活跃房地产市场 俄罗斯支持家庭按揭贷款

实施前景

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据Est-a-Tet公司统计，老莫斯科城边位置在售价格3000万卢布以内住房占81%。莫斯科州和新莫斯科结合优惠按揭贷款和市场按揭贷款新放宽房贷预算基本适用于100%的在售住房。俄罗斯政府提高了优惠按揭贷款和家庭按揭贷款的额度，可以结合优惠贷款与市场贷款或其他补贴贷款。考虑到这些变化，莫斯科、莫斯科州、圣彼得堡和列宁格勒州优惠和家庭按揭贷款最高额度为3000万卢布，其他地区为1500万卢布。Est-a-Tet公司资料显示，截至5月初老莫斯科城边在售价格3000万卢布以内住房占81%。其余19%为高档住房，要么是豪华高档小区内住宅，要么是商务级独立房产，如顶层别墅或有很多房间的公寓。核算中只考虑了房产全价，未考虑首付。

“目前买家已习惯解决住房问题时将按揭贷款作为可靠且必要金融工具”，Est-a-Tet公司项目咨询部总监罗季奥恩采夫（Roman Rodiontsev）说，“提高家庭按揭贷款和优惠按揭贷款额度及结合家庭按揭贷款和市场按揭贷款措施可让买家买得起所有莫斯科近郊的房子和绝大部分首都市内房子”。

家庭按揭贷款是最普及的按揭贷款方式之一。家中至少有一个2018年到2022年期间出生的子女的家庭可申请家庭按揭贷款。到2023年年底前（如家中有残疾孩子，则到2027年年底前）可申请优惠贷款。成本最低的按揭贷款是“远东”按揭贷款，最高利率只有2%。年轻家庭（育有未成年子女年龄不超过35岁的夫妇或单亲家长）、获得所谓“远东一公顷”土地的公民及因就职于专项计划移居到远东的公民有权获得这种贷款。购买已建成住房、在建住房或二手房均可申请贷款。但二手房位置必须在该地区农村或马加丹州和楚科奇自治区内。

还有一项优惠按揭贷款即农业按揭贷款。不仅可以在农村，还可以在乡镇或小城市购买不动产，包括住宅和土地。该计划并未在莫斯科、莫斯科州和圣彼得堡实施。此外，5月4日俄罗斯各银行也开始接受IT企业员工优惠按揭贷款申请。各地税前工资收入不低于10万卢布及百万人口以上大城市税前工资收入不低于15万卢布的22-45岁IT业工作人员可申请优惠贷款。早些时候俄政府曾明确表示，只有5月1日以后办理贷款的公民才能享受优惠按揭贷款与其他贷款项目相结合的政策。

本文为《透视俄罗斯》专稿 

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