В Крыму цены на недвижимость снижаются, скидки растут, а «туристов» на рынке почти не осталось
О том, как сейчас выглядит рынок недвижимости на полуострове и на что обращать внимание при покупке жилья «Крымской газете» рассказал Алексей, риелтор с семилетним стажем.
Крымская тенденция говорит о том, что вопреки обстановке, рынок активизировался. Общий объём работы немного уменьшился, но сами обращения стали более целевыми. В обычной ситуации люди ходят, смотрят квартиры, но не принимают решений о покупке. Их называют «туристы». Сейчас этот контингент отсеялся. Остались реальные покупатели – люди, которые действительно готовы приобретать недвижимость и чётко понимают, что именно хотят.
«За последнюю неделю было около десяти покупателей, которые пришли на просмотры, и двое из них совершили покупку. Это очень высокий показатель. Обычно наша конверсия выглядит так: из 100 звонков около десяти превращаются в показы, а из десяти показов один – в задаток и сделку. Сейчас постепенно начинает оживать Феодосия, которая долгое время оставалась в тени. Растёт интерес к Керчи, активно развивается Судак. А вот Черноморское и Оленевка пока остаются в стороне от основного потока. Хотя там очень красивая природа и уже появляются новые жилые комплексы. Думаю, со временем это направление тоже будет развиваться», - делится информацией Алексей.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: В Крыму по итогам семи месяцев введено в эксплуатацию более 640 тыс. квадратных метров жилья
По его словам, в Крыму многие покупают двух- или трёхкомнатную квартиру, а по мере роста семьи переезжают в дом. Но сейчас ситуация изменилась. «Трёшка» по стоимости во многих случаях уже сопоставима с покупкой частного дома. Раньше такого не было.
«Сейчас рынок частного строительства вырос. Появилось много застройщиков, которые строят дома, поэтому выбор стал огромным. Человек может продать трёхкомнатную квартиру и переехать в свой дом: сад, природа, собака, бассейн – для многих это очень привлекательный сценарий. Поэтому всё больше семей рассматривают частный сектор. Больше половины продаж жилья стали занимать однокомнатные квартиры и студии. Здесь работает понятие ликвидности: относительно доступная цена сочетается с небольшим метражом, поэтому круг потенциальных покупателей широкий. Часто люди покупают недвижимость просто для того, чтобы «припарковать» деньги. Банковские ставки меняются, доходность снижается, а недвижимость воспринимается как долгосрочный актив. «Трёшку» продать сложнее: она дороже, круг покупателей уже, в основном это большие семьи. «Однушка» же подходит сразу нескольким категориям: её можно сдавать, в ней может жить один человек или молодая семья», - разъясняет изменения риелтор.
Среднее время продажи сейчас занимает около трёх месяцев. За этот период покупателю при помощи консультанта нужно обратить внимание на следующие вещи.
«Если жильё физически находится в плохом состоянии (сырой потолок, плесень, следы протечек) – нужно сразу выяснять причину, а также старая это проблема или она возникла недавно. Сразу проверять электрику, состояние труб и коммуникаций. Заглядывать под ванну, смотреть, что заменено, а что осталось старым. Одна из наиболее частых неприятностей – соседи. Собственник может заверять, что все жильцы дома тихие и адекватные. Ты приходишь на показы – действительно, все спокойные. Но среди них всегда может оказаться тот самый сосед, который периодически уходит в запой и начинает вести себя неадекватно. Поэтому я всегда советую потенциальным покупателям приходить в квартиру несколько раз, в том числе вечером, когда большинство жильцов уже дома. Нужно просто постоять в тишине и послушать, что происходит за стенами», - рекомендует эксперт.
Читайте новости Крыма первыми в нашем Telegram-канале и даже когда не работает мобильный интернет в национальном мессенджере MAX.