Своя квартира: копить или взять ипотеку?

Для многих самостоятельная жизнь начинается тогда, когда появляется жилье: временное или постоянное, собственное или съемное – тут уж как повезет. Хорошо если квартира досталась в наследство, или родители согласились разменять свою «трешку» на две квартиры поменьше, или вторая половинка попалась с приданным в виде собственного жилья. И все-таки в большинстве случаев квартирный вопрос приходится решать самостоятельно.

Долго ли, коротко ли?

Как правило, у свежеиспеченной семьи или у человека, решившего жить отдельно, есть две возможности: копить или взять ипотеку.

У тех, кто хочет быстро обзавестись своим кровом и накопить на квартиру, ежемесячный доход должен быть не просто высоким, а очень высоким. А что делать, когда нет возможности жить у родителей, и остается только вариант с арендой чужой жилплощади?

Средняя ежемесячная цена съемной однокомнатной квартиры составляет 9-10 тысяч рублей. Их приходится платить посторонним людям за право пожить в чужой квартире. При этом все минусы съемного жилья давно известны. Такое жилье часто сдают в не самом лучшем состоянии. Хозяева могут неожиданно повысить оплату, не разрешить проживание животных, заходить под разными предлогами. Моя квартирная хозяйка, например, приходила мыться всей семьей. «А что тут такого, - говорила она, - квартира-то моя». А однажды явились двое криминального вида мужчин, сказали, что квартиру они купили, и в моих интересах как можно быстрее ее освободить. После такого я больше со съемным жильем не связывалась.

А если в добавок к арендной плате и коммунальным платежам надо еще откладывать на будущую квартиру? Сами посчитайте, сколько лет это займет.

А какие варианты?

Оказывается, за эти же 10 тысяч в месяц можно жить в своей квартире. Что многие и делают, оформив жилищный кредит. Предположим, молодая семья присмотрела однокомнатную квартиру с ремонтом за 1,5 миллиона рублей. Первоначальный взнос составит 15%, или 225 тысяч рублей. Ежемесячный платеж – 11389 рублей 63 копейки по ставке 8,9% на срок 20 лет. Такая ставка действует для молодых семей и получателей зарплаты на карты Сбербанка. Если растянуть ипотеку на 25 лет, то придется платить всего лишь 10 тысяч рублей в месяц. Получается, платеж практически равен сумме, за которую сейчас можно снять однокомнатную квартиру.

Если сэкономить хочется не на ежемесячном платеже, а на ставке по ипотеке, то можно воспользоваться программой субсидирования жилищного кредита Сбербанка. Тогда ставка начинается от 7,4%. Кредит выдается на 7 лет на покупку квартиры в новостройке у определенного перечня строительных компаний и при условии электронной регистрации договора долевого участия и оформления страхования жизни и здоровья заемщика.

Если начать с нуля

Порой бывают сложности с первоначальным взносом, который необходим при получении ипотеки. Молодая семья с двумя и более детьми может использовать в качестве  первоначального взноса можно материнский капитал. Кроме того, многие застройщики предлагают индивидуальные условия.  Например, рассрочка или ипотечные каникулы на время строительства жилого комплекса. Некоторые строительные компании готовы в качестве начального платежа учесть имеющуюся у клиента квартиру.

Глаза разбегаются

Предположим, что молодая семья хочет из Кеми перебраться в Петрозаводск, где они еще никого не знают. Да, и часто ездить за 860 км накладно. Какому риелтору они могут довериться? Кто из застройщиков честно выполнит свои обязательства?

Независимо от того, покупаете вы «вторичку» или «первичку», посмотреть объявления о продаже недвижимости можно на сайте ДомКлик. Здесь все необыкновенно удобно придумано. Только представьте: вы сидите дома, выбираете на сайте квартиру. Когда вариант найден, заказываете прямо на сайте звонок от агента застройщика или риелтора, чтобы задать вопросы и договориться осмотреть жилье.

Сайт ДомКлик размещает предложения только от тех строительных компаний и агентств недвижимости, которые прошли оценку службы безопасности и получили аккредитацию Сбербанка. Все квартиры тщательно проверяются банком, что гарантирует покупателю надежность будущей сделки. Такой уровень безопасности не обеспечивает ни один сайт по покупке-продаже недвижимости.

Там же на сайте вы можете рассчитать оптимальный для себя вариант кредита, комфортный ежемесячный платеж, после принятия решения прямо через ДомКлик можно отправить заявку на получение ипотеки. У менеджера по ипотечному кредитованию уже есть все данные по квартире, и он сразу начинает работать с вашим запросом.

***

Конечно, у всех есть сомнения: дадут ли мне ипотеку, какова будет переплата за кредит, что будет, если завтра я потеряю работу или перееду в другой город. В нашей жизни могут произойти любые изменения, невозможно всё предвидеть. В любом случае такие крупные покупки как квартира совершаются взвешенно и после детального изучения рынка недвижимости. Все остальные вопросы решаемы: можно подобрать комфортный для своего кошелька ежемесячный платеж, погасить кредит раньше срока, в случае изменения дохода пересчитать в банке выплаты по действующему кредиту. Сейчас даже можно снизить ставки по оформленной ранее ипотеке.

Анна Павлова