«Домклик»: Средний размер первого взноса по ипотеке в Волгоградской области — 39,5%
Из-за ужесточения требований для получения льготного жилищного кредита, роста ключевой ставки Центробанка и повышения макропруденциальных надбавок средний первоначальный взнос (ПВ) при покупке недвижимости в России начал увеличиваться. Средний размер первоначального взноса на рынке первичного жилья Волгограда составил 32,6%, на вторичном — 47,9%. По данным сервиса «Домклик», в феврале этого года в Сбербанке средний размер первоначального взноса по стране при оформлении ипотеки составил 37,2% от общей стоимости жилья, что на 6,7% больше по сравнению с февралем 2023 года. В Волгоградской области этот показатель составил 39,5%, пишет newia.ru. Начиная с конца прошлого года условия получения ипотеки в России стали более жесткими. Максимальная сумма льготного кредита для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей ограничена шестью миллионами рублей. Требования к минимальному размеру первоначального взноса также ужесточились. Банк России принял решение уменьшить долю ипотеки с низким первоначальным взносом из-за опасений, связанных с возможным образованием «пузыря» на рынке недвижимости в некоторых регионах России, где разница в ценах между первичным и вторичным рынками достигает сорока процентов. Согласно данным сервиса недвижимости «Домклик» за февраль 2024 года, в результате введения новых требований к получению ипотеки средний размер первоначального взноса на первичном рынке увеличился почти до 30%, а на вторичном рынке — до 43%. В то же время ПВ при получении кредита в рамках программы «Господдержка» увеличился в среднем до 34,4%, по программе «Семейная ипотека» — до 25,7%, а по программе «Арктическая и Дальневосточная ипотека» — до 24,3%. Для кредитора заемщик, способный заплатить большой первоначальных взнос, считается более надежным клиентом. Это объясняется тем, что риски невыполнения кредитных обязательств в таком случае снижаются. Помимо платежеспособности, размер первоначального взноса также отражает способность заемщика грамотно управлять финансами. Согласно анализу «Домклик», самые крупные суммы первоначальных взносов при покупке жилья в новостройках наблюдаются в трех регионах: Саратовской области (44,4%), Ярославской области (41,9%) и Белгородской области (39,8%). Наименьшие показатели зафиксированы в Тыве, Чеченской Республике и Магаданской области. По данным за февраль 2024 года, жители этих регионов вносили ПВ в размере 20% от общей суммы кредита. На вторичном рынке самые крупные ПВ в феврале этого года были зафиксированы в Москве, Санкт-Петербурге и Нижегородской области. Средний размер первоначальных взносов в этих регионах составлял около половины от общей суммы кредита. Самые низкие показатели, от 30,7% до 32,5%, были зафиксированы в таких регионах, как Магаданская область, Республика Северная Осетия — Алания и Амурская область. Как отметил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи, использование материнского капитала может увеличить размер доступного заемщику первоначального взноса при получении жилищного кредита. Он отмечает, что распространенность льготных программ в регионах стимулирует чаще использовать эту субсидию для улучшения жилищных условий. Исследование издания «Коммерсантъ» показывает, что доля сделок с дисконтом на рынке жилья увеличивается, а средняя стоимость жилой недвижимости постепенно снижается. Возможно, рынок ждет дальнейшее охлаждение. Однако эксперты предполагают, что снижение цен до комфортных может привлечь новых инвесторов на рынок недвижимости.