Ακίνητα: Λεφτά στο κρατικό ταμείο έβαλαν οι φόροι από μεταβιβάσεις με το «Σπίτι μου ΙΙ»

Με ισχυρούς ρυθμούς ξεκίνησε το 2026 για την αγορά ακινήτων, καθώς οι μεταβιβάσεις κατέγραψαν σημαντική άνοδο κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους, ενισχύοντας παράλληλα τα κρατικά ταμεία. Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι τον Μάρτιο τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης αυξήθηκαν κατά 20,2% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025, ενώ σε επίπεδο τριμήνου η αύξηση διαμορφώθηκε στο 14,1%.

Στο επίκεντρο της ζήτησης βρέθηκαν κυρίως τα διαμερίσματα, ενώ ακολούθησαν οι μεταβιβάσεις γραφείων και καταστημάτων. Μικρότερο, αλλά σταθερό, ενδιαφέρον καταγράφηκε για οικόπεδα και αγροτεμάχια. Όπως αναφέρει ρεπορτάζ της εφημερίδας «Η Καθημερινή», παράγοντες της αγοράς ακινήτων αποδίδουν τη σημαντική άνοδο των συναλλαγών, ιδιαίτερα τον Φεβρουάριο και τον Μάρτιο, στην αυξημένη κινητικότητα που έχει προκαλέσει το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», με τους ενδιαφερομένους να εστιάζουν σε παλιές κατοικίες.

Το αντίστοιχο περσινό διάστημα δεν υπήρχε το σχετικό πρόγραμμα, με αποτέλεσμα να παρατηρείται φέτος υψηλότερη ζήτηση και αυξημένα έσοδα για το Δημόσιο. Παράλληλα, από την αγορά ακινήτων σημειώνουν ότι ζωηρεύει το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών, οι οποίοι το προηγούμενο έτος περιόρισαν τις αγορές ακινήτων συγκριτικά με τα προηγούμενα χρόνια.

Όπως προκύπτει από τα στοιχεία της φορολογικής διοίκησης, το πρώτο τρίμηνο του έτους εισπράχθηκαν 149,37 εκατ. ευρώ από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων. Ειδικότερα:

Έσοδα από μεταβιβάσεις ακινήτων: Το πρώτο τρίμηνο εισπράχθηκαν 125,53 εκατ. ευρώ έναντι 109,84 εκατ. ευρώ το τρίμηνο του 2025.

Έσοδα από μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων: Το πρώτο τρίμηνο εισπράχθηκαν 23,84 εκατ. ευρώ. Το αντίστοιχο διάστημα του 2025 είχαν εισπραχθεί 21,02 εκατ. ευρώ.

«Σπίτι μου ΙΙ»: Κληρονομιές και δωρεές

Αύξηση παρουσίασαν τον Μάρτιο και οι φόροι από μεταβιβάσεις λόγω δωρεών, γονικών παροχών και αποδοχών κληρονομιών. Συγκεκριμένα, οι φόροι και τα τέλη κληρονομιών ανήλθαν τον Μάρτιο σε 16,73 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση 14,21% από 14,65 εκατ. ευρώ που ήταν το 2025, ενώ οι φόροι και τα τέλη δωρεών, γονικών και λοιπών παροχών αυξήθηκαν κατά 34,9% σε 5,32 εκατ. ευρώ, από 3,94 εκατ. ευρώ τον αντίστοιχο περυσινό μήνα.

Συνολικά το πρώτο τρίμηνο του 2026 οι φόροι και τα τέλη επί κληρονομιών, δωρεών, γονικών και λοιπών παροχών που βεβαιώθηκαν ανήλθαν σε 60,41 εκατ. ευρώ, από 56,95 εκατ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2025.

Σημειώνεται ότι στις γονικές παροχές και στις δωρεές μεταξύ συγγενών πρώτου βαθμού (γονείς σε τέκνα, παππούδες σε εγγόνια και το αντίστροφο) ισχύει το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ. Η αύξηση του αφορολόγητου ορίου έχει συμβάλει ουσιαστικά στην αύξηση των εσόδων, καθώς πολλοί φορολογούμενοι σπεύδουν να εκμεταλλευθούν τη νομοθεσία για να γλιτώσουν φόρους που θα πλήρωναν στην περίπτωση που άφηναν τα ακίνητα κληρονομιά στα παιδιά τους.

Υπενθυμίζεται ότι το 2025 ο συνολικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων που εισπράχθηκε από μεταβιβάσεις ακινήτων (οικοδομών οικοπέδων και αγροκτημάτων) διαμορφώθηκε σε 607,93 εκατ. ευρώ, από 656,49 εκατ. ευρώ το 2024, καταγράφοντας μείωση κα τα 48,56 εκατ. ευρώ ή κατά 7,4%.

«Σπίτι μου ΙΙ»: Ο φόρος μεταβίβασης

Οι μεταβιβάσεις ακινήτων επιβαρύνονται με συντελεστή 3% επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου, όπου φορολογητέα αξία είναι συνήθως η αντικειμενική ή μεγαλύτερη αυτής και όχι χαμηλότερη. Επίσης:

Ο φόρος μεταβίβασης μειώνεται στο μισό (1/2) στις περιπτώσεις ανταλλαγής ακινήτων ίσης αξίας, συνένωσης οικοπέδων και οριζοντίων ιδιοκτησιών, συγχώνευσης Α.Ε. και συνεταιρισμών, καθώς και αναγκαστικής απαλλοτρίωσης για δημόσια ωφέλεια.

Ο φόρος μεταβίβασης μειώνεται στο τέταρτο (1/4) στις περιπτώσεις διανομής ακινήτων μεταξύ των συγκυριών ή διάλυσης ΟΕ, ΕΕ, ΕΠΕ και ΙΚΕ και μεταβίβασης των ακινήτων της εταιρείας στα μέλη της, κατά την εταιρική μερίδα τους (άρθρο 4 ν. 1587/1950).

«Σπίτι μου ΙΙ»: Έλεγχοι σε γονικές

Κύμα ελέγχων σε 1.080 δηλώσεις χρηματικών δωρεών και γονικών παροχών ξεκινάει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Σύμφωνα με το επικαιροποιημένο επιχειρησιακό σχέδιο της ΑΑΔΕ, το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕΦΟΚ) αναλαμβάνει τη διασταύρωση της πληρότητας των προϋποθέσεων υπαγωγής στη φορολογική κλίμακα της Α’ κατηγορίας για 1.080 μη επιβεβαιωμένες δηλώ- σεις χρηματικών γονικών παροχών και δωρεών.

Οι ελεγκτικές υπηρεσίες θα εξετάσουν εάν οι συναλλαγές πραγματοποιήθηκαν σύμφωνα με όσα προβλέπει η νομοθεσία και συγκεκριμένα εάν οι χρηματικές γονικές παροχές έγιναν μέσω τραπέζης, καθώς και εάν υποκρύπτουν μεταβιβάσεις χρημάτων μεταξύ προσώπων που επιχειρούν να επωφεληθούν από το ευνοϊκό αφορολόγητο καθεστώς.