Los sevillanos compran 75 pisos al día, el mejor dato desde el estallido de la burbuja inmobiliaria

El mercado inmobiliario en la provincia de Sevilla vive su mejor momento desde el estallido de la burbuja inmobiliaria de 2008 en materia de compras y ventas. El ritmo de traspasos de propiedades tanto de vivienda nueva como usada no hace más que aumentar y lo cierto es que los sevillanos y el resto de residentes de la provincia rebasan ya la cifra de la compraventa de 75 pisos al día , lo que pone de manifiesto una vez más la consolidada necesidad de muchos jóvenes en lanzarse a por su primera vivienda, o la fuerza de las casas de segunda mano, entre otras muchas lecturas que son extrapolables. El dato no deja lugar a la duda: Sevilla cerró el primer semestre de 2026 con un volumen total de 13.595 compraventas de vivienda, y así queda reflejado en la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad que recoge el Instituto Nacional de Estadística (INE), lo que sitúa la actividad comercial sevillana en un promedio de 75,1 operaciones de forma diaria. Sin ir más lejos, en junio, que es el último mes del que constan datos, se registraron 2.112 contratos de compraventa de viviendas, esto es, un 2,87 por ciento más que en el mismo mes del año pasado. Un ritmo que alcanza los 70 pisos transmitidos para una media que es incluso mejor en meses como mayo (2.351), marzo (2.481) que fue a un ritmo de 80, y febrero (2.540), que fue sin competencia el mejor mes del año con un volumen global de 90 pisos vendidos diariamente. A falta de conocer las cifras de julio y lo que pueda mostrar agosto, los datos arrojados en el primer semestre por parte del INE sostienen que para ver una movilidad semejante en el mercado inmobiliario hay que remontarse a tiempos de la gran crisis financiera ocurrida hace ya 18 años. Para dicho año 2008 los datos exponían un total de 13.784 operaciones en la provincia sevillana en ese mismo intervalo de tiempo, de modo que el pulso que se mantiene con la fuerza del primer semestre se queda muy cerca de batir esta estadística que ya de por sí habla de la férrea capacidad de Sevilla de influir en el mercado inmobiliario. La frecuencia de la compraventa total ha experimentado en cuestión de dos años un ascenso notorio. Si bien en todo el año de 2024 quedó contabilizado un ritmo de 56,8 pisos al día en la provincia de Sevilla, se ha experimentado un incremento del 32,2 por ciento en 2026 con esa cuota de los 75 pisos diarios. Cabe reseñar que aunque la vivienda usada es la que lidera el 71,4 por ciento de operaciones registradas, con un total de 9.712 pisos en los seis primeros meses del año; la cifra de obra nueva, que obedece a la cantidad de 3.883 pisos, no plasma la intensa actividad promotora sobre plano en grandes desarrollos como los que están protagonizando las zonas nuevas como Palmas Altas o Entrenúcleos, o la que se espera en la Cruz del Campo o en la paralizada Artillería. Esto se debe a que la estadística del INE tan sólo cuantifica las fincas que han sido escrituradas tras la licencia de primera ocupación. La evolución histórica sobre el ritmo diario adquirido en los últimos casi veinte años revela cómo se ha pasado del pico del 'burbujón', en 2007, hasta el famoso desplome de 2014, donde se llegó a los 30 pisos traspasados al día, y se atisba una recuperación paulatina que ha ido alcanzando la fase actual de expansión sostenida. Dicho esplendor de 2007 durante la burbuja en España, con efecto en Sevilla, estableció un ritmo de compraventa de 92 pisos vendidos de forma diaria, con 16.716 viviendas adquiridas en esos primeros meses. El primer gran impacto del crack inmobiliario se hizo notar sensiblemente en 2008, donde se cuantificaron 13.784 pisos vendidos en el primer semestre a un ritmo de 75,7 pisos diarios vendidos. El colapso del crédito llegaría para quedarse en la economía internacional, con una incidencia sin paliativos en lo local, y en 2009 se produjo otro descenso de pisos vendidos, con 8.354 en total a un ritmo de 46 viviendas de forma diaria. Un repunte técnico temporal se produciría el año siguiente, en 2010, con 8.512 compraventas realizadas, subiendo un punto respecto al año anterior. El ajuste continuo de las valoraciones bancarias y la segunda recesión provocó que en 2011 y 2012 la frecuencia de compraventa menguase sobremanera, con 43 y 34 pisos vendidos al día respectivamente. En 2013, la provincia hispalense experimentó un adelanto en las compras por el cambio fiscal motivado por el fin del IVA reducido. Se alcanzó en 2014 el suelo histórico de la serie registrada con 30 viviendas diarias, y de 2015 a 2019 la provincia puso fin a la caída libre de los precios y comenzó a sentir una mayor estabilización del precio por metro cuadrado. A ello se le unió la recuperación de la confianza de los compradores, el despegue del mercado promotor local y el crecimiento estable sin tensiones de crédito a las puertas de la pandemia. Por ello, se pasó de las 32 viviendas diarias de 2015 a las 52 apenas cuatro años más tarde, lo que evidenció ese crecimiento previo al Covid, que terminaría por lastrar las cifras más recientes. En el primer semestre de 2020, el impacto directo del confinamiento provocó que el ritmo diario de viviendas se quedara en 43, un dato que se consiguió mejorar tras el fin de las restricciones sanitarias. En 2021 hubo 60 pisos al día y en 2022 fueron 66 en el mismo espacio de tiempo. Ya en 2023, la provincia hispalense regresó a la normalidad tras la sufrida pospandemia, notificando 62 pisos diarios, y en 2024 tuvo lugar el freno coyuntural por el encarecimiento de las hipotecas, reduciendo así la cifra a 56,8, al fin superada en 2025, con 71 pisos diarios, y en el presente 2026, con los consabidos 75 que sólo son comparables con los de 2008.