La compraventa de vivienda encadena cuatro meses de descensos interanuales tras caer un 3,2 % en abril
El Colegio de Registradores presenta con esta nota informativa un avance provisional de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente a abril de 2026, con datos proyectados sobre el 94,4 % de los registros analizados, en el que se sintetiza la evolución interanual de compraventas e hipotecas.
Los datos provisionales muestran que durante el mes de abril de 2026 se han registrado 108.000 compraventas de inmuebles, con un incremento del 1,4 % respecto a abril de 2025. De ellas, en torno a 52.500 han sido compraventas de vivienda, lo que supone en cambio un descenso del 3,2 %. Se encadenan cuatro meses consecutivos de caída en las compraventas de vivienda.
Por su parte, las hipotecas han experimentado un incremento del 1,7 % respecto al mismo mes del año pasado, al constituirse cerca de 52.000 hipotecas totales. Poco menos de 40.000 de ellas se han constituido sobre viviendas, lo que a su vez supone un incremento del 2,6 % interanual.
Diez comunidades y ciudades autónomas han registrado incrementos de compraventas totales durante el mes de abril, destacando Ceuta (83,0 %), Asturias (14,9 %) y Aragón (14,2 %). Por su parte, con descensos superiores al 10%, destacan Navarra (-15,1 %) y Madrid (-10,7 %), quedando cerca Melilla, con un -9,4 %. Atendiendo exclusivamente a las compraventas de vivienda, los mayores incrementos han sido en Ceuta (88,2 %), Cantabria (12,5 %) y País Vasco (7,1 %), mientras que descensos superiores al 10% se han producido en Navarra (-29,4 %), Melilla (-19,7 %) y Madrid (-11,1 %); descendiendo en total en once comunidades y ciudades autónomas.
En términos absolutos, Andalucía, Cataluña, Valencia y Madrid han superado las 10.000 compraventas totales, con Andalucía superando las 19.500. En cuanto a las compraventas de vivienda, las mismas comunidades ocupan los primeros puestos, con Andalucía por encima de las 10.500 operaciones.
Por su parte, el número de hipotecas constituidas sobre todo tipo de inmuebles ha aumentado en once comunidades y ciudades autónomas, en seis de ellas a doble dígito. Los mayores incrementos se han podido observar en Ceuta (44,1 %), Castilla-La Mancha (34,0 %) y La Rioja (19,8 %), mientras que las mayores disminuciones en el número de hipotecas totales se han producido en Navarra (-18,8 %), Baleares (-17,4 %) y Extremadura (-13,7 %).
En cuanto a las hipotecas sobre vivienda, los aumentos se han producido en doce comunidades, destacando entre ellas, Ceuta (55,6 %), Castilla-La Mancha (29,2 %), Cataluña (16,4 %) y Asturias (10,9 %). Por su parte, los descensos más acusados se han producido en Baleares (-27,5 %), Navarra (-21,0 %) y Extremadura (-10,3 %).
En cuanto al número absoluto de hipotecas, Andalucía, Cataluña, Madrid y Valencia han superado las 6.000 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles. La comunidad con mayor número de hipotecas ha sido Andalucía con unas 9.600 en total, de las cuales en torno a 7.500 han sido sobre vivienda.
A continuación, se presenta la evolución durante los últimos doce meses de las tasas de variación del número total de compraventas, compraventas de vivienda, constituciones totales de hipoteca y constituciones de hipoteca sobre vivienda.
El mercado muestra una desaceleración progresiva tras el intenso crecimiento del inicio del periodo, combinando posteriormente avances y retrocesos de menor magnitud. Tras el repunte de finales de 2025, enero de 2026 marca una nueva caída, seguida de una fase de relativa estabilidad. Tanto las compraventas totales como las de vivienda mantienen una trayectoria muy parecida, aunque en los últimos meses se observa una divergencia, con crecimientos moderados en el total de operaciones y descensos, por cuarto mes consecutivo, en las compraventas de vivienda.
La evolución del número de hipotecas constituidas muestra una desaceleración más tardía y menos acusada que la observada en las compraventas, con tasas de variación generalmente superiores durante casi todo el periodo analizado. Sin embargo, en abril ambas variables convergen hacia registros muy similares. Tanto las hipotecas totales como las de vivienda acumulan ya 22 meses consecutivos de crecimiento interanual.
Este mejor comportamiento de las hipotecas respecto a las compraventas ha llevado a que en el caso de las viviendas el número de hipotecas alcance el 76 % respecto a las compraventas, cuarto mes consecutivo por encima del 70 %.