Недострой в Гатчине разлучил бизнесмена с семьей
В рубрику "Жалобы от бизнеса" на портале dglo.ru обратился учредитель группы компаний "Кредо Приорат" Киям Курмакаев с просьбой помочь ему в борьбе с "гатчинской мафией". По словам бизнесмена, в районе существует "круговая чиновничья порука с подкупленным судом", из-за чего он не только теряет крупные денежные суммы, но и не может воссоединиться с собственной семьей, проживающей в Праге.
По решению суда бизнесмена несколько лет принуждают за свой счет снести принадлежащий ему недострой в центре Гатчины, а недавно службой судебных приставов был наложен запрет на его выезд за границу. История тянется полтора десятка лет, за это время в деле накопились тонны документов, потрачены миллионы рублей, спорное здание неуклонно разрушается, противостояние предпринимателя и чиновников набирает обороты.
Как возник недострой
В 2000-х годах бизнесмен Киям Курмакаев совместно с четырьмя партнерами заключил договор с фирмой-застройщиком ООО "Яспис": подрядчик обязался возвести в центре Гатчины торговый дом с обслуживающим его хозяйственным блоком. Строительство хозблока Кумаркаев инвестировал единолично, по его словам это обошлось ему в стоимость "шести квартир".
Во время возведения хозблока "Яспис" отклонился от проекта – и построил здание больших размеров. Во время строительства бизнесмен отсутствовал – уезжал на учебу в США. По возвращению Курмакаева насторожило отклонение от проекта, но устные уверения застройщика в том, что все документы с нужными ведомствами согласованы, почему-то его успокоили.
Однако у прежней городской администрации возникло основание обратиться в суд и остановить строительство. В результате в самом центре Гатчины, на Соборной улице, д. 18, появился вечный недострой, нигде не зарегистрированный, никому не сданный в аренду. Площадь объекта - почти 300 кв. м.
ООО "Яспис", один из виновников случившегося, обанкротилось, и Курмакаеву с доставшимся ему проблемным хозблоком приходится одному вести судебные тяжбы и бесконечную переписку с районными и областными властями. По его словам, только на услуги адвоката было истрачено 2 млн рублей.
В процессе разбирательств, как утверждает бизнесмен, возникла судебная коллизия: "арбитражный суд выносит решение о запрете сноса здания, а гатчинский принимает постановление о сносе".
Поскольку в свое время недвижимость не была должным образом ни построена, ни оформлена, Курмакаев понимает, что "по справедливости" не будет, а по закону нужно сносить, он находит выход из положения: заключить с администрацией мировое соглашение.
Веселые картинки вместо проекта
Еще первому главе Гатчинской администрации, решившему заморозить строительство хозблока, Станиславу Богданову, Курмакаев сделал предложение, от которого чиновник не смог отказаться: по мировому соглашению снести недострой и на его месте построить детский мир в соответствии со всеми градостроительными нормами. Проект был одобрен, но реализовать его бизнесмен не успел. Власть сменилась.
У нового главы было на руках решение Гатчинского суда о сносе недостроя, а прямо под окнами администрации – заброшенное, разрушающееся здание. Администрация вникать в проблемы обманутого дольщика, каковым себя считает бизнесмен, не стала и начала принуждать Курмакаева здание ликвидировать.
С приходом очередного руководителя Гатчинского района Елены Любушкиной позиция администрации не изменилась.
"В центре города стоит заброшенный недостроенный дом, там собираются компании, все замусорено, валяются шприцы. Я лично дважды принимала участие в субботниках – это не помогает. Просили владельца: хотя бы уберите там, обнесите территорию забором. Я отвечаю перед людьми, перед городом: а если что-то случиться, смерть от передозировки? – объясняет свою позицию Любушкина. – Решение о сносе здания принималось судом еще при прежней администрации. У меня нет предвзятого отношения к Курмакаеву, он хороший бизнесмен, я за то, чтобы он работал в городе. Но в отношении этого здания с его стороны ведутся одни разговоры. Год назад он пришел ко мне на прием с предложением сделать из этого здания детский мир, но вместо проекта принес веселые картинки. Для того чтобы сделать детский мир, нужны проезды, парковки, дорожки, его нужно архитектурно увязать с уже имеющимися строениями. По заключению архитектора здание по городским нормативам не возможно ни достроить, ни перестроить".
По мнению главы Гатчинской администрации, Курмакаева обманули его же партнеры по бизнесу, но есть закон, который нужно исполнять всем, и особого отношения к пострадавшему со стороны властей не будет.
"Он не исполняет решения суда и понимает это, сопротивляется уже из принципа», – говорит Елена Любушкина. Бизнесмен ее точку зрения разделяет: "Для меня это принципиальный вопрос. Я вложил деньги, прошел столько инстанций, я готов все снести за свой счет и построить что-то новое, стоящее. Но просто сдаться я не могу. Мировое соглашение с администрацией все бы решило".
Тем временем положение принципиального бизнесмена усугубилось: не исполняя решение суда о сносе здания за свой счет Курмакаев признается должником, и служба судебных приставов накладывает арест на его выезд за границу. В настоящее время предприниматель не может видеться со своей семьей, которая живет в Праге.
По закону или по справедливости?
Поскольку доказательная база обратившегося в редакцию предпринимателя исчисляется даже не сотнями мегабайт, а десятками гигабайт, и разобраться без специалистов никакой возможности не представлялось, корреспондент dglo.ru обратился к эксперту.
Генеральный директор юридической компании VB consult Владислав Батурин, изучив весь массив документов, пришел к выводу, что здание сносу подлежит, однако точка в этом деле еще не поставлена. Делая заключение, юрист поставил два основных вопроса: является ли спорное сооружение самовольным и, если является, то в каком порядке оно подлежит сносу?
В ходе рассмотрения он пришел к выводу, что признание хозяйственного блока самовольной постройкой законно, а, следовательно, объект подлежит сносу за счет инвестора. Вместе с тем, некоторые важные обстоятельства не были учтены при вынесении судебного решения, полагает Владислав Батурин.
По мнению юриста, строительство торгового комплекса и необходимого для его нормального функционирования хозяйственного блока осуществлялось группой инвесторов, то есть и к ответственности нужно привлекать всех участников строительства.
"Привлечение к ответственности только одного из соинвесторов Кияма Курмакаева является проявлением нарушения принципов законности и справедливости. Кроме того, немаловажной частью любого судебного процесса является исполнение решения суда. Учитывая взаимосвязь торгового комплекса и хозяйственного блока, суду следовало при рассмотрении дела поднять вопрос о технических особенностях сноса спорного объекта и назначить соответствующую экспертизу", – говорится в экспертном заключении.
Так, демонтаж хозяйственного блока может повлечь ликвидацию общих с торговым комплексом инженерных сетей и коммуникаций, что повлечет нарушение прав третьих лиц. "В деле, рассмотренном Гатчинским городским судом Ленинградской области, участвовали не все заинтересованные лица, это позволяет подать заявление о пересмотре судебного дела", – говорит Батурин.
Таким образом, несмотря на наличие достаточных оснований для сноса хозяйственного блока, нельзя говорить о том, что данный спор разрешен в соответствии с нормами права и с учетом позиций всех заинтересованных лиц.
Чем закончится гатчинская эпопея пока неясно, возможно, мировое соглашение о сносе хозблока и строительстве детского мира, на котором так настаивает сам Киям Курмакаев, действительно выход из ситуации – и законный, и справедливый.
Елена Скоропоспешная, dglo.ru
фото: "Кредо Приорат"