Другие новости Химок и Московской области на этот час
Актуальные новости сегодня от ValueImpression.com


Опубликовать свою новость бесплатно - сейчас


<
>

В Подмосковье за год средний срок экспозиции вторичных квартир больше всего сократился в городском округе Коломна – на 55%

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проследили за изменением среднего срока экспозиции вторичного жилья в Московской области. Если в марте прошлого года этот показатель был равен 136 дням, то к нынешнему моменту он сократился на 10,3%, до 122 дней. Уменьшение периода реализации квартир по большей части связано со скачком покупательской активности, который в прошлом году наблюдался на рынке недвижимости как столицы, так и Московской области.

Аналитики компании составили рейтинг городских округов Подмосковья, лидирующих по снижению сроков экспозиции за год. Первое место занимает Коломна (-55%), в основном в ТОП вошли дальние округа области, где было зафиксировано усиление локального спроса. Также они перечислили округа, в которых на фоне общего сокращения периода продаж данный показатель, наоборот, вырос – и лидером является Павловский Посад (+82% за год). Главные факторы, повлиявшие на ухудшение активности покупателей в локациях из второго ТОПа, – дефицит качественного предложения, завышенный уровень цен, а также отток спроса в соседние округа.

По статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке жилья Подмосковья, как и в старой Москве, в прошлом году после снятия ограничений наблюдалась заметная активизация покупателей. Пика рост спроса достиг в осенние месяцы: согласно подсчетам аналитиков компании, в сентябре 2020-го на вторичном рынке Подмосковья число сделок выросло на 16% в годовом выражении, в октябре – на 34%, в ноябре – на 33%. Основные причины усиления спроса – окончание периода всеобщей самоизоляции, смягчение условий по ипотеке, приток на рынок недвижимости покупателей-инвесторов, снявших свои накопления с банковских вкладов из-за падения их доходности.

К настоящему моменту спрос на вторичное жилье в Московской области начал ослабевать, по итогам марта он снизился на 22% относительно того же месяца 2020-го. Тем не менее, резкий рост активности покупателей повлиял на изменение среднего срока реализации квартир в Подмосковье. Если год назад этот показатель был равен 136 дням, то к нынешнему моменту он снизился на 10,3%, до 122 дней.    

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость составили два рейтинга городских округов Подмосковья: в первом указано, где за год наиболее заметно уменьшилось время экспозиции вторичного жилья, во втором перечислены округа, где данный показатель по определенным причинам, наоборот, вырос.

ТОП-5 городских округов Подмосковья, лидирующих по уменьшению среднего срока реализации вторичного жилья за год:











Городской округ


Март-2020, дней


Март-2021, дней


Изменение за год, %




Коломна


248


112


-55%




Клин


317


176


-44,5%




Орехово-Зуево


164


127


-22,5%




Балашиха


127


100


-21%




Чехов


153


122


-20%





Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «За исключением Балашихинского округа в этот рейтинг попали локации, удаленные от границ старой Москвы и отличающиеся сравнительно низкими ценами на недвижимость. Думаю, как раз этим и можно объяснить ускорение продаж вторичного жилья: в период общего подъема спроса здесь была весьма велика активность локальных покупателей, которые не рассматривали приобретение квартиры в других, более дорогостоящих округах области. Кроме того, сегмент новостроек в этих местах пока еще не развит, соответственно, потребители ориентируются исключительно на рынок вторичной недвижимости.

Кроме того, нужно учитывать плюсы покупки жилья в локациях из этого ТОПа, которые могли повысить интерес к ним покупателей из других частей Подмосковья. Это, к примеру, удобная транспортная доступность: так, городской округ Коломна находится на Новорязанском шоссе, к Клину также ведет оживленная трасса – Ленинградское шоссе. А в Орехово-Зуевском округе средний уровень цен на жилье ниже, чем во всех прочих локациях рейтинга.

Отдельно стоит выделить Балашиху – это один из крупнейших городов-спутников Москвы, а в целом данный округ является лидером Подмосковья по объему предложения вторичной недвижимости. Покупателей привлекает широкий выбор жилья, кроме того, из-за активного строительства на вторичный рынок постоянно переходят новые и качественные лоты».

ТОП-5 городских округов Подмосковья, где за год наиболее сильно вырос средний срок реализации вторичного жилья:











Городской округ


Март-2020, дней


Март-2021, дней


Изменение за год, %




Павловский Посад


165


300


+82%




Ленинский


67


110


+64%




Воскресенск


169


269


+59%




Химки


104


141


+36%




Люберцы


97


121


+25%





Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Рост срока экспозиции в Павлово-Посадском округе – пример того, каким большим препятствием для покупателей может стать дефицит подходящих вариантов. Павловский Посад входит в число локаций Подмосковья с наименьшим предложением вторичного жилья, более того, за год оно еще и уменьшилось на 52%, до 380 лотов. И так как большинство качественных и востребованных объектов было раскуплено на волне роста спроса, то к нынешнему моменту в экспозиции этого округа остались в основном малоликвидные квартиры – например, многокомнатные или расположенные в устаревшем жилфонде. Та же самая причина – недостаток предложения – характерна и для Воскресенского округа.

Ленинский округ расположен рядом со столицей, причем граничит с территорией как старой, так и Новой Москвы. Я предполагаю, что именно из-за этого здесь так заметно увеличился средний срок экспозиции жилья – те покупатели, которые хотели бы приобрести квартиру в ближайшей к МКАД зоне, чаще делали выбор в пользу ТиНАО, с учетом получения столичной регистрации и социальных льгот, что привело к оттоку спроса из Ленинского округа.  

Рост срока реализации квартир в Химках я бы объяснил высокими ценами на жилье – это самый дорогостоящий округ Московской области. Кроме того, по моим наблюдениям, многие собственники квартир на фоне подъема спроса начали переоценивать свое предложение, что привело к ослаблению активности покупателей. Что же касается округа Люберцы, то здесь также наблюдается переход спроса в другие локации области, например, в соседнюю Балашиху, где предложение вторичных квартир больше, а их средняя стоимость – ниже (6,2 млн рублей в Балашихе против 6,9 млн рублей в Люберцах)». 

 

 

Читайте на 123ru.net

Другие проекты от 123ru.net



Архангельск

Группа Аквилон преодолелат планку в 1 миллион квадратных метров



Здоровье

Недостаток витаминов или древний инстинкт: токсиколог Кутушов рассказал, что толкает людей есть землю






Новости 24 часа

В Мытищах состоялась отчетно-выборная конференция профсоюза жизнеобеспечения



Game News

World's biggest modding site announces new paid mods policies, with caveats—'as long as it isn't to the detriment of the free modding ecosystem'



Химки

Представители фонда капремонта Подмосковья проведут выездные мероприятия



News Every Day

You need the eyes of a movie hero to spot the 5 horror villains lurking near the crime scene in under 90 secs



Настроение

Ноябрьская....



Химки

Вице-губернатор Евгений Хромушин провел очередной штаб по вопросам отопления в Химках



Виктор Цой

Рисунок Виктора Цоя продали за 7,3 миллиона рублей



Химки

Неизвестные разбили лобовое стекло машины олимпийской чемпионки Егорян



Даниил Медведев

Теннисист Медведев заявил, что поражение на "Мастерсе" ударило по уверенности



Москва

Компания «Мария» рассказала о новых решениях для девелопмента на конференции Московского Бизнес-клуба



Спартак

Якутский «Спартак» удачно выступил в Чите на турнире по футболу



Симферополь

В центре Симферополя появится “Поэма” для комфортной жизни



Химки

Вымогатель с отверткой: таксист-мигрант наказал клиента за отказ переплатить



Москва

Собянин наградил выдающихся москвичей за вклад в развитие города и страны



Химки

Вымогатель с отверткой: таксист-мигрант наказал клиента за отказ переплатить



Другие популярные новости дня сегодня


123ru.net — быстрее, чем Я..., самые свежие и актуальные новости Химок — каждый день, каждый час с ежеминутным обновлением! Мгновенная публикация на языке оригинала, без модерации и без купюр в разделе Пользователи сайта 123ru.net.

Как добавить свои новости в наши трансляции? Очень просто. Достаточно отправить заявку на наш электронный адрес mail@29ru.net с указанием адреса Вашей ленты новостей в формате RSS или подать заявку на включение Вашего сайта в наш каталог через форму. После модерации заявки в течении 24 часов Ваша лента новостей начнёт транслироваться в разделе Вашего города. Все новости в нашей ленте новостей отсортированы поминутно по времени публикации, которое указано напротив каждой новости справа также как и прямая ссылка на источник информации. Если у Вас есть интересные фото Химок или других населённых пунктов Московской области мы также готовы опубликовать их в разделе Вашего города в нашем каталоге региональных сайтов, который на сегодняшний день является самым большим региональным ресурсом, охватывающим все города не только России и Украины, но ещё и Белоруссии и Абхазии. Прислать фото можно здесь. Оперативно разместить свою новость в Химках можно самостоятельно через форму.



Новости 24/7 Все города России




Загрузка...


Топ 10 новостей последнего часа в Химках и Московской области






Персональные новости

123ru.net — ежедневник главных новостей Химок и Московской области. 123ru.net - новости в деталях, свежий, незамыленный образ событий дня, аналитика минувших событий, прогнозы на будущее и непредвзятый взгляд на настоящее, как всегда, оперативно, честно, без купюр и цензуры каждый час, семь дней в неделю, 24 часа в сутки. Ещё больше местных городских новостей Химок — на порталах News-Life.pro и News24.pro. Полная лента региональных новостей на этот час — здесь. Самые свежие и популярные публикации событий в России и в мире сегодня - в ТОП-100 и на сайте Russia24.pro. С 2017 года проект 123ru.net стал мультиязычным и расширил свою аудиторию в мировом пространстве. Теперь нас читает не только русскоязычная аудитория и жители бывшего СССР, но и весь современный мир. 123ru.net - мир новостей без границ и цензуры в режиме реального времени. Каждую минуту - 123 самые горячие новости из городов и регионов. С нами Вы никогда не пропустите главное. А самым главным во все века остаётся "время" - наше и Ваше (у каждого - оно своё). Время - бесценно! Берегите и цените время. Здесь и сейчас — знакомства на 123ru.net. . Разместить свою новость локально в любом городе (и даже, на любом языке мира) можно ежесекундно (совершенно бесплатно) с мгновенной публикацией (без цензуры и модерации) самостоятельно - здесь.



Загрузка...

Загрузка...

Экология в Московской области
Московская область

Почти 60 тысяч патрулирований провели в лесах Подмосковья с января





Путин в Московской области
Московская область

Заместитель управляющего Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области Алексей Путин: «Клиентоцентричность - наш приоритет»


Лукашенко в Беларуси и мире
Минск

Стали известны предварительные оппоненты Лукашенко на выборах в Белоруссии




123ru.netмеждународная интерактивная информационная сеть (ежеминутные новости с ежедневным интелектуальным архивом). Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net.

Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам объективный срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть — онлайн (с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии).

123ru.net — живые новости в прямом эфире!

В любую минуту Вы можете добавить свою новость мгновенно — здесь.





Зеленский в Украине и мире
Киев

Лавров: требование «Томагавков» Зеленским вызвало оторопь в Вашингтоне


Навальный в Московской области


Здоровье в Московской области


Частные объявления в Химках, в Московской области и в России






Загрузка...

Загрузка...



Диана Арбенина

Певица Диана Арбенина опубликовала редкое фото дочери



Химки

Концерт классической музыки прошел в Химках

Друзья 123ru.net


Информационные партнёры 123ru.net



Спонсоры 123ru.net