“Нотариус сказал, что квартира чистая“: почему семь семей в Актобе могут лишиться жилья

Семь семей в Актобе могут остаться без квартир, которые купили в новостройке. Сделка была оформлена у нотариуса. Люди утверждают, что не знали о мошеннической схеме менеджера строительной компании. Теперь застройщик через суд требует вернуть недвижимость, а покупатели опасаются остаться и без жилья, и без денег, передаёт корреспондент Tengri Home.
Несколько семей приобрели квартиры в жилом комплексе в центре Актобе ещё в 2024 году. По их словам, недвижимость им продавала менеджер строительной компании. Она показывала квартиры, имела доступ к помещениям и работала непосредственно в офисе продаж. Поэтому у клиентов, как они утверждают, не возникало сомнений, что женщина действует законно.
Одна из покупательниц — многодетная мать Гульмира Сагынова. В Актобе она переехала в 2024 году из Атырауской области после паводка в Кульсары.

"Государство выплатило мне компенсацию после того, как мой дом был разрушен в результате паводков, и на эти деньги я приобрела в этом ЖК квартиру. Менеджер, которая меня обслуживала, вела себя уверенно, ходила словно сама руководитель. В руках у неё были ключи от множества квартир в этом доме, и она могла показать любую, которую мы бы попросили. Поэтому у нас и в мыслях не было, что она мошенница", — рассказывает Гульмира Сагынова.

Гульмира Сагынова. Фото Tengrinews.kz
Однако примерно через полгода Гульмиру вызвали в полицию для дачи показаний. Позже выяснилось, что квартира, которую она считала своей, стала предметом судебного спора.

"Застройщик подал на меня иск, чтобы я вернула ему квартиру, и суд первой инстанции его поддержал. Теперь меня с детьми собираются выселять. Но я ведь у него не крала, я купила квартиру. Как такое возможно? Куда я пойду? Мне идти некуда", — говорит женщина.

Похожая история произошла с Канагатом Кульмановым. В 2024 году он приобрёл трёхкомнатную квартиру в этом же жилом комплексе. Но первоначально жильё купила Ляззат Алмагамбетова, а спустя полтора месяца перепродала его Кульманову ещё в черновом виде.
Мужчина сделал ремонт, заселился, но примерно через полгода получил повестку в полицию. Тогда он впервые узнал, что квартира находится под арестом.

"Меня вызвали на допрос в Саздинский отдел полиции. После этого застройщик подал на меня в суд. Первая инстанция и апелляция вынесли решение в мою пользу и оставили квартиру мне. Но компания подала кассационную жалобу, и недавно кассация поддержала её иск. Теперь мне пришло извещение, чтобы я освободил жильё. Как это так? Я ведь добросовестный покупатель. Оформлял сделку купли-продажи у нотариуса. Сто раз спрашивал, всё ли в порядке. Нотариус сказал, что квартира чистая, на ней нет ни арестов, ни обременений. А в итоге меня хотят оставить без жилья и без денег", — возмущается Канагат Кульманов.

Теперь мужчина намерен требовать возврата денег у первого продавца. Однако сама Ляззат Алмагамбетова также утверждает, что стала жертвой той же схемы и не знала о незаконной продаже.

"Я тоже брала её через того же менеджера, которая продала квартиры остальным. Она сама показывала мне жильё, сама сидела в отделе продаж в офисе стройфирмы. У неё были все техпаспорта на квартиры в этом ЖК и все ключи. Она свободно открывала любую и демонстрировала её. Откуда мне было знать, что она мошенница? Мы вместе с ней ходили к нотариусу, квартиру при мне проверяли — никаких арестов и обременений не было. Там же оформили куплю-продажу, я отдала деньги. Если она аферистка, пусть застройщик с неё теперь требует свой ущерб. Почему должны страдать мы?" — говорит Ляззат Алмагамбетова.

Ляззат Алмагамбетова. Фото Tengrinews.kz
В подобной ситуации оказались семь семей. Все утверждают, что приобрели квартиры у одного и того же менеджера, которую уже осудили за мошенничество. Согласно материалам уголовного дела, она присвоила 148 миллионов тенге. Менеджер изготовила фиктивную доверенность и, воспользовавшись отсутствием руководства, начала продавать квартиры и получать деньги непосредственно от покупателей.
Как рассказал адвокат, представлявший интересы застройщика, Айбек Коянбаев, всего бывшая менеджер строительной компании незаконно реализовала 15 объектов — 13 квартир и два нежилых помещения.

"Восемь квартир были возмещены ею в ходе досудебного расследования. По семи квартирам компания обратилась в следственные органы. Уголовное дело было направлено в суд, приговором Актюбинского городского суда № 2 от 2 июля 2025 года указанная менеджер была приговорена к наказанию в виде лишения свободы", — сообщил представитель застройщика Айбек Коянбаев.

В самой строительной компании от комментариев отказались. Ситуацию разъяснил адвокат. По его словам, застройщик также считает себя пострадавшей стороной. Как утверждает юрист, на момент совершения мошеннических сделок все эти квартиры уже принадлежали другим собственникам, поэтому менеджер не имела права продавать их повторно.

"Учитывая, что в дальнейшем менеджер не сможет возместить весь причинённый ущерб, компания решила взыскивать его в порядке гражданского судопроизводства. В настоящее время уже два иска выиграны: один — в кассационном суде Республики Казахстан, второй — в первой инстанции Актюбинского городского суда № 1. В дальнейшем компания будет продолжать взыскание своего имущества и возврат этих квартир истинным собственникам", — сообщил адвокат.

При этом юрист считает, что у покупателей, которые приобрели квартиры у менеджера, практически нет шансов сохранить жильё. По его словам, одним из ключевых обстоятельств стало то, что люди передавали деньги непосредственно менеджеру и не могли подтвердить оплату документами.

"Они отдавали наличные деньги, во-первых, меньше рыночной стоимости квартир, во-вторых, напрямую этому менеджеру. За передачу денег они не получали ни квитанции, не вносили эти деньги в кассу ТОО, ни чеков. То есть подтверждающих документов у них в этом плане нет", — считает Айбек Коянбаев.

Фото Tengrinews.kz
Однако сами покупатели утверждают, что действовали как обычные добросовестные клиенты и перед сделкой проверяли квартиры, в том числе обращались к нотариусу. Мы также попросили независимого юриста объяснить, как покупателям недвижимости избежать подобных ситуаций. По словам адвоката Венеры Тапаевой, перед оформлением сделки нотариус должен проверить сведения об объекте, в частности наличие арестов и обременений.

"Нотариус обеспечивает чистоту сделки и проверяет, находится ли недвижимость под арестом, есть ли на ней обременения. Если у нотариуса этих действий не было, то ответственность лежит и на нём. Существуют также нормы Гражданского кодекса о том, что сделки с недвижимостью должны оформляться в письменном виде и регистрироваться в соответствии с законом", — пояснила Венера Тапаева.

По мнению адвоката, отдельный вопрос — ответственность работодателя за действия сотрудника.

"Если менеджер строительной компании подделывала подписи и совершала незаконные действия, за это в определённых случаях может отвечать и работодатель. Если люди внесли деньги и приобрели жильё, они вправе в установленном законом порядке предъявлять требования о возмещении ущерба", — добавила Венера Тапаева.

Тем временем семь семей ждут дальнейшего развития судебных споров. Некоторые уже получили требования освободить квартиры.
“Платили за жильё, а двери открывали хозяева“. В Караганде раскрыли квартирную аферу
Ранее мы писали о квартирной афере в Караганде. Там поиск съемного жилья для десятков людей закончился потерей денег. По подозрению в серии мошенничества был задержан 29-летний мужчина.
По версии следствия, подозреваемый снимал квартиры посуточно через популярные сервисы аренды, а затем выставлял их в интернете уже как собственные — для долгосрочной аренды. Цена была привлекательной, условия — выгодными, а сам "арендодатель" производил впечатление вполне надежного человека. На его уловки чаще всего попадались приезжие. Люди, которые срочно искали жилье в Караганде и не имели возможности проверить документы на квартиру, соглашались на сделку практически сразу.