Ремонт фасадов в Алматы - почему сносят застеклённые балконы и не восстанавливают

Алматинцы обсуждают в соцсетях программу модернизации фасадов многоквартирных домов. Некоторых интересует: почему в некоторых многоэтажках остекление и утепление балконов демонтируют безвозвратно, оставляя их открытыми? Как это повлияет на энергоэффективность и не будет ли в квартирах холодно?
Тengri Нome разбирал, могут ли владельцы жилья после завершения всех работ провести термоизоляцию.
Такие фото читатели присылают в редакцию. Пишут, что когда-то тёплые балконы стали открытыми. Задаются вопросом: почему выбрали такой формат и в каких случаях застеклять собственные лоджии нельзя.
Открытый балкон после демонтажа в одном из районов Алматы. Фото из соцсетей
В соцсетях тоже возмущаются:
Ремонт фасадов в Алматы. Скриншот threads
Ремонт фасадов в Алматы. Скриншот threads
Tengri Home направил запросы в три районных акимата — Алмалинский, Медеуский и Бостандыкский. Именно тут находятся объекты, подпадающие под модернизацию.
Ремонт фасадов в Алматы — почему демонтируют остекление и вернут ли закрытые балконы?
Демонтаж старого остекления и утепления проводят для приведения балконов к единому стилю. Они останутся открытыми только в тех случаях, когда это предусмотрено утверждённым эскизным проектом фасада здания, объяснили в алмалинском акимате.
Например, на этих фото, опубликованных в Threads, балконы изначально предусматривали остекленение:
Ремонт фасадов в Алматы. Скриншот threads

"Массовый перевод ранее закрытых и остеклённых балконов в открытый тип в рамках проводимых в Бостандыкском районе декоративно-отделочных работ не осуществляется. На территории района решение по сохранению балконов открытого типа применялось только на отдельных многоквартирных жилых домах по улице Масанчи. При этом изначальным архитектурным решением указанных домов были предусмотрены балконы открытого типа. В рамках проводимых работ этот архитектурный облик был сохранен. Кроме того, соответствующее решение было поддержано жителями домов", — добавили в акимате Бостандыкского района.

В Медеуском районе, по заверению местного акимата, балконы лишили стекла и утеплителя только в отдельных случаях. Все изменения утверждали по архитектурно-эскизным решениям ТОО "НИИ "Алматыгенплан". Технологии и дизайн зависели от архитектурных особенностей самих домов.

"Балконы могут оставаться открытыми в тех случаях, когда такой тип предусмотрен архитектурно-эскизным решением конкретного здания. Речь идёт прежде всего о домах, архитектурой которых изначально были предусмотрены открытые балконы. Остекление и утепление части таких балконов производилось собственниками квартир позднее в процессе эксплуатации зданий", — уточнили в акимате.

Открытый балкон — не промёрзнет ли дом?
Словом, там, где конструкцией изначально были предусмотрены открытые балконы, остекление и утепление будут демонтировать. По сути, это восстановление прежней формы здания, а не её изменение.

"При восстановлении открытого типа балкона должны сохраняться предусмотренные конструкцией здания ограждающие элементы жилого помещения. Сам балкон в этом случае не является частью отапливаемого контура квартиры", — пояснили в акимате Медеуского района.

По действующим строительным нормам и правилам, балкон относится к неотапливаемым (холодным) помещениям.

"Теплоизоляция жилых комнат обеспечивается капитальными наружными стенами дома, в связи с чем открытый формат балкона не влияет на общую энергоэффективность квартир и не приводит к промерзанию строения", — заверили в акимате Алмалинского района.

Могут ли жители заново застеклить балкон за свой счёт?
Допустим, работы по модернизации фасада завершены, балкон остался в открытом виде. Некоторым жителям такой формат может быть неудобен. Хотя это вопрос не только комфорта, но и безопасности, особенно для семей с детьми. Может ли владелец квартиры снова утеплить лоджию за свой счёт?
Все три акимата сошлись в ответе: самовольно реализовывать свои идеи нельзя. Это может нарушить утверждённый дизайн, цветовую гамму и архитектурный облик внешнего вида фасада.

"Самостоятельное изменение внешнего облика фасада, в том числе последующее остекление балкона, должно осуществляться с соблюдением установленных архитектурных и градостроительных требований. Если собственник планирует изменить предусмотренное архитектурное решение, ему необходимо предварительно обратиться в уполномоченный орган в сфере архитектуры и градостроительства для определения возможности и порядка проведения соответствующих работ. Это необходимо для того, чтобы после комплексного обновления здания не происходило повторного разрозненного изменения фасада и сохранялся единый архитектурный облик дома", — пояснили в медеуском акимате.

В акимате Алмалинского района добавили, что собственник вправе провести внутреннее утепление балкона без затрагивания внешнего контура. Речь идёт про пол, потолок, внутренние стены.
Правда, судя по фотографиям, не все открытые балконы можно с внешней стороны утеплить. Но в целом обновление фасадов радует некоторых алматинцев, в том числе не проживающих в этих домах.
Ремонт фасадов в Алматы. Скриншот threads
Ремонт фасадов в Алматы. Скриншот threads
Могут ли полностью снести балкон?
В бостандыкском и медеуском акиматах сообщили, что случаев полного демонтажа балконных плит с оставлением дверного или оконного проёма нет.

"При предусмотренном проектом устройстве балкона закрытого типа в ходе работ могут демонтировать существующее остекление, ограждения и иные ранее установленные элементы. При этом существующее конструктивное основание балкона сохраняется, после чего выполняется монтаж новых витражных конструкций в соответствии с согласованным архитектурным решением и единым дизайн-кодом. На период проведения демонтажных и монтажных работ подрядными организациями должны обеспечиваться необходимые меры безопасности, исключающие свободный доступ жителей к неограждённым участкам до завершения монтажа предусмотренных конструкций", — ответили в акимате Бостандыкского района.

Витражные конструкции на обновлённых фасадах выглядят так и, судя по отзывам, некоторым нравятся:
Ремонт фасадов в Алматы. Скриншот threads
Вообще, по требованиям техники безопасности оставлять дверные проёмы без защитных ограждений запрещено, подчеркнули в акимате Алмалинского района. На таких объектах подрядчик должен поставить временные ограничители, а после модернизации — установить постоянные ограждающие конструкции, предусмотренные проектом. В адрес компаний чиновники направили предписания о соблюдении техники безопасности на участках.
На обновление фасадов более 170 многоквартирных домов в Алмалинском, Бостандыкском и Медеуском районах из бюджета выделили более 25,8 миллиарда тенге. Редакция ранее публиковала полный список адресов по каждому району.
Читайте также:
Реновация фасадов в Алматы – сколько домов уже обновили и когда завершат работы
Снос домов на паузе - в Алматы пересмотрели сроки по программе реновации жилья
Эхо гибели Улданы Мырзуан - подписи за исправность кондиционеров собирают в Алматы. Это законно?