Россияне стали чаще инвестировать в недвижимость в Беларуси. Какое жилье они выбирают и почему

Чаще всего белорусскую недвижимость покупают россияне в возрасте до 35 лет. / Сергей Михеев

Глава РГР Шурыгин: В Минске около 10% квартир в месяц покупают граждане России

Россияне заинтересовались покупкой жилья в Беларуси. По словам риелторов, основная причина — желание выгодно вложить деньги — пишет наш информационный партнёр «Российская газета».

В Минске сейчас около 10% квартир в месяц (в марте это около 120-130 объектов) покупают граждане России, говорит президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин. Еще несколько месяцев назад доля россиян на рынке оценивалась в 3-4%. Ключевая причина, по словам риелтора, — усиление уже существующего инвестиционного тренда, вполне рациональные экономические расчеты.

Стоимость квадратного метра в Минске заметно ниже, чем в российских городах-миллионниках, а по сравнению с Москвой разрыв в цене по отдельным сегментам достигает кратных значений, поясняет Шурыгин. Средняя цена «квадрата» в массовом сегменте Минска ориентировочно 2-2,1 тыс. долларов, для однокомнатных квартир в хороших локациях — до 2,2 тыс. долларов. Аналогичные по классу новостройки в Москве часто стоят в диапазоне 4-5 тыс. долларов и выше за квадратный метр, то есть минское жилье в среднем примерно в два раза дешевле. На бюджет одной московской однокомнатной квартиры инвестор может рассматривать покупку двух, а иногда и трех объектов в белорусской столице.

10 процентов покупателей квартир в Минске — из России

К примеру, квартира в 32 кв. м в центре Минска в трехэтажке 1940-х годов сейчас выставлена на продажу за 9,75 млн российских рублей (в пересчете по текущему курсу). А «однушка» такой же площади в кирпичном доме 1960 года, недалеко от исторической части города — за 6,4 млн руб. На окраине Минска можно приобрести 40-метровую «однушку» в доме 2015 года постройки за 8,8 млн руб.

Равные права в Союзном государстве упрощают сделки и снимают юридические барьеры, поэтому многие рассматривают Минск как удобную точку для жизни, говорит основатель инвестиционной компании Edeluxe Юлия Щукина. Также для покупателей недвижимости это понятная среда, знакомый язык и доступ к работе, отмечает гендиректор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.

Инвесторов же Беларусь привлекает более дешевым порогом входа и доходом в валюте (стоимость недвижимости и арендные ставки здесь традиционно рассчитываются в долларах или евро), для многих россиян это важно, говорит Шурыгин. На фоне ограничений по ряду зарубежных направлений сочетание более низкого порога входа и умеренной доходности в валюте выглядит привлекательным и понятным. Доходность сдачи типовой однокомнатной квартиры в Минске оценивается на уровне нескольких процентов годовых в валюте, что воспринимается инвесторами как умеренный, но относительно устойчивый доход, рассказывает Шурыгин. Так, аренда той же «однушки» в Минске сейчас стоит 300-500 долларов в месяц на окраине и 400-600 в центре.

Россияне интересуются в основном столицей Беларуси — здесь понятная городская среда, развитая инфраструктура и активный рынок аренды, который позволяет быстро запустить объект в работу, если цель — получить доход, говорит Щукина. В структуре спроса заметен сдвиг в сторону комфорт-класса и современных новостроек — сделки с устаревшим фондом проходят реже. «Мы сталкивались с кейсами, когда клиент берет не один объект, а сразу два-три, — рассказывает Летенков. — Основная аудитория — до 35 лет. Сценарий прямой: часть сдают, часть держат как запас. Рост цен держится в коридоре 5-7% в год, это добавляет уверенности в расчетах».

Россияне интересуются в основном столицей Беларуси — здесь понятная городская среда, развитая инфраструктура и активный рынок аренды

Другие города Беларуси — Гродно, Брест, Гомель — в сделках почти не появляются, добавляет он. Жилье там в полтора-два раза дешевле, около 800-1000 долларов за метр, но ликвидность ниже и аренда слабее.

Россияне покупают и продают недвижимость на тех же основаниях, что и граждане Беларуси, отмечает Щукина. Ограничений на сдачу в аренду или владение недвижимостью для граждан России нет. Перед сделкой проверяют обременения, долги по коммунальным платежам и актуальность данных в реестре — стандартная процедура закрывает основные риски. Расчеты по сделкам проходят в белорусских рублях: в договоре фиксируют цену в валюте и сразу указывают эквивалент в белорусских рублях по курсу Нацбанка на день сделки. Покупатель переводит деньги через банк: сумму конвертируют и зачисляют на счет продавца или застройщика. Наличные расчеты на практике не используют.

Сделку регистрируют в Национальном кадастровом агентстве при Госкомимуществе — это белорусский аналог Росреестра. После подписания договора несколько рабочих дней занимает регистрация. На выходе покупатель получает подтвержденное право собственности.

При желании можно даже получить ипотеку, отмечает Щукина. Ее выдают белорусские банки под 15-17%. Банк запрашивает доход внутри страны, вид на жительство или трудовой договор. При отсутствии статуса резидента заявку рассматривают дольше, часто подключают поручителей или дополнительный залог — такие сделки проходят, когда структура дохода понятна банку.

«Белорусский рынок, конечно, не стоит представлять как источник сверхдоходности, — отмечает Шурыгин. — Скорее это взвешенный выбор в пользу близкой по правовой системе и культурной среде страны, где можно диверсифицировать свои вложения, получить умеренный, но предсказуемый доход. Для российского покупателя это прежде всего про рациональную экономику».

Марина Трубилина

The post Россияне стали чаще инвестировать в недвижимость в Беларуси. Какое жилье они выбирают и почему first appeared on Волгодонская правда - новости Волгодонска.