Qué son las 'branded residences', el máximo exponente de las viviendas de lujo

Imagínate vivir en una vivienda de ensueño ubicada en una de las zonas más caras del país con servicios de hotel de gran lujo incluidos. Así son, a grandes rasgos, las branded residences , el modelo habitacional exclusivo que se está extendiendo en nuestro país, especialmente en los territorios más caros, como el entorno de Marbella, en la Costa del Sol . Las branded residencias son unidades habitacionales, siempre de lujo aunque en mayor o menor medida en función de su superficie, su distribución, su ubicación y sus servicios incluidos, gestionadas por operadores hoteleros, la mayoría compañías de referencia en el sector a nivel internacional. Firmas como Marriott, Accor o Four Seasons ya han invertido en este tipo de negocio, en el que también lo han hecho otras marcas premium que han diversificado sus negocios, penetrando en el sector inmobiliario. Es el caso de las empresas de origen automovilístico como Bugatti , con intereses inmobiliarios en Dubai, y Porsche ( a través de Porsche Design ), y las firmas de moda como Armani y Dolce & Gabbana, que está desarrollando un proyecto residencial en la Costa del Sol. Lógicamente, con estos ingredientes, este tipo de casas se ubican en lugares muy concretos. Siempre entornos muy exclusivos, frecuentados por clientes con un gran poder adquisitivo, donde el metro cuadrado está por las nubes. En España, hay ejemplos de branded residences en ciudades como Madrid y Barcelona, pero donde más se están extendiendo es en las islas Baleares y, sobre todo, la Costa del Sol. Un ejemplo, además del citado de Dolce & Gabbana , es el complejo Armani Residences Marbella , que incluye treinta y tres viviendas de lujo construidas en nueve edificios repartidos en tres hileras en una gran urbanización de 50.000 metros cuadrados localizada en la Milla de Oro de la ciudad de Marbella. En función de su localización, las branded residences pueden estar más enfocadas al contexto vacacional, como segunda residencia de gran lujo. Es el caso de los proyectos citados en Marbella. O bien pueden ser concebidos como primera residencia, como ocurre con los proyectos en marcha en enclaves como Dubai o Miami , dos de las ciudades que más atraen en la actualidad a las grandes fortunas. Por poner varios ejemplos, solo en Miami han levantado proyectos de branded residencias firmas como Bentley, Aston Martin, Porsche o Mercedes. Y, por supuesto, lo han hecho también empresas especializadas en el sector hotelero de lujo, incluidas compañías españolas como Meliá, que el año pasado anunció el proyecto Meliá Miami Brickell , desarrollado en colaboración con Urban Network Capital Group. Con una ubicación privilegiada en el distrito de Brickell.Situado, Meliá ofrece 110 branded residences, una solución residencial vanguardista que «transforma la experiencia urbana al combinar la propiedad residencial con las comodidades exclusivas de un entorno hotelero», detalla la empresa española. La gran mayoría de estos proyectos de branded residences cuentan con al menos dos compañías potentes trabajando conjuntamente. El génesis es la colaboración entre el promotor inmobiliario y el operador hotelero, pero como hemos visto en algunos de los ejemplos citados, también participan firmas con intereses económicos en otros sectores. También en función de si hay o no una empresa hotelera detrás del proyecto, se puede hacer la distinción de proyectos de branded residence vacacionales o puramente residenciales. En cualquier caso, todas no solo ubicaciones y acabados de lujo, sino también servicios de máximo nivel durante las 24 horas del día. Entre ellos, por supuesto, seguridad, limpieza y catering privados. Las cifras del mercado demuestran el crecimiento de las branded residences. Según datos de Savills (informe Branded Residences 2025/26 de Savills) recogidos por Messer, consultora especializada en el sector residencial de lujo , en 2025, el mercado global de branded residences creció un 19%. En España, según el primer informe del Observatorio de Branded Residences, también citado por Messer, hay 32 proyectos operativos de este tipo, con un valor estimado de 3.460 millones de euros, y prevé alcanzar las 2.160 unidades en 2029. De estos 32 proyectos de branded residences en España, como comentábamos anteriormente, la mayoría se concentran en la Costa del Sol. En concreto, en Marbella y alrededores. Hemos apuntado dos ejemplos al que añadimos uno más que acaba de ser presentado: Fairmont Residences La Hacienda , un proyecto que levantará 31 residencias de lujo con vistas al Mediterráneo cuyos propietarios y huéspedes podrán disfrutar de un estilo de vida digno de cualquier hotel 5 estrellas gran lujo. A la privacidad de disponer de una villa privada se suman servicios como el spa & welness con vistas al mar, la oferta gastronómica firmada por Benito Gómez, chef dos estrellas Michelín, conserje y seguridad 24 horas, aparcamiento primento y club infantil, además de acceso a La Hacienda Links Golf Resort, uno de los mejores campos de golf de Europa. En definitiva, las branded residences buscan atender el cambio de mentalidad, de necesidades y gustos del cliente de alta gama, que busca una nueva forma de vivir. «La evolución del residencial premium apunta así a un cambio de fondo: el valor de una vivienda de lujo ya no se agota en su localización, su arquitectura o su marca asociada. Cada vez dependerá más de la capacidad del activo para sostener una experiencia coherente en el tiempo, desde los servicios y el bienestar hasta la comunidad, la gestión y la vida diaria de quienes lo habitan», concluyen desde Messer.