Ипотечные платежи выросли на треть
Источник фотографии Средний платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру на вторичном рынке за год увеличился почти на треть. В начале года в 75 крупнейших городах приходилось ежемесячно вносить за ипотеку на такое жилье 20,6 тыс. руб., подсчитали в SRG. Это на 30,3% больше, чем год назад (при расчетах считалось, что кредит берут на 15 лет ...
The post Ипотечные платежи выросли на треть first appeared on 20ГА.РУ.
Средний платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру на вторичном рынке за год увеличился почти на треть. В начале года в 75 крупнейших городах приходилось ежемесячно вносить за ипотеку на такое жилье 20,6 тыс. руб., подсчитали в SRG. Это на 30,3% больше, чем год назад (при расчетах считалось, что кредит берут на 15 лет с первым взносом в 30%).
Сильнее всего — почти вдвое — ипотечные платежи выросли в Новороссийске — на 82,4%. В Краснодаре — на 76,4%, в Грозном — на 63,8%, в Севастополе — на 42,6%, в Астрахани — на 41,6%. Больше чем на 40% они увеличились в Казани и Сочи. Далее следуют Нижний Новгород, Омск, Ставрополь, Подольск, Пенза, Липецк, Самара и Калининград. В целом повышение платежа в пределах 30-40% произошло в 22 городах.
В Москве, по сравнению с другими городами, подорожание весьма умеренное — платеж вырос за год менее чем на четверть (22%). В Санкт-Петербурге — на 26%. Наименьший рост среднего платежа — в Нижнем Тагиле, где сумма увеличилась всего на 10,8%. Здесь же самый низкий платеж в пересчете на рубли — в среднем по 8,5 тыс. руб. в месяц.
Менее 10 тыс. руб. в месяц отчисляют на ипотеку в Магнитогорске и Кургане. Больше всего тратят на ипотеку, как обычно, москвичи — по 74 тыс. На втором месте Сочи с 49 тыс. руб., на третьем — Санкт-Петербург с 46 тыс. руб.
Средняя стоимость вторичной «однушки» в крупнейших городах за год выросла на 23,8%, поясняет партнер консалтинговой группы SRG Борис Терехов. А средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке к январю 2022 года поднялась на 0,85% — до 8,87%… и продолжает расти. В начале февраля, по данным ДОМ.РФ, крупнейшие банки выдавали ипотеку на вторичное жилье в среднем уже под 10,56%. Если учитывать разницу ставок по регионам, платежи могут оказаться еще выше. Так, по данным ЦБ, Чечня и Севастополь — лидеры 2021 года по самым высоким ипотечным ставкам — 8,21 и 8,12% соответственно.
Взгляд из регионов
В Краснодаре и Новороссийске образовался огромный разрыв в ценах между новостройками и вторичным жильем, говорит замдиректора краснодарской компании «Аурус Риэлт» Сергей Лысенко. Но поскольку государство и банковский сектор поддерживают застройщиков, доходит до парадоксов: иногда выгоднее купить в ипотеку квартиру за 6 млн руб. в строящемся доме, чем за 4 млн на вторичном рынке, так как ставки на новостройки порой составляют всего 2% против 10-15% для «старых» квартир.
В Грозном покупателей на рынке больше, чем продавцов, а цены на вторичное жилье выше, чем на новостройки, отмечает риелтор Халимат Султанова. Покупатели нервничают из-за роста ставок по ипотеке, хотят быстрее решить жилищный вопрос и надеются приобрести жилье той же площади по старым ценам, а в итоге рассматривают варианты дальше от центра города.
В Астрахани разница между новой и вторичной квартирой может быть в пределах одного миллиона рублей, но такую же сумму придется добавлять на ремонт в новостройке, отмечает ипотечный брокер Татьяна Войцеховская. Обычно в новое жилье вкладываются люди, у которых есть свободные деньги — просто чтобы их не «съела» инфляция. А семьям, которые живут от зарплаты до зарплаты, выгоднее взять «вторичку», отмечает она. При этом новые квартиры подорожали здесь гораздо существеннее, чем «вторичка». Себестоимость строительства выросла на 30% от доковидного периода, объясняет собственник девелоперской компании Виктор Тарасенко. Кроме того, в Астрахани перестали строить жилье эконом-класса. Минстрой области объяснил это тем, что перестали производить комплекты трехслойных панелей, из которых возводятся такие квартиры, а они стоили на 20% дешевле, чем в кирпичных или бетонных домах. Вот и получилось, что кроме как на «вторичке» недорогое жилье астраханцам не купить.
Подготовили Юрий Гень, Никита Пешков, Наталья Коротченко
The post Ипотечные платежи выросли на треть first appeared on 20ГА.РУ.