Перепланировка недели в лучшем доме России XXI века
Серия домов, о которой сегодня пойдет речь, обладает исключительно достоинствами. Это продуманные планировки квартир, просторные комнаты и кухни от 10 кв. м, большие лоджии и удобные места общего пользования, где предусмотрена комната для консьержа.
Особенно популярны дома И-1723 в ближайшем Подмосковье - Красногорск, Химки, Троицк, Железнодорожный, Подольск. А в 2000 году серия получила Государственную премию.
Примечательно также, что конструктивные характеристики позволили сократить срок возведения здания, поскольку при строительстве используется панельный каркас, а внешние и капитальные стены собираются из кирпича. В домах этой серии предусмотрена хорошая гидроизоляция, также создатели организовали звукоизоляцию в квартирах и сократили теплопотери, что, во время роста стоимости коммунальных платежей за отопление, позволяет экономить ресурсы.
Итак, посмотрим на возможности перепланировки на примере двухкомнатной квартиры в доме серии И-1723.
Её площадь - 62,6 кв. м. "Квадраты" приходятся на две жилые комнаты, кухню площадью 10 кв. м, прихожую, разделённый санузел и двуе лоджии.
Первый вариант. Переставляем мебель
Изначальная планировка удобна, поэтому острой необходимости в переносе стен или организации новых проёмов нет — создать удобное пространство можно и при помощи расстановки мебели. В большой комнате с эркером мы организовали гостиную, а в меньшей — спальню.
Вместительная прихожая позволила установку большого встраиваемого шкафа, способного вместить не только верхнюю одежду. Слева от входной двери можно расположить обувную полку, а справа - консоль или стеллаж с книгами.
В уборной добавлен рукомойник, а под раковиной в ванной комнате можно с легкостью поместить стиральную машину.
Второй вариант. Лоджия-гардеробная
Все стены в этой серии капитальные, поэтому расширения или изменения конфигурации комнат и кухни законно утвердить не получится. Но увеличить площадь санузла можно, поскольку его стены, по сути, перегородки. Таким образом, расширение происходит за счёт нежилой площади прихожей.
В большой ванной комнате найдётся место не только для стиральной машины, но и для стеллажа, где можно хранить бытовую химию. Вход в уборную со стороны прихожей позволил освободить пространство для встраиваемого скрытого шкафа.
В спальне, вдоль бокового окна, расположена консоль, которая является рабочим местом. Лоджия была присоединена, и теперь там организована полноценная гардеробная. Для этого потребовался демонтаж оконного блока и утепление внешних стен и перекрытий лоджии.
Добавление лоджии к жилому пространству — законная опция. Только учтите, что для отопления присоединенной зоны недопустимо использовать радиаторы, поскольку жилищное законодательство запрещает вынос такого оборудования за пределы жилой комнаты. Но никто не запрещает для обогрева использовать электрический обогреватель или организовать тёплый электрический пол.
Лоджия кухни также была объединена. Это позволило организовать дополнительные места для хранения. Мы демонтировали только фрамугу окон и двери, а боковые простенки оставили, так как их запрещено сносить. А выступы в стене легко "прячутся" в шкаф.
Третий вариант. Много мест для хранения
В этом варианте лоджии добавлены к жилой площади. Поэтому, если вам кабинет важнее, чем гардеробная, его можно легко организовать. Рабочая зона получится светлой, а панорамный вид создаст рабочее и возвышенное настроение.
Для организации мест хранения мы задействовали стены комнат с дверным проёмом. Таким образом, мы создали удобную систему хранения, поскольку дверцы встраиваемых шкафов окрашены в единый оттенок и не "давят". Теперь места для хранения замаскированы и скрыты.
Эркер признан достоинством квартиры и нравится многим покупателям. Однако, как показывает практика, вписать его в квартиру — задача сомнительная. Другое дело, если эркер — в частном доме: там он органично вписывается в среду и возле него можно организовать мини-оранжерею, поскольку солнечный свет создаст условия для роста растений в горшках. Или же можно организовать у эркера обеденную зону, поместив возле него прямоугольный или овальный стол, как было продемонстрировано в первом варианте.
Серия И-1723 оправдывает полученную государственную премию и оценку. Эту серию большинство экспертов считают образцом соединения актуальных требований и возможностей домостроения начала XXI века.