Созвездие ЮКО

Уже 12 год СК «ЮКО» строит загородную недвижимость на берегах Истринского водохранилища и возвела за это время свыше 700 домов и девять коттеджных поселков. Подход девелопера к созданию инфраструктуры «городков» — не самый обычный: компания реализует концепцию кластеров.

Поселки не только объединены стандартами комфорта, но и связаны реальными маршрутами.

Как растет загородная инфраструктура на Истре, что такое современный коттеджный поселок и почему жить в своем доме — просто, узнала «Вечерняя Москва».

Создавая инфраструктуру

Сегодня только в Москве и Подмосковье можно найти сотни застройщиков загородной недвижимости. Девелопер «ЮКО» — один из тех, кто занимает глобальную долю рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в Солнечногорском районе.

За последние десять лет компания прошла путь от строительства единичных заказов до возведения коттеджных поселков с несколькими кварталами. Так, флагманская локация девелопера — «Солнечный город»: сегодня сложно отыскать на Истринском водохранилище поселок масштабнее.

— Здесь 270 домов, из которых не заселены только 60 новых, еще строящихся коттеджей и три дома из обжитой части поселка. Все дома с ремонтом под ключ. В поселке проведены коммуникации, магистральный газ, на каждом участке скважины и септик, есть интернет и внутренняя инфраструктура. Все наши территории обязательно закрытые и охраняемые, — объясняет генеральный директор строительной компании Вадим Юлдашев.

Пример «Солнечного города» показывает, как функционально решить сразу несколько задач по благоустройству. Так, внутри поселка много протяженных пешеходных зон. Значит, мама с коляской может пройти по асфальтированным дорожкам через весь поселок. На пути ей встретятся игровые и спортивные площадки, дизайнерские качели, зеленые арт-объекты, детские горки и даже небольшой сосновый лесок.

Поселок соединен подготовленной лесной дорожкой с другой локацией от девелопера — «Курилово Лайф». Таким образом, компания объединяет поселки в кластер, а значит, строящиеся в «Курилово Лайф» спортзал и пространство для детских мероприятий будут в пешей доступности.

— В 2026 году мы продолжаем строить кластер из семи поселков на 1200 домов с общей инфраструктурой. Наша глобальная идея — строить так, чтобы в доме могли жить и ваши дети, и ваши внуки, и даже правнуки, а еще общаться между собой, даже если вы из разных поселков, — отмечает Вадим Юлдашев.

Есть у девелопера и камерный поселок на 34 дома — «Пятница Берег», с трех сторон окруженный водохранилищем. Летом 2026 года уже началась вторая очередь строительства на несколько десятков коттеджей. Логика девелопера такая же, как при организации крупного поселка: нужна интересная и полезная инфраструктура. Здесь появится свой пляж, место для спуска лодок, прогулочная зона вокруг леса, ротонды с качелями и пешеходный пирс. Причем часть благоустроенных мест будет доступна не только жителям поселка.

Все и сразу

— Мы очень ценим наши и прилегающие территории, стараемся бережно их развивать. Земельный фонд компании — локации в окружении смешанных лесов. Это внутренняя культура компании: неважно, относится поселок к бизнес- или комфорт-классу, жизнь вблизи того самого русского леса с картин Шишкина и Поленова — одна из традиций для наших клиентов, — комментирует Вадим Юлдашев.

Несмотря на пешую доступность огромных лесных массивов, девелопер строит на расстоянии всего 40–50 километров от МКАД по Пятницкому шоссе. Девять поселков разместились по всей длине Истринского водохранилища — кластер на восточном берегу.

При этом школы, сады, крупные ТЦ и больницы находятся буквально в пятиминутной доступности от поселков.

Академия эффективности

Ежегодные объемы строительства девелопер сохраняет даже в сегодняшних турбулентных условиях: примерно 150 домов в год. Почему кластер растет так быстро? Еще одна «необычная практика» компании — создание своей строительной академии. Все специалисты девелопера проходят дополнительное обучение и сдают экзамены по технологии строительства.

— Академия ЮКО — уникальный проект: в 2021 году я попытался сделать более эффективной работу каменщиков, в итоге время труда ребят сократилось с 15 дней до пяти, а качество улучшилось. Мы с командой долго разбирали на части все строительные этапы и продумывали эффективность шагов. Сегодня создано уже десять строительных направлений, по которым аттестуются сотрудники, — объясняет Вадим Юлдашев.

Этот подход позволяет девелоперу с 2024 года оставаться абсолютным рекордсменом России по скорости строительства коттеджа из газобетона более 100 квадратных метров с отделкой: результат — 43 дня и девять часов. В классических условиях, когда команда не идет на рекорд, дом возводится в среднем за три-пять месяцев. Получается, переехать за город сегодня можно очень быстро, а главное — несложно.

— Мы гарантируем решение практически любых вопросов, возникающих после покупки: у нас своя сервисная компания, которая помогает жильцам начать загородную жизнь и решить любой вопрос — от замены лампочки до строительства бани. А такие задачи, как вывоз мусора, уборка территории, покос газона и прочее, навсегда остаются под контролем сервиса и больше не отнимают время, — объясняет Вадим Юлдашев.