Доступное жилье: четыре причины "взрывного" спроса на ипотеку
Рынок ипотеки в 2016 году вырос на 40%, сообщил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев. Все эти позитивные тенденции нужно закрепить, отметил премьер, напомнив, что прошлый год стал самым успешным по вводу жилья в современной истории страны.
С 2005 года объемы выдачи ипотечных кредитов в России выросли более чем в 20 раз, а в 2014 году было выдано рекордное количество ипотечных кредитов на 1,7 трлн рублей. Позже последовал стремительный спад, но теперь на ипотечном рынке вновь наблюдается ажиотаж. Темпы выдачи ипотеки значительно превышают прочие кредиты физическим лицам, практически повторен рекорд первого квартала 2014 года.
Ключевые показатели рынка по данным АИЖК в сравнении с 1 кварталом 2015 года выглядят следующим образом. Количество выданных ипотечных кредитов увеличилось на 40%, объем денежных ипотечных кредитов вырос на 48%, средневзвешенная ставка составила 12,5%, а всего ипотечным кредитом воспользовалось 188 тысяч граждан, решив приобрести жилья на 323 млрд рублей.
Какие шаги оказали поддержку рынку кредитования, чем объясняется такая активность, надолго ли установилась подобная тенденция к росту, рассказывают эксперты.
«Здесь несколько причин. Так как мы сравниваем с первым кварталом прошлого года, то стоит понимать, что он был самым провальным с точки зрения практически всех параметров. Мы наблюдали «мертвый рынок». И это касается не только ипотеки, но вообще всех сегментов финансового рынка, поэтому такой большой прирост объясняется еще и низкой базой. Получается, что в сравнении с прошлым годом объем будет сильно выше. По итогам этого года реальная цифра прироста будет на уровне 30-40%», - уверен управляющий партнёр НАФИ Павел Самиев.
«Еще один фактор заключается в том, что люди, которые готовились взять ипотечный кредит, они решились именно в первом квартале этого года. Относительно некая стабилизация макроэкономических показателей как раз сподвигла их на принятие решения. В-третьих, повлияло общее падение ставок. Я бы не назвал это влияние критическим, но оно есть. Ну и наконец, программа субсидирования ставок, о которой тоже стоит упомянуть. Люди ожидали, что программа закончится в апреле, но ее продлили до конца 2016 года, и они ускорили принятие решения», - продолжает эксперт.
Партнёр «Химки Групп» Дмитрий Котровский обращает также внимание, что многие уже забыли результаты 2014 года, когда огромное количество людей скупили почти всю недвижимость, которая была на экспонировании в тот момент. «Туда ушли люди с деньгами, в том числе и с ипотекой, поэтому в прошлом году получилось некое проседание. И когда вы смотрите показатель 2016 года в сравнении с 2015 годом, цифры кажутся фантастическими, но на самом деле здесь цифры очень скромные», - резюмирует эксперт.