Склады Порохового в дело: вкладчикам ТФБ подобрали землю в Аракчино
Алексей Песошин подписал постановление, согласно которому минзем РТ должен создать унитарную некоммерческую организацию «Республиканский фонд поддержки» Фото: prav.tatarstan.ru
ЗАРОСШУЮ ВОЕНЧАСТЬ — ПОД ЗАСТРОЙКУ
Сегодня наконец стало известно, какую землю нашло татарстанское правительство для фонда помощи банковским «погорельцам» и обманутым дольщикам. Это действительно, как и сообщал «БИЗНЕС Online», будет участок в Казани площадью 759 га, из которых 500 га отведут под жилую застройку. Он расположен в Кировском районе города возле поселка Аракчино. С севера и запада он прилегает к лесопарку «Лебяжье». По нашим сведениям, эта территория принадлежала Казанскому пороховому заводу, на ней располагались склады. Позже землю, находившуюся в собственности минобороны РФ, передали в собственность Татарстана.
Премьер-министр РТ Алексей Песошин подписал постановление, согласно которому в 10-дневный срок министерство земельных и имущественных отношений Татарстана обязано будет создать унитарную некоммерческую организацию «Республиканский фонд поддержки». Именно ему минзем в течение 30 рабочих дней должен передать казанский участок и расположенные на нем объекты республиканской недвижимости. В дальнейшем участок будет разбит на мелкие лоты, которые впоследствии реализуют на торгах.
Некоторые подробности о самом участке и работе фонда «БИЗНЕС Online» рассказал член совета фонда, генеральный директор АО «Центральный Депозитарий Республики Татарстан» Рустем Ибрагимов. «Та часть, которая пойдет под застройку, — это территория бывшей военной части», — подчеркнул он. По его словам, об инвесторах речь не идет, поскольку еще не решена масса юридических вопросов. Во-первых, предстоит изменить вид разрешенного использования земельного участка — из коммунально-складской зоны в зону многоэтажного жилищного строительства. Во-вторых, потребуется разработать мастер-план развития территории, проект детальной планировки и так далее. «В дальнейшем право застройки планируется предоставить тем застройщикам, кто сможет обеспечить передачу фонду максимально возможного размера вводимых в эксплуатацию площадей», — написал нам в письме Ибрагимов.
Территория ранее принадлежала Казанскому пороховому заводу, на ней располагались склады. Позже землю передали в собственность Татарстана Фото: «БИЗНЕС Online»
По просьбе «БИЗНЕС Online» директор казанского агентства «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев оценил приблизительную рыночную стоимость выделенного участка. По его словам, если он будет в категории ИЖС, то земля в этом районе может стоить 150 - 250 тыс. рублей за сотку, а если в категории для многоквартирных домов — 600 - 700 тыс. рублей за сотку. То есть в первом случае общая стоимость составит 6,25 - 12,5 млрд рублей и 30 - 42 млрд. рублей — во втором, причем при обязательном условии наличия всех необходимых коммуникаций. Отметим, что привлекательность участков может существенно вырасти, если будет реализован многострадальный проект реновации Адмиралтейской слободы с превращением ее в туристический магнит.
Рустем Ибрагимов: «Право застройки планируется предоставить тем застройщикам, кто сможет обеспечить передачу фонду максимально возможного размера вводимых в эксплуатацию площадей» Фото: cdrt.kcn.ru
Интерес к участку уже начали проявлять крупные застройщики республики. «Безусловно, данный проект очень интересен для нас как для одного из лидеров строительной отрасли Татарстана. Учитывая площади выделяемых под застройку земель, мы могли бы реализовать на этой территории масштабные проекты со всей необходимой инфраструктурой», — живо откликнулся на тему коммерческий директор «Сувар Девелопмент» Максим Николаев.
«Мы рассмотрим этот участок в любом случае, если поймем, что там можно создать качественный и востребованный продукт. Остальное будет зависеть от экономики проекта», — чуть осторожнее высказался коммерческий директор компании «Унистрой» Искандер Юсупов.
Участок расположен в Кировском районе города возле поселка Аракчино. С севера и запада он прилегает к лесопарку «Лебяжье»Чтобы увеличить, нажмите
ДЛЯ ВКЛАДЧИКОВ И ДОЛЬЩИКОВ
Напомним, что впервые о создании специального республиканского фонда для поддержки как банковских «погорельцев», так и обманутых дольщиков стало известно в начале мая. О нем упомянул президент Татарстана Рустам Минниханов на встрече с Владимиром Путиным в Москве, а затем завертелась бюрократическая машина: 11 мая Госсовет республики в срочном порядке принял поправки в Земельный кодекс РТ, позволяющие выделить государственные земли для фонда помощи пострадавшим без торгов. Уже тогда депутаты Госсовета РТ раскрывали некоторые детали грядущей работы фонда. Так, выяснилось, что просто раздать деньги, полученные от продажи или аренды государственной земли, не получится. Такие средства должны по закону зачисляться прямиком в бюджет.
Получить помощь смогут пострадавшие вкладчики, которые войдут в реестр кредиторов «погоревших» банков. Он будет определен в рамках дела о банкротстве Фото: «БИЗНЕС Online»
В целом формула помощи банковским вкладчикам может быть примерно такой же, как в случае с обманутыми дольщиками, когда инвестору без торгов выделяется земля, он строит дом и какую-то часть денег или квартир передает дольщикам. «Приблизительно такая же калька будет сделана и для вкладчиков», — рассказывал «БИЗНЕС Online» замминистра земельных и имущественных отношений РТ Сергей Демидов.
«Конечно, мы будем создавать условия, чтобы затраты инвестора были как можно меньше, а часть, которую получит государство, — как можно больше», — заявил Демидов. По его словам, получить помощь смогут пострадавшие вкладчики, которые войдут в реестр кредиторов «погоревших» банков. Он будет определен в рамках дела о банкротстве. «Естественно, в очередь войдут и физические, и юридические лица, и все пострадавшие, но приоритет будет отдан физлицам и индивидуальным предпринимателям, малым предпринимателям», — пообещал замминистра.
При этом правительство РТ прекрасно отдает себе отчет в том, что реальная отдача от фонда — дело не быстрое. «Думаю, как минимум через два-три года мы начнем получать доход — это самый идеальный вариант», — считает Демидов. «Это первый случай по всей России», — объяснил он некоторую неопределенность в своих ответах, но отметил, что данный проект не противоречит законодательству РФ. Кстати, сегодня председатель совета фонда Айрат Нурутдинов упомянул в интервью «Татар-информу», что на все бюрократические процедуры по переводу земель в нужное назначение и размежевание может уйти до двух лет.
«УНИСТРОЙ», «СУВАР ДЕВЕЛОПМЕНТ» МОГУТ РЕАЛИЗОВАТЬ ТАКОЙ ПРОЕКТ В ОДИНОЧКУ«
Опрошенные «БИЗНЕС Online» эксперты по недвижимости — представители застройщиков и риелторов — сходятся во мнении, что участок интересный, в особенности для многоэтажного строительства, но большую роль сыграет то, построит ли государство все нужные коммуникации.
Искандер Юсупов — коммерческий директор компании «Унистрой»:
— Что касается направления [Кировский район], то в целом оно интересное. Но есть момент: Зеленодольская трасса часто бывает загружена. Это реальная проблема, и надо учитывать, что в этом направлении уже строятся большие объемы жилья, например, Госжилфондом. Этот момент может снизить коммерческую привлекательность участков. На сегодняшний день наиболее разгруженное в плане транспорта и комфортное направление — это Мамадышский тракт. А Зеленодольская трасса — наоборот.
Но в целом Кировский район — перспективный и развивающийся. В других районах города, например, Московском или Ново-Савиновском, уже нет земли даже под точечную застройку. Кировский район, конечно, уступает другим районам в плане инфраструктуры, зато там есть где строить. Если участки будут полностью обеспечены инфраструктурой, тогда проект может быть интересным.
Если смотреть по карте, то, судя по описанию, здесь нет свободных участков без леса. Если его придется вырубать, то это, конечно, печально.
С точки зрения наивысшей доходности имеет смысл многоэтажное либо малоэтажное, до трех этажей, строительство, но точно не ИЖС. Максимальная доходность будет при многоэтажном строительстве.
Андрей Савельев — генеральный директор «НЛБ-недвижимость»:
— Что касается привлекательности, участок может быть привлекателен под две категории: первая — под ИЖС, то есть коттеджные поселки, вторая — многоэтажная застройка. Но это все только при наличии коммуникаций, которые должно будет провести государство, и подъездных путей. Многоэтажное строительство, конечно, более доходное, но и более сложное — и коммуникации нужно определенные тянуть, и согласование более трудное.
Нужно будет не только провести коммуникации, но и перезонировать, что займет определенное время. Это все займет не менее года при условии, что будет мощный административный ресурс и зеленый свет во всех инстанциях, то есть это не завтрашний день.
Тяжело ответить по потенциальным инвесторам — здесь есть финансовая составляющая, здесь нужно привлечь либо одного крупного, либо 25 помельче. У нас в республике есть компании, которые могут реализовывать подобные проекты, — «Унистрой», «Сувар Девелопмент» могут воплотить такой проект в одиночку.
Юлия Файзрахманова — эколог-общественник:
— Когда происходит реновация промышленных площадок, в городской практике бывает выделение их под застройку. Их часто пускают под ИЖС, как это было организовано на месте завода ЗИЛ. В принципе, это наименее плачевный подход, когда территорию промплощадки дают под жилищное строительство. Иначе город либо начинает очень сильно расползаться и при этом вырубаются зеленые массивы вокруг города, либо он начинает уплотняться и застраиваются последние скверы и парки внутри города. Такие промышленные площадки, как правило, не заросли деревьями полностью. И, если девелопер грамотный, он ставит дома на месте бывших промышленных корпусов, а деревья не трогает как экологическую среду нового района.
Но есть три стороны вопроса. Первая касается самих вкладчиков — насколько они согласны с таким выходом из ситуации, когда люди доверили свои накопления банку с госучастием, потеряли реальные деньги. Наверное, правильнее им было бы вернуть потерянное реальными деньгами. Не стоило решать проблемы вкладчиков за счет природных территорий. Вернее было бы вернуть им все реальными деньгами.
Вторая сторона конкретно связана с «Лебяжьим», которое претерпевает очень серьезные изменения, способные практически уничтожить этот лес как живой организм, как легкие Кировского района. И в этом случае не правильнее ли было бы такие площадки, о которых мы говорим, не пускать под застройку, а присоединить к «Лебяжьему» в качестве возмещения ущерба. И в таком случае возникает третья сторона вопроса — насколько правильно пускать под застройку именно эту площадку? Может быть, лучше было бы пустить под строительство жилых домов какую-то промплощадку в самой Казани, внутри города? Ведь и квартиры бы там раскупались, наверное, проще и быстрее?