Гатчина: перспективы для девелоперов и инвесторов
История и достопримечательности
Гатчина – промышленный, научный, культурный и образовательный центр в Ленинградской области. Но поскольку он расположен всего в 8 км от границы Санкт-Петербурга, его неофициально считают пригородом Северной столицы. И пусть в Гатчине не столько лоска, сколько в Петергофе или Пушкине, его исторический и культурный статус ничуть не ниже: расположенный здесь дворцово-парковый музей-заповедник, а также исторический центр города включены в список всемирного наследия ЮНЕСКО.
Гатчинский парк
Фото: razned.ru
Гатчинский парк
Фото: razned.ru
История Гатчины длинна и богата событиями. Не будем пересказывать все вехи, упомянем лишь, что предшественником Гатчины считается село Хотчино. В XX веке город несколько раз переименовывали: он успел побывать Троцком, Красногвардейском, Линдеманштадтом (во время немецкой оккупации). В 1944 году ему вернули историческое название – Гатчина, а в 2015-м присвоили звание «Город воинской славы России».
Архитектура Гатчины – ценный памятник градостроительной культуры XVIII-XIX столетий, отражающий развитие загородной императорской резиденции. Основные достопримечательности города – Большой Гатчинский дворец и парки, входящие в дворцовый комплекс, а также Приоратский дворец и парк. Кроме того, здесь находится уникальный литературно-исторический музей «Дом станционного смотрителя», созданный на территории настоящей почтовой станции, «Чудо-поляна» с редкой для этих мест флорой, а также множество других достопримечательностей.
Жилищное строительство
В 2016 году в Гатчинском районе ввели более 180 тыс. кв. м жилья, из которых около половины приходится на саму Гатчину. Особенно активно девелоперы застраивают центр города и территорию в районе Киевской улицы. Высотки по 10-16 этажей соседствуют с малоэтажными домами (вплоть до двухэтажных таунхаусов). При этом квартиры комфорт- и эконом-класса представлены мало, что создает благоприятные условия для развития этого сегмента недвижимости.
Гатчина
Фото: razned.ru
Гатчина
Фото: razned.ru
Самым крупным застройщиком Гатчины является компания «Ленстройтрест», реализующая проект «IQ Гатчина». Это жилой квартал, где будет построено 140 тыс. кв. м жилья и несколько социальных объектов. В городе также строится малоэтажный комплекс «Новая Гатчина» (застройщик «Базис»), ЖК «Дом на Красных военлётов» («Желдорипотека). Ещё больше проектов реализуется в Гатчинском районе: в Красном Селе – ЖК «Дважды Два» («ТИР»), в дер. Большие Тайцы – ЖК «Демидовский Парк» («Демидовский парк»), в пос. Пудость – ЖК «Пуд счастья» («Альянс»), в дер. Малые Колпаны – ЖК «Речной» («Гатчинский ККЗ»). Больше всего у застройщиков популярен г. Коммунар. Здесь строятся ЖК «Коммунар» («Легион»), ЖК «Надёжный» («Лидер СК»), ЖК Ново-Антропшино («Запстрой»), ЖК «Город детства» («СНВ Северо-Запад», «Дом на Клубном» («ТЭК»), ЖК «Графская слобода» («47 трест»). Проблемных объектов в Гатчине всего два, но и то власти Ленобласти нашли решение по их достройке. Долгострой на ул. Красных военлётов, 7 достроит ГК «КВС», а ООО «Лидер» завершит строительство многоквартирного дома на ул. Генерала Кныша.
Потенциал и перспективы
Сейчас в Гатчине проживают почти 100 тыс. человек, и это самый крупный населенный пункт в Ленобласти. Не случайно Гатчину собирались сделать столицей региона. Пока этого не произошло, но в этом году город стал местом проведения 90-летнего юбилея Ленинградской области. В самом городе и в Гатчинском районе работают такие крупные предприятия, как завод «Буревестник», завод «Авангард», Гатчинский комбикормовый завод, «Орион–Спецсплав Гатчина», фармацевтическое производство «Панда», несколько компаний, производящих стройматериалы, а также мебельные фабрики.
Развитие жилищного строительства в Гатчине будет зависеть от того, появятся ли там новые производства и будут ли расширяться границы города. В данный момент в Гатчине и Гатчинском районе анонсировано несколько крупных проектов, включающих, в том числе, жилую недвижимость. Так, «Гатчинский комбикормовый завод» планирует создать агрокластер, включающий фруктовые сады и перерабатывающее производство. Кроме того, на 235 га предполагается построить 1 млн кв. м жилья более чем на 30 тыс. человек. Еще один проект реализует инвестиционная группа CastorX Capital из Европы – это строительство крупного курорта и водолечебницы. Первая очередь предполагает строительство 280 тыс. кв. м жилья и гостиницы (инвестиции в первый этап оцениваются в 3 млрд евро). Появление такого курорта, несомненно, даст толчок для развития рынка жилой недвижимости.
Инвестиционную привлекательность Гатчине добавляет и хорошее транспортное сообщение с Санкт-Петербургом. Оно обеспечивается, прежде всего, за счёт Киевского шоссе, пересекающего город с севера на юг. По территории города проходят Павловское и Гатчинское шоссе, достигающие границ Петербурга. В этом же районе находится город Коммунар, попасть в который можно по Пушкинскому шоссе. Через Гатчину проходит Балтийская линия Октябрьской железной дороги, позволяющая местным жителям без проблем добираться до центра Северной столицы. Альтернативный вариант пассажирского транспорта, соединяющего Гатчину с Питером, – автобусы и маршрутные такси.
Будущее – за апартаментами
Жилое строительство в Гатчине развивается, но не стоит забывать о том, что это все-таки туристический центр. К услугам туристов как стандартные гостиницы, так и апартаменты, в основном небольшие частные апарт-отели. Однако последних явно недостаточно. И с учётом перспектив развития города эта ниша выглядит весьма перспективно.
Развитие сегмента апартаментов в Гатчине выглядит логичным продолжением истории города, позиционирующего себя как промышленный, культурный и туристический центр.