Новостройки Гатчины: жизнь в историческом пригороде
Гатчина
Фото: razned.ru
Гатчина
Фото: razned.ru
Гатчина
Фото: razned.ru
Гатчина
Фото: razned.ru
Гатчина
Фото: razned.ru
Гатчина
Фото: razned.ru
Гатчина
Фото: razned.ru
Восприятие извне и изнутри
Для большинства россиян Гатчина ассоциируется с туристическим центром. Люди со всей страны приезжают сюда посмотреть на великолепный памятник архитектуры - «Государственный художественно-архитектурный дворцово-парковый музей-заповедник „Гатчина“», который включен в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Постоянно проживать всего в нескольких метрах от такой красоты кажется завораживущей перспективой для иногородних покупателей. Застройка Гатчины представляет собой синтез исторических домов с современными новостройками.
Петербуржцы же относятся к локации скептически. Помимо того, что Гатчина туристический город, он ещё по праву считается промышленным центром. Здесь функционируют порядка 13 различных предприятий. Среди них ОАО «Завод „Буревестник“», молокозавод ООО «Галактика», ООО «Гатчинский завод порошковых красок» и др. От этого страдает экология района. Однако, несомненным плюсом является обеспечение рабочими местами жителей в районе проживания. Тем не менее, большинство покупателей здесь - это молодая часть населения, которая предпочитает ездить на работу в Петербург.
Транспортная доступность
Добраться до Северной столицы не составляет труда и можно тремя способами - на личном автотранспорте, автобусах и маршрутках и электричке. Автобусы и коммерческий транспорт курсируют от Варшавского вокзала Гатчины (пересечение ул. Карла Маркса и Чкалова) до ст.м. Московская или ст.м. Проспект Ветеранов. Время в пути не составит более 40 минут. Со станции Гатчина-Балтийская можно добраться до Балтийского вокзала примерно за час.
В настоящее время это самый крупный город Ленинградской области, о чём свидетельствует и прирост населения. По состоянию на 2016 год здесь проживает 95 623 человек, в то время как в 2010 году эта цифра составляла 92 937.
Новостройки исторического города
Ежегодно здесь растет и количество новых жилых комплексов. Город активно развивается. Местные власти даже всерьёз задумались над идеей сделать Гатчину столицей региона. Облик города постепенно претерпевает изменения: уже сейчас появляется много новых торговых объектов, активно открываются крупные продуктовые сетевые магазины, отделения банков, спортивные объекты. Среди них Пятерочка и Магнит, Юлмарт и Дикси, гипермаркет “Окей”.
ТЦ Окей в Гатчине
Фото: razned.ru
ТЦ МойДом и АЗС
Фото: razned.ru
Неформально Гатчину делят на несколько микрорайонов: Въезд, Центр, Хохлово поле, Аэродром и Мариенбург.
Центр Гатчины располагается по проспекту 25 Октября и от улицы 7 Армии. Здесь сосредоточены административные, образовательные и культурные учреждения, воинская часть и продуктовый супермаркет РИОмаг. Всего на территории города имеется 9 школ, гимназия, лицей, 16 дошкольных учебных заведений, ВУЗы и педагогический колледж. Работают детская и взрослая поликлиники.
Гатчина, детский сад
Фото: razned.ru
Детская площадка в Гатчине
Фото: razned.ru
Детская поликлиника
Фото: razned.ru
Сейчас в Гатчинском районе наблюдается бум строительства. На его территории возводятся множество жилых комплексов. Однако, непосредственно в самой Гатчине не так много свободных пятен под строительство жилья, поэтому многие территории исторического пригорода остаются пока нетронутыми застройщиками. Наиболее перспективным для строительства и жизни является микрорайон “Въезд”.
Гатчина, микрорайон «Въезд»
Фото: razned.ru
Это молодой и самый перспективный по многим показателям район Гатчины, который застроен либо новыми домами, либо постройками 80-х годов. Преобладающий контингент - молодые семьи.
В районе въезда ведется строительство нового жилого квартала «IQ Гатчина». Комплекс представляет собой новостройки комфорт-класса. Над проектом работал шведский архитектор Йоханнес Товатт, который не только привнес в облик квартала традиции исторической застройки Гатчины, но и постарался скрасить особенности нашего северного климата, сделав фасады домов яркими и жизнерадостными. Только в первой очереди IQ Гатчина цветовая гамма фасадов насчитывает 37 цветов. Дома расположены таким образом, что образуют уютные внутренние дворы, в одном из которых организуется виртуальная библиотека.
Одно из основных преимуществ IQ Гатчина - помимо планировок и цен – расположение: квартал ограничен Пушкинским шоссе, переходящим в проспект 25-го Октября, улицей Чехова, за которой проходит железнодорожная ветка и Рощинской улицей. Кроме того, неподалеку проходят Красносельское и Ленинградское шоссе. Таким образом, у жителей не возникает проблем с транспортной доступностью.
Несмотря на сравнительную молодость, «Въезд» - полноценно функционирующий городской район со своими магазинами, аптеками, отделениями банков. Совсем рядом с комплексом IQ Гатчина открыт большой торговый центр с магазинами различных брендов. Приобрести здесь можно будет почти все: от одежды до продуктовых товаров. Также на въезде расположился гипермаркет строительных материалов.
Немаловажным фактором является и продуманная концепция безопасности в квартале. Если криминогенная обстановка некоторых микрорайонов, например, таких как “Аэродром”, оставляет желать лучшего, то территория квартала IQ Гатчина с точки зрения безопасности благополучна – благодаря закрытому двору (въезд на территорию возможен только для жителей, их гостей и спецтехники), камерам, установленным по периметру квартала, а также рациональной логистике.
Еще одним моментом, на котором бы хотелось остановиться - предлагаемые девелопером планировочные решения. В частности, необычные квартиры-кубы – четырехкомнатные двухуровневые квартиры с террасой на крыше, с которой открывается живописный вид на Гатчину. Стоит отдать должное застройщику, компании “Ленстройтрест”, девелопер сумел найти и предложить нестандартные варианты, которые могут заинтересовать покупателей. Интересные квартиры есть не только на верхних этажах, но и на первых – в частности, в некоторых квартирах на первом этаже спроектированы террасы, а с балконов можно сделать дополнительный вход в квартиру со двора, что на наш взгляд довольно удобно.
На сегодняшний день стоимость квартир, учитывая скорый срок ввода ЖК в эксплуатацию (окончание строительство первой очереди намечено уже на этот год) выглядит более, чем адекватной. Так “однушку” в данной новостройке можно приобрести от 2,7 млн рублей.
ЖК «IQ Гатчина»
Фото: razned.ru
ЖК «IQ Гатчина»
Фото: razned.ru
ЖК «IQ Гатчина»
Фото: razned.ru
ЖК «IQ Гатчина»
Фото: razned.ru
ЖК «IQ Гатчина»
Фото: razned.ru
ЖК «IQ Гатчина»
Фото: razned.ru
ЖК «IQ Гатчина»
Фото: razned.ru
ЖК «IQ Гатчина»
Фото: razned.ru
ЖК «IQ Гатчина»
Фото: razned.ru
ЖК «IQ Гатчина»
Фото: razned.ru
ЖК «IQ Гатчина»
Фото: razned.ru
ЖК «IQ Гатчина»
Фото: razned.ru
ЖК «IQ Гатчина»
Фото: razned.ru
ЖК «IQ Гатчина»
Фото: razned.ru
ЖК «IQ Гатчина»
Фото: razned.ru
ЖК «IQ Гатчина»
Фото: razned.ru
ЖК «IQ Гатчина»
Фото: razned.ru
Вторая новостройка, на которую хотелось бы обратить внимание - ЖК "Приорат". Комплекс возведён на берегу о. Черное и это является основным плюсом проекта. Жители могут любоваться прекрасным видом озера из окна своей квартиры, прогуливаться по набережной. Комплекс обеспечен собственным выходом к водоему. Кроме того, новостройка находится в 5 минутах от Приоратского парка и исторического дворца Гатчины. Представляет собой комплекс два 3-этажных здания из керамического камня.
Ещё две новостройки расположены не в самом удачном районе Гатчины - в микрорайоне “Аэродром”. Это ЖК “Речной” и Дом на Красных Военлетов. Первая из них уже введена в эксплуатацию. Второй жилой комплекс в настоящее время достраивается. Основным минусом является криминальная обстановка в микрорайоне, который напоминает спальный район. Микрорайон отделен от основной части города железной дорогой. Из плюсов можно назвать непосредственную близость к Гатчинскому Балтийскому вокзалу.
Редакционное резюме
Город Гатчина - обжитая территория с хорошо развитой инфраструктурой, дорожно-транспортной сетью. Главным преимуществом Гатчины можно назвать архитектурные памятники и наличие множества исторических парков и скверов. Так, на Соборной улице можно увидеть собор Святого апостола Павла. В начале улицы Красной расположен Покровский собор, на пересечении 25 Октября и Красноармейской - площадь Коннетабля с обелиском. В распоряжении жителей для прогулок находится Парк Гатчинского дворца, который привлекает своим живописным рельефом и родниковыми озерами. Это прекрасное место для прогулок с детьми.
При этом Гатчина довольно маленький уютный город, который можно обойти пешком за несколько часов. В городе очень много деревьев и зелёных насаждений.
Существенным минусом является неблагоприятная экологическая обстановка из-за действующих предприятий. Зато их наличие создает дополнительные рабочие места, как мы уже писали выше.
В целом, Гатчина прекрасно подходит для молодых семей. В первую очередь, это обусловлено ценниками на квартиры. Действительно, в некоторых жилых комплексах, строящихся в самой Гатчине и близ неё, квадратным метр может стоить всего 33-40 тыс. рублей. Второй категорией покупателей могут стать пожилые люди, которые хотели бы провести остаток жизни в историческом пригороде, вблизи дворцовых ансамблей прошлых лет.
На наш взгляд, потенциал Гатчины хорошо используется застройщиками. Город активно застраивается и, если планы властей по переносу столицы региона в Гатчину осуществятся, сюда подтянутся еще больше крупных ритейлеров, новый виток развития получит и социальная инфраструктура. Однако, это неизбежно приведёт к удорожанию цен на жильё.