Покупка квартиры в новостройке: выбрать агентство или купить самому?

Покупать квартиры в новостройках можно через агентства или через сайты объявлений, где можно напрямую связаться с продавцом. Работа с коммерческой компанией для большинства кажется бессмысленной. Переплата за новые дома составляет серьезную сумму. Однако это в то же время защищает покупателя от ряда рисков.

Агентство предлагает взамен следующие преимущества:

• Правильное оформление договора. Любая неточность в официальных бумагах уже делает сделку нелегальной. Так работают не только мошенники, но и в том числе застройщики, для которых в дальнейшем аннулирование сделки становится невозможным. Как правило, составление договора ведется с упором на интересы компании, а не клиента.
• Подробная проверка квартир. Даже новостройки нуждаются в изучении и анализе. Нередко в руки домовладельцев, очарованных красотой дома и комфортным расположением жилого комплекса, попадают квартиры, нуждающиеся в серьезных инвестициях. В агентстве учитывают эти факторы, чтобы предлагать заказчикам квартиры, соответствующие представленным запросам.
• Полное сопровождение сделки. Клиенту агентства недвижимости не придется вести переговоры с продавцом. Это актуально, когда квартира продается не от застройщика, а от частного лица. Риэлтор сможет сбить ценник и договориться о выгодной продаже, которая в том числе поможет заработать специалисту.
• Консультация. Сотрудники агентства недвижимости знают все о застройщиках и компаниях, которые оперируют на строительном рынке. Это возможность найти квартиру в доме, построенную опытной организацией и предоставляющей комфортное и современное жилье.

Что учитывают профессионалы при отборе квартиры?

Риэлтор работает с квартирами, которые уже добавлены в базу компании. Это помогает в короткий срок предоставить клиенту жилье по индивидуальным параметрам и заключить сделку практически в день обращения.

Квартира в Ирпене в новострое выбирается по ряду характеристик:

• Статус застройщика. Новые компании предсказуемо делают скидки и предлагают более выгодные предложения с точки зрения финансов. Однако не факт, что фирма соблюдает действующие стандарты и технологии. Об этом риэлтор предупреждает клиента заранее.
• Местоположение. В топе находятся квартиры, обустраиваемые в домах на окраинах. Периферия городов – это приоритетное пространство, которое развивается согласно требованиям города. Касается это удобных транспортных развязок, природных зон, инфраструктуры жилого комплекса.
• Микрорайон. Риэлтор поможет выбрать квартиру в микрорайоне, где застройка не затянется на долгие годы. Это актуально для многих жилых комплексов эконом-класса, которые строятся по 3-5 секций. В больших городах микрорайоны могут и вовсе остаться в законсервированном состоянии.
• Параметры жилых помещений. Чем выше квартира, тем она дешевле. Связано это с тем, что большинство жилых комплексов эконом-категории не выдерживают эксплуатационных нагрузок. В расчет берутся внешние характеристики, касающиеся приусадебной территории. Низкая стоимость жилья может быть связана с тем, что при полном заселении у жителей дома попросту не останется места для парковки.

Когда от услуг агентства лучше отказаться?

Работа напрямую с застройщиком – это безопасный и выгодный метод. В таком случае услуги агентства становятся попросту бесполезными. Главное – выбрать опытного застройщика, представленного на рынке уже не первый год и дорожащего своей репутацией.

Для строительной компании в приоритете находится быстрая продажа жилья. Это значит, что предлагается фиксированная сумма, исключается торг. Профессионалы продают квартиры без косметического ремонта. Маркетологи знают, что для стройфирмы – это аргумент в пользу значительного повышения цены, что во многом становится неоправданным.

Никаких дополнительных денег клиенту строительной компании тратить не придется. Договор оформляет юрист организации. Кроме того, сделку можно провернуть буквально через пару часов после обращения. Квартира не приписана никакому постороннему лицу и может быть продана в короткие сроки.

Получить информацию о рейтинге строительных организаций Украины можно на сайте DOM.RIA. Сайт объявлений предлагает знакомиться с предложениями частных лиц и коммерческих организаций. В распоряжении компании находятся фотографии и подробное описание, рейтинги пользователей. Благодаря этому можно уже составить примерную картину происходящего и выбрать для себя застройщика, который пользуется спросом.

Риелторы советуют выбирать квартиры выгодные в дальнейшей перепродаже. Смена жилья – это новый тренд. В среднем квартира меняется раз в 7-10 лет. Не в каждом жилом комплексе жилье со временем дорожает.