в которые входит укладка тротуарной плитки и обшивка стен профлистом. «Мы эти предложения передаём в совет дома в виде таблицы. Члены совета их изучат, посоветуются с вами и примут решение», – пояснил руководитель «МКД Белгород».. Придётся подождать. Жильцы заметили, что их дому необходимо утепление фасадов. По их словам, в некоторых угловых квартирах промерзают стены и люди вынуждены жить в сырости. В 6-м и 7-м подъездах в квартирах дует, а кухонные шкафы покрываются плесенью.Начальник отдела капремонта и благоустройства дворовых территорий департамента городского хозяйства администрации Белгорода Елена Павлова ответила, что раньше утепление фасадов делали за счёт средств областного бюджета: «Эти мероприятия и сейчас действуют, однако сегодня мы утепляем во время капремонта только здания, имевшие раньше статус общежитий».. Масштабную программу ремонта таких домов запустили в Белгородской области в 2022 году. В этом году приводят в порядок три бывших общежития в Белгороде (на Костюкова, 11, Толстого, 50 и Чичерина, 6). Ещё по одному зданию капитально отремонтируют в Губкине (Раевского, 3) и Старом Осколе (пер. Урицкого, 5). «А для многоквартирных домов вашего типа действие программы приостановлено. К сожалению, за счёт средств на капремонт вы не сможете утеплить здание, так как для него это будет стоить более 60 млн рублей. Но ремонт и утепление фасадов обязательно произойдёт за счёт областного бюджета при возобновлении программы», – уверила Павлова.. 5 лет гарантии. У участников собрания также возник вопрос, как все жители такого большого дома смогут рассмотреть варианты работ, если листочки с их списком раздали только тем, кто присутствовал на встрече? Представитель мэрии предложила создать тематический чат в мессенджере, взять телефоны у собственников и добавить всех туда.«В технических характеристиках дома – вроде метража кровли, квадратуры окон и тому подобное – вам поможет разобраться ваша управляющая компания. У них есть вся эта информация, они помогут в расчётах и предоставят то, что понадобится. В этом процессе они ваши союзники и помощники», – подчеркнула Елена Сергеевна.. Всё обсудив, люди должны оформить своё решение письменно. Чтобы собрание признали состоявшимся, нужно, чтобы проголосовало не менее 2/3 от общего числа собственников. Если нет, то через три месяца с момента вручения жильцам предложений о проведении капремонта решение примут местные власти.В Фонде ЖКХ рекомендуют проводить общие собрания собственников как можно быстрее. Только когда протокол собрания поступит в фонд, стартует конкурсная процедура по отбору подрядной организации, которая займётся ремонтом. Качество выполненных работ собственники смогут оценить на общественных обсуждениях. При наличии замечаний строители должны будут их устранить в установленные протоколом сроки.Срок гарантийных обязательств у подрядной организации перед жителями составляет 5 лет. Это значит, что в течение этого времени собственники могут обратиться в Фонд ЖКХ с заявлением о том, какие ещё недоделки нужно исправить. В тему. Законы и постановления, касающиеся капремонта, а также формы документов можно найти на официальном сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ в Белгородской области в разделе «Собственникам – предложения о проведении капитального ремонта в 2026 году». Вопросы можно задать специалистам фонда по адресу: Белгород, просп. Б. Хмельницкого, 111, 1-й этаж, каб. № 119, а также по телефону (4722) 23–26–56 (доб. 212, 213, 215).Анна Емельянова.
