«Стандарт и комфорт». Какого класса квартиру выгоднее всего покупать в Крыму без переплаты?
Где бюджетного жилья больше? Источник: rbc.ru
Максимальный показатель, который составляет 99,3% предложения классов стандарт и комфорт, зафиксирован в Ленинградской области. В число лидеров также вошли Воронежская (98,5%) и Свердловская (98,2%) области. Минимальные цифры отмечены в Москве (56,6%) и Санкт-Петербурге (70,5%).
В среднем по стране, как показало исследование, на предложение комфорт-класса приходится 78,9% экспозиции, еще 10,7% новостроек относятся к бизнес-классу, 8,5% — к стандарт-классу и 1,9% к премиум-сегменту. Наибольшая доля предложения жилья классов бизнес и премиум зафиксирована в Москве (43,4%), Санкт-Петербурге (29,5%) и Самарской области (21,5%), — отмечается в материалах. Столичные регионы также отличает минимальная доля жилья стандарт-класса: 0,8% в Москве и 0,7% в Санкт-Петербурге».
Эксперты обратили внимание, что разрыв в стоимости между бюджетными (стандарт и комфорт) и дорогими (бизнес и премиум) новостройками почти двукратный.
Так, 35-метровая квартира класса «стандарт» в среднем по стране стоит 4,2 млн руб., «комфорт» — 5,6 млн, «бизнес» — 11,1 млн, «премиум» — 16,1 млн руб.
Таким образом, чтобы купить квартиру из соображений экономии, стоит сразу обращать внимание на лоты, где уточняется класс квартир, выставленных на продажу.
Для крымчан, у которых доходы не столь высоки, как в Москве, вполне подойдут квартиры класса стандарт и комфорт, прежде всего, из-за их бюджетной стоимости. В новостройках, приобретая такие квартиры на этапе котлована, можно существенно сэкономить?
Чем отличаются квартиры стандарт-класса от комфорт-класса?
Эксперты отмечают, что с 2018 года в России отменили понятие эконом-класс, а в 2020 году утвердили требования к классу «стандарт». Застройщики, как правило, выбирают наиболее дешёвые материалы, и строят дома из панелей. Метражи помещений небольшие: от студий, площадь которых меньше 20 кв. м, до двух- и, реже, трёхкомнатных квартир. Внешний вид домов чаще всего скромный, однако в последнее время застройщики в Крыму делают свои проекты архитектурно привлекательными. Из обязательных требований - это создание социальной инфраструктуры, строительство школ и детских садов, обеспечение безопасности.
В Крыму средняя цена в новостройках на квартиры класса «стандарт» составляет 118 621 руб. за кв. м. А квартиры класса «комфорт» будут стоить дороже – 168 024 руб. за кв. м. Разница, как видим, существенная.
Средний бюджет покупки квартир в новостройках Крыма продолжает держаться на довольно высоких для рынка значениях. Например, согласно аналитическим данным из открытых источников, в июне 2023 года «квадрат» в крымских новостройках в среднем стоил 131 915, руб. В текущем периоде его цена составляет 156 135, 35 руб.
Динамика стоимости идёт по нарастающей шкале. Небольшой срез по городам: Алушта – 194 242, 08 руб. за кв. м, Евпатория - 155 027 руб. за кв. м, Керчь - 104 170 руб. за кв. м, Судак – 152 516 руб. за кв. м, Севастополь – 146 435 руб. за кв. м, Ялта – 412 080 руб. за кв. м., Феодосия – 98 958 руб. за кв. м. На данном этапе нашего исследования, самые экономные цены на квартиры в новостройках находятся в Феодосии.
«Стандарт» - пока единственный класс, требования к которому утверждены Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Но коммерческие застройщики не обязаны их соблюдать, и вообще жильё этого класса редко встречается, поэтому стоит рассмотреть, что предлагает рынок Крыма из класса «комфорт».
Например, в Феодосии, где продаётся относительно недорогое жильё, в новостройке можно приобрести однокомнатную квартиру за 5 млн 159 тыс. руб.
[image=/uploads/_pages/143851/03b93d71c6fb1858043d6417744a4e9b.png feodosija.png][/image]
Квартира в Феодосии. Источник: avito.ru
Общая площадь квартиры небольшая – 34,1 кв. м. По квадратуре и стоимости квартиру можно классифицировать как «стандарт».
Комфорт и безопасность. Источник: avito.ru
Однако современная инфраструктура, параметры соблюдения комфорта и безопасности, делают жильё максимально привлекательным для хорошей жизни.
Здесь реализована концепция «двор без машин» — больше никаких парковок под окнами и лишнего беспокойства. Территория жилого комплекса доступна только для пешеходов, при этом рядом расположен подземный охраняемый паркинг, в котором можно приобрести парковочное место для автомобиля, гостевая парковка занимает отдельную площадку. Предусмотрена детская площадка, в шаговой доступности продуктовые магазины, аптеки, почтовое отделение, детский сад, парикмахерские, детский парк.
А если учесть, что Феодосия – это город с прекрасными песочными пляжами в городской среде, то назвать такую квартиру стандартной, язык не поворачивается.
Или взять, например, Ялту. Это город, где средняя стоимость квадратного метра в новостройках превышает 400 000 руб. Можно ли купить экономичную квартиру, при этом ощущая вокруг комфорт и безопасность? Такой вариант возможен.
[image=/uploads/_pages/143851/24be37ef3d68944240c045e85539c826.png jalta-park.png][/image]
ЖК «Ялта-Парк». Источник: avito.ru
Например, в жилом комплексе «Ялта-Парк» продаются совершенно уникальные квартиры. Если покупать однокомнатную, то она обойдётся в 7 млн 775 тыс. руб. за объект. Её метраж невелик – 33 кв. м.
Но зато, это совершенно иной уровень жизни, который глобально отличается от общепринятых стандартов. Каждая деталь во внутреннем и внешнем облике домов направлена на создание особой атмосферы – уюта, индивидуальности и комфорта. Объект находится недалеко от популярных достопримечательностей города, SPA, бассейнов, ресторации и всего, что необходимо для наивысшего комфорта. Ялта – это город - праздник, город-курорт, и пока ещё можно стать обладателем собственной квартиры. Не за горами то время, когда цен могут вырсти в 3-5 раз.
И так в каждом крымском городе. Где есть новостройки, там жилые кварталы больше не выглядят однообразно и уныло. Если делать характеристику современного крымского жилого фонда в общих чертах, то можно смело говорить о том, что ему максимально присущ комфорт, а стандарт всё больше уходит в прошлое.