В Подмосковье за год средний срок экспозиции вторичных квартир больше всего сократился в городском округе Коломна – на 55%

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проследили за изменением среднего срока экспозиции вторичного жилья в Московской области. Если в марте прошлого года этот показатель был равен 136 дням, то к нынешнему моменту он сократился на 10,3%, до 122 дней. Уменьшение периода реализации квартир по большей части связано со скачком покупательской активности, который в прошлом году наблюдался на рынке недвижимости как столицы, так и Московской области.

Аналитики компании составили рейтинг городских округов Подмосковья, лидирующих по снижению сроков экспозиции за год. Первое место занимает Коломна (-55%), в основном в ТОП вошли дальние округа области, где было зафиксировано усиление локального спроса. Также они перечислили округа, в которых на фоне общего сокращения периода продаж данный показатель, наоборот, вырос – и лидером является Павловский Посад (+82% за год). Главные факторы, повлиявшие на ухудшение активности покупателей в локациях из второго ТОПа, – дефицит качественного предложения, завышенный уровень цен, а также отток спроса в соседние округа.

По статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке жилья Подмосковья, как и в старой Москве, в прошлом году после снятия ограничений наблюдалась заметная активизация покупателей. Пика рост спроса достиг в осенние месяцы: согласно подсчетам аналитиков компании, в сентябре 2020-го на вторичном рынке Подмосковья число сделок выросло на 16% в годовом выражении, в октябре – на 34%, в ноябре – на 33%. Основные причины усиления спроса – окончание периода всеобщей самоизоляции, смягчение условий по ипотеке, приток на рынок недвижимости покупателей-инвесторов, снявших свои накопления с банковских вкладов из-за падения их доходности.

К настоящему моменту спрос на вторичное жилье в Московской области начал ослабевать, по итогам марта он снизился на 22% относительно того же месяца 2020-го. Тем не менее, резкий рост активности покупателей повлиял на изменение среднего срока реализации квартир в Подмосковье. Если год назад этот показатель был равен 136 дням, то к нынешнему моменту он снизился на 10,3%, до 122 дней.    

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость составили два рейтинга городских округов Подмосковья: в первом указано, где за год наиболее заметно уменьшилось время экспозиции вторичного жилья, во втором перечислены округа, где данный показатель по определенным причинам, наоборот, вырос.

ТОП-5 городских округов Подмосковья, лидирующих по уменьшению среднего срока реализации вторичного жилья за год:

Городской округ

Март-2020, дней

Март-2021, дней

Изменение за год, %

Коломна

248

112

-55%

Клин

317

176

-44,5%

Орехово-Зуево

164

127

-22,5%

Балашиха

127

100

-21%

Чехов

153

122

-20%

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «За исключением Балашихинского округа в этот рейтинг попали локации, удаленные от границ старой Москвы и отличающиеся сравнительно низкими ценами на недвижимость. Думаю, как раз этим и можно объяснить ускорение продаж вторичного жилья: в период общего подъема спроса здесь была весьма велика активность локальных покупателей, которые не рассматривали приобретение квартиры в других, более дорогостоящих округах области. Кроме того, сегмент новостроек в этих местах пока еще не развит, соответственно, потребители ориентируются исключительно на рынок вторичной недвижимости.

Кроме того, нужно учитывать плюсы покупки жилья в локациях из этого ТОПа, которые могли повысить интерес к ним покупателей из других частей Подмосковья. Это, к примеру, удобная транспортная доступность: так, городской округ Коломна находится на Новорязанском шоссе, к Клину также ведет оживленная трасса – Ленинградское шоссе. А в Орехово-Зуевском округе средний уровень цен на жилье ниже, чем во всех прочих локациях рейтинга.

Отдельно стоит выделить Балашиху – это один из крупнейших городов-спутников Москвы, а в целом данный округ является лидером Подмосковья по объему предложения вторичной недвижимости. Покупателей привлекает широкий выбор жилья, кроме того, из-за активного строительства на вторичный рынок постоянно переходят новые и качественные лоты».

ТОП-5 городских округов Подмосковья, где за год наиболее сильно вырос средний срок реализации вторичного жилья:

Городской округ

Март-2020, дней

Март-2021, дней

Изменение за год, %

Павловский Посад

165

300

+82%

Ленинский

67

110

+64%

Воскресенск

169

269

+59%

Химки

104

141

+36%

Люберцы

97

121

+25%

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Рост срока экспозиции в Павлово-Посадском округе – пример того, каким большим препятствием для покупателей может стать дефицит подходящих вариантов. Павловский Посад входит в число локаций Подмосковья с наименьшим предложением вторичного жилья, более того, за год оно еще и уменьшилось на 52%, до 380 лотов. И так как большинство качественных и востребованных объектов было раскуплено на волне роста спроса, то к нынешнему моменту в экспозиции этого округа остались в основном малоликвидные квартиры – например, многокомнатные или расположенные в устаревшем жилфонде. Та же самая причина – недостаток предложения – характерна и для Воскресенского округа.

Ленинский округ расположен рядом со столицей, причем граничит с территорией как старой, так и Новой Москвы. Я предполагаю, что именно из-за этого здесь так заметно увеличился средний срок экспозиции жилья – те покупатели, которые хотели бы приобрести квартиру в ближайшей к МКАД зоне, чаще делали выбор в пользу ТиНАО, с учетом получения столичной регистрации и социальных льгот, что привело к оттоку спроса из Ленинского округа.  

Рост срока реализации квартир в Химках я бы объяснил высокими ценами на жилье – это самый дорогостоящий округ Московской области. Кроме того, по моим наблюдениям, многие собственники квартир на фоне подъема спроса начали переоценивать свое предложение, что привело к ослаблению активности покупателей. Что же касается округа Люберцы, то здесь также наблюдается переход спроса в другие локации области, например, в соседнюю Балашиху, где предложение вторичных квартир больше, а их средняя стоимость – ниже (6,2 млн рублей в Балашихе против 6,9 млн рублей в Люберцах)».