В Керчи планомерно убивают малый бизнес
Предприниматели с центрального рынка вынуждены закрывать свое предпринимательство, так как заплатив все налоги и сборы, закупив товар и заплатив аренду, должны занимать деньги, чтобы, собственно, жить. Об этом журналисту Керчь.ФМ рассказали керчане, которые годами торгуют на центральном рынке.
«У меня доход до 45 тысяч – это вал. Из этих денег 20 тысяч – это товар, 8300 я должен отдать за место в месяц, 2300 это налог, плюс 1800 рублей в пенсионный и соцстрах. Я платил аренду помещения на рынке 3500. Оставшиеся 9000 – это мои законно заработанные деньги – прибавка мне к моей пенсии тоже 9000 тысяч. Теперь меня просят за аренду платить не 3500, а больше 9 тысяч. Получается, чтобы жить, я должен еще занимать. На кой тогда мне это предпринимательство на рынке, если кое-кто наесться никак не может», - рассказал журналисту обо всех своих доходах предприниматель.
Сарай с прогнившей крышей, без электричества с земляным полом и треснутыми стенами, расположенный на территории центрального рынка, так называемые эксперты признали торгово-офисным помещением свободного назначения – объектом уличной торговли. Как повысился статус сарая, так предпринимателям повысили и цену его аренды – более чем в три раза.
«В ноябре прошлого года была определен оценщик – ООО «Независимый консалтинговый центр «Эталонъ» из Москвы, который и провел оценку. При этом ко мне никто не приходил, помещения не обследовал. Кто-то фотографировал издалека. В оценке написано, что у меня стандартный ремонт, а у меня дырка в потолке, пол гнилой, света нет, воды тоже нет, стены – камни без отделки. Расположено это помещение за торговым местом и использовалось под склад. Теперь оказывается это называется торгово-офисным помещением», - рассказала предприниматель.
В аналогичной ситуации оказались практически все предприниматели, арендующие у МУП МОГОК «Дирекция по регулированию сферы потребительских услуг» помещения. Арендаторы писали свои заявления во все прокуратуры – от Москвы до Керчи – о том, что никакой оценщик к ним не приходил с целью обследования помещения. Но правоохранители никаких нарушений в этом не увидели.
Как рассказали оценщики, которые проводили свою независимую экспертизу, в оценке, проведенной «Эталоном», есть множество несоответствий. Так, они проводили оценку объекта с кадастровым номером 90:19:010109:2680 площадью 3279,0 кв.м., а в открытом доступе на сайте Росреестра объект с таким кадастровым номером имеет площадь 3998,8 кв.м. Помещение, которое используется под склад и не может в таком виде использоваться иначе, по экспертной оценке используется в качестве торгового помещения.
«В результате внешнего визуального осмотра и изучения предоставленных документов можно определить, что на дату оценки объект оценки использует в качестве торгового помещения на территории рынка. На основании предоставленной информации ограничений (обременений) права не установлено (а как же длящиеся уже несколько месяцев суды Крымпотребсоюза по имуществу?, - ред)», - написано в оценке.
Также, в обоснование рыночной цены была оценщиками дана характеристика Керчи. Источником послужила страница в Википедии. Как издевка над предпринимателями там имеется фраза «В городе достаточно широко представлены банковские организации», также там упоминается о пароме между Керчью и Поти (Грузия), работающем казахском газовом терминале, а также новых зерновых перевалочных терминалах в морском и торговом портах, и перевалке цемента.
Из оценки этих экспертов можно узнать много нового о Керчи, например: «В настоящее время значительная часть населения Керчи занята работой на предприятиях рыбного хозяйства, наиболее крупным из которых является рыбоконсервный завод «Пролив» «Международные и международные перевозки Керчи обслуживают Керченский морской торговый порт, железнодорожный вокзал, автовокзал и небольшой аэропорт». Это еще раз доказывает, что оценщики непосредственно на месте оценки объекта не находились.
Максимум, где побывали оценщики, по мнению предпринимателей, это на ЮБК и в Севастополе. Иначе как можно объяснить то, что объекты для сравнительного анализа были выбраны в Севастополе и Алуште. Для сравнения не взяли ни один объект аренды в городе Керчи. И даже там оценщики не учли реальную стоимость заключенных договоров аренды – везде цена, указанная на "Авито" и местных севастопольских интернет сайтах.
«Мы обращаемся к независимым оценщикам, которые по той же методике, но учитывая реальное положение в Керчи, провели оценку и у них в 2 раза меньше получается стоимость аренды, даже по российским требованиям. Казалось бы – обращайся в суд и доказывай свою правоту, но ни один адвокат в Керчи не захотел браться за нашу беду. Многие из них отвечают, что не хотят ссориться с администрацией города, которая является учредителем МУПа на рынке. А были и такие, которые нам просто угрожали – не прекратите копаться в этом – можете не вернуться домой. Конечно – это же лакомый кусок – одних местовых только на 2 миллиона в месяц собирают – посчитать не трудно – 2 тысячи предпринимателей на рынке (на всех – центральном, на Горького, Ворошилова, на Стеклотарном и в Аршинцево) да по 100 рублей минимум. (метр торгового места 80 рублей)» - рассказали предприниматели.
Арендная плата на рынке согласно сделанной оценке - 901 рубль за квадратный метр. После решения керченских депутатов о применении понижающего коэффициента, плата снизилась до 823 рублей, что также не подъемно для арендаторов. Это сопоставимо только с арендой посуточно квартиры в курортный сезон.
Напомним, до сентября 2014 года все помещения на рынке были собственностью Крымпотребсоюза. Именно тогда депутаты Госсовета Крыма приняли беспрецедентное решение о национализации государственного имущества Украины и бесхозного имущества в Крыму ( постановление № 24746/14). В число национализированных вошли 28 рынков, в том числе и в Керчи. В дальнейшем, керченские депутаты приняли решение, которым рынки перешли в собственность Муниципального образования Городской Округ Керчь. Тогда на сессии депутат Милютина заявила, что этим решением «мы залазим в карман пайщикам». В феврале 2017 года на рынке сменилось руководство.
В настоящее время арбитраж завален исками пайщиков Крымпотребсоюза, которые пытаются вернуть свое имущество обратно.