Отличительная особенность нового "списка претендентов" - ни одно из пространств не является особо охраняемой лесной территорией, и строительство на любой из площадок будет безопасно для экологии.В ходе первой экспедиции, два месяца назад, глава центра экспертиз ЭКОМ Андрей Карпов посетовал на "однобокость" взгляда комитета по инвестициям, предложившего под зоопарк территории только в северной части Петербурга. Эксперт загорелся идеей пойти дальше и рассмотреть площадки для размещения зоопарка в южных районах. Сотрудникам ЭКОМа понадобилось чуть больше месяца, чтобы найти на карте Петербурга соответствующие территории. В итоге было выбрано пять объектов в Колпинском, Пушкинском и Красносельском районах города.В дискуссии экспертов первой экспедиции, родилась идея о том, что лучше всего искать для зоопарка не леса, а открытые пространства: например, заброшенные сельхозугодия. Возможно именно поэтому, три из пяти новых предложенных площадок оказались бывшими или действующими сельскохозяйственными землями.В зоопарк на метроЭксперты выбирали территории по критериям незанятости и транспортной доступности. Первая точка - Петро-Славянка. Свободная территория - более 100 га, бывшие сельхозугодия, в трех километрах от метро "Рыбацкое". Для освоения под зоопарк доступно 140 га, еще 90 га - для зоны развития - деловой застройки. Сквозь территорию протекает речка Славянка, что для потенциальной рекреационной зоны - весомый бонус.Дорожная инфраструктура развита хорошо: рядом проходят две железнодорожные ветки от Московского вокзала - на Волхов и на Москву. Планируется и дальнейшее развитие улично-дорожной сети: в действующем генплане прописана сквозная магистраль через Металлострой и широтная магистраль, связывающая Пушкин и Колпино.С инженерной инфраструктурой тоже все в порядке: есть линия ЛЭП, генпланом запланирована газификация и подстанция. Параллельно линии ЛЭП должен пройти канализационный коллектор. Территория полностью подготовлена под проектирование.Единственный нюанс: часть участков возможно придется выкупить, часть вывести из аренды. Учитывая общую стоимость зоопарка (порядка 20 млрд рублей), эти затраты существенно не увеличат стоимость проекта.По мнению экспертов ЭКОМа, будет обидно, если эта территория уйдёт под "рутинную жилую застройку". Правильнее и логичнее всего было бы сохранить в Славянке рекреационную зону.Простор для бизоновПлощадка №2 - Кузьминское водохранилище. По оценкам экспертов, единственное место, где можно строить зоопарк, не меняя генплан. Непосредственно под парк животных доступно 470 га земли. Для зоны развития рядом с зоопарком - 220 га. Места хватит и слонам, которых в настоящем зоопарке должно быть не менее четырех, и бизонам, и коммерсантам, которые возьмутся за развитие соседних площадей.Из минусов: стоки с трассы и шум самолетов. Но, по мнению президента Зоологического общества Натальи Гергилевич, это несущественные детали и на комфорт животных они не повлияют. Тем более, площадь позволяет создать буферные зоны.Инженерная инфраструктура благоприятная: есть ЛЭП, канализационный коллектор, соседство промзоны предполагает и наличие газораспределительных сетей.Транспортную доступность обеспечат легкорельс, который планируется проложить по Софийской улице, Московское шоссе и строящаяся станция метро в Шушарах.Еще один аргумент в пользу строительства зоопарка у Кузьминского водохранилища - он позволит четко обозначить границу города.Неоспоримый плюс - наличие водохранилища, минус - вся земля находится в частной собственности. Выкупить ее с финансовой точки зрения реально, стоимость проекта возрастет незначительно, процентов на десять. Но проблема может возникнуть на стадии переговоров с владельцем.На границеОриентир третьей площадки - поселок Ям-Ижора. Этот участок находится на границе Петербурга с Ленобластью и в настоящее время представляет собой сельхозугодия в частной собственности. Впрочем, по информации ЭКОМа, собственник готов отдать их под "более интересное использование". Площадь территории - 353 га, участок вытянут вдоль Московского шоссе.Первый барьер для освоения этой земли под зоопарк: по Генплану рекреационная зона здесь не предусмотрена, придется вносить изменения. Второй - низкая транспортная доступность. Добраться сюда будет можно только на автомобиле: участок будет ограничен с севера транспортной развязкой, въездом на скоростную магистраль Москва — Петербург.И наконец, третий минус - инженерные коммуникации в неполном составе: не подведен газ.Из плюсов: территория не имеет биологических и экологических ограничений, здесь можно строить без вреда окружающей среде.Эксперту Андрею Резникову кажется не совсем правильным, что "дорогая городская земля" используется под сельскохозяйственные нужды. Экономически выращивать картошку на этой территории невыгодно, куда больше пользы и прибыли принес бы зоопарк, уверен Резников.Конечно, при условии, что новый зоосад станет полноценным туристическим объектом, а рядом вырастет соответствующая инфраструктура.Зоопарк на картофельных поляхПлощадка №4 - земли сельхозназначения площадью 323 га. Прямоугольный отрезок земли в Пушкинском районе, ограниченный населенным пунктом Александровская с Севера, Красносельским шоссе с Юга, железнодорожной веткой на Гатчину с Востока и Киевским шоссе с Запада. За Красносельским шоссе имеется и зона для развития территории - около 109 га. Правда, этот кусок земли принадлежит фонду РЖС, и скорее всего через несколько лет здесь тоже начнут строить дома. Но теоретически эта земля может быть востребована городом под свои нужды.Транспортная инфраструктура представлена Киевским шоссе, железнодорожной веткой в Гатчинском направлении и - в обозримом будущем - магистралью до города-спутника Южного.Близость к городу-спутнику - одновременно и плюс, и минус этой территории, засеянной сегодня ровными рядами картофельных кустов. Наличие или отсутствие коммуникаций на этой земле напрямую зависит от судьбы Южного. Будет спутник - получит развитие и территория, не будет - городу придется потратиться на прокладку коммуникаций.Слоны вместо самолетовПлощадка №5 Гореловский аэродром. Статус этой площадки для экспертов неясен. В официальных документах объект не значится. В генплане его территория обозначена как зона жилой многоэтажной застройки. По факту - это огромная бетонная площадка, окруженная мелоколесьем и садоводческими участками. Слева от нее - стоянка вертолетной техники, справа - вертолетно-ремонтный завод. По генплану территорию рассекает продолжение Стрельнинского шоссе, и делит ее на восточную и западную части, площадью 148 га и 228 га соответственно. Об инженерной инфраструктуре известно только, что в наличии имеются газопровод и электричество.Из транспортных магистралей - Стрельнинское шоссе и железная дорога, плюс Таллинское шоссе, но последнее удобно связывает площадку только с одним из районов города.Глава центра экспертиз Андрей Карпов и сам до конца не уверен в том, что эта территория подходит для зоопарка. Включая эту точку в свой список потенциальных площадок под зоосад, эксперты руководствовались опытом зарубежных коллег. Например, в Сан-Диего зоопарк построен на месте бывшей военной базы.В целом эксперты опасаются, что все эти свободные на данный момент земли рано или поздно оккупируют строительные компании, и на месте где потенциально мог бы разместиться зоопарк или другой рекреационный объект, например, гребной канал, вырастут неэстетичные высотки.Эксперты презентовали свои находки журналистам и группе специалистов, среди которых представители компании Интарсия, разработчика концепции зоопарка в Юнтолово, президент Зоологического общества Наталья Гергилевич, представитель Ботанического института РАН Вера Коткова, активисты движения "Гражданин Пушкин" и другие заинтересованные жители Петербурга.Следующий шаг - публичное обращение к органам власти. В конце сентября на очередных общественных слушаниях по генплану Петербурга, Александр Карпов представит Комитету по градостроительству пять свежих решений по размещению зоопарка. Все предложения будут максимально обоснованны, с опорой на конкретные цифры.Кроме того, в ближайшее время ЭКОМ организует дискуссию "Какой зоопарк нужен Петербургу" с участием европейского консультанта по концептуальному дизайну зоопарков.[[!link:432433]][[!link:425680]][[!link:425893]]Анастасия Лаптёнок
