El alquiler se dispara un 9% en el primer trimestre hasta nuevos máximos pese a que los inquilinos están alcanzando su límite de pago
El precio del alquiler vuelve a marcar máximos históricos, en un mercado tensionado donde la oferta no alcanza y la capacidad de pago empieza a tocar techo. Según los últimos datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa, el precio medio del alquiler cerró el primer trimestre de 2026 con un incremento interanual del 9,1%, situándose en 14,78 euros por metro cuadrado al mes, lo que se traduce en 1.330 euros de media para un piso de 90 metros. Se trata del cuarto año consecutivo en el que los precios alcanzan máximos para este periodo, consolidando una tendencia alcista que no da señales claras de revertirse.
La subida, aunque más moderada en términos trimestrales (4%), no refleja una mejora real del mercado. Así lo advierte María Matos, directora de Estudios del portal. "El precio del alquiler marca en marzo nuevos máximos históricos, consolidando un ciclo de encarecimiento que ya se prolonga desde 2022. Aunque el crecimiento trimestral es más moderado que en ejercicios anteriores (lo que podría apuntar a una ligera desaceleración), esta contención no responde a un alivio real del mercado, sino a que los inquilinos están alcanzando el límite de su capacidad de pago", explica.
Mientras, "la oferta de vivienda en alquiler sigue siendo claramente insuficiente, por lo que el mercado continúa tensionado. Esta presión estructural es la que explica que, pese a la moderación trimestral, las subidas interanuales sigan siendo elevadas, de casi el 10%, lo que refleja que el alquiler está en crisis de sobreprecios", añade Matos.
Durante el primer trimestre del año, 14 comunidades autónomas registraron incrementos trimestrales y hasta 16 lo hicieron en términos interanuales. Destacan los aumentos en Cantabria (11,1%), Aragón (6,9%) y la Comunidad de Madrid (6,7%), seguidas de la Comunidad Valenciana (5,9%) y Andalucía (5,6%). En contraste, solo tres regiones experimentaron descensos: La Rioja (-3%), Navarra (-1,3%) y Castilla-La Mancha (-1,1%), lo que confirma el carácter generalizado de la tendencia alcista.
Además, 14 comunidades han alcanzado precios máximos en marzo. Se trata de Madrid con 21,69 euros/m² al mes, Baleares con 19,50 euros/m² al mes, País Vasco con 17,68 euros/m² al mes, Canarias con 15,88 euros/m² al mes, Extremadura con 7,53 euros/m² al mes, Asturias con 12,00 euros/m² al mes, Región de Murcia con 10,43 euros/m² al mes, Galicia con 10,43 euros/m² al mes, Castilla y León con 10,12 euros/m² al mes, Andalucía con 12,32 euros/m² al mes, Comunidad Valenciana con 14,46 euros/m² al mes y Aragón con 11,45 euros/m² al mes. En cuanto al ranking de precio, el top 3 lo lideran la Comunidad de Madrid, Cataluña (20,21 euros/m²) y Baleares, mientras que las regiones más baratas son Extremadura (7,53 euros/m²), Castilla-La Mancha (8,60 euros/m²) y La Rioja (9,64 euros/m²).
A nivel provincial, el encarecimiento también es notable: 42 provincias registraron subidas trimestrales y 47 interanuales. Cádiz (14,2%), Cantabria (11,1%) y Teruel (9,1%) encabezan los mayores incrementos. En cuanto a precios absolutos, las provincias de Madrid y Barcelona se sitúan en cabeza, ambas por encima de los 21 euros/m² mensuales, seguidas por Baleares (19,50 euros/m²) y Guipúzcoa (19,18 euros/m²).
El análisis municipal revela que el 75% de las 173 ciudades estudiadas experimentaron aumentos en el precio del alquiler. En 17 de ellas, las subidas superaron el 10% trimestral, con casos especialmente llamativos como Laredo (65,3%), Sanlúcar de Barrameda (61,5%) o Águilas (35,1%). En términos de precios, once municipios superan ya la barrera de los 20 €/m² al mes. Calvià lidera el ranking con 24,27 euros/m², seguido de Barcelona capital (23,29 euros/m²) y Madrid capital (22,67 euros/m²). También destacan localidades del área metropolitana como L’Hospitalet de Llobregat o Badalona, lo que evidencia cómo la presión se extiende más allá de los centros urbanos. Por el contrario, ciudades como Baeza (4,78 euros/m²), Almendralejo (6,00 euros/m²) o Puertollano (6,17 euros/m²) se mantienen como las opciones más asequibles, aunque alejadas de los principales polos de empleo.