Mobilisierung in Russland: Mieten in Georgien und Armenien steigen

Seit Wochen verlassen wieder mehr Menschen Russland. In Georgien, Serbien und Armenien spüren Immobilienmakler die Folgen. Die aktuelle Ausreisebewegung unterscheidet sich deutlich von 2022. Die wachsende Sorge vor einer neuen Mobilisierungswelle in Russland hat offenbar auch die Wohnungsmärkte mehrerer beliebter Ausreiseländer erreicht. Immobilienmakler in Georgien, Serbien und Armenien berichten seit Ende Juli von deutlich mehr Anfragen russischer Kunden. Zugleich nehmen sie knapper werdende Angebote und steigende Mieten wahr. Das geht aus einer aktuellen Recherche des unabhängigen russischen Exilmediums "Meduza" hervor. Wie viele Menschen Russland derzeit tatsächlich verlassen, ist nicht bekannt. Hilfsorganisationen melden jedoch seit dem Sommer mehr Anfragen zur Ausreise. t-online hatte bereits berichtet, dass entsprechende Beratungsstellen zuletzt täglich Dutzende zusätzliche Anfragen erhielten. Präsident Wladimir Putin weist Spekulationen über eine neue Mobilisierung zurück. Anfang September bezeichnete er entsprechende Berichte als "völligen Unsinn". Neue Mobilmachung: Furcht vor Putin-Dekret? Russen fliehen bereits Vermeintliche Wahlen in Russland: Putins Bluthund sprengt alle Rekorde Wohnungen in Tiflis schnell vergeben Georgien war bereits nach der russischen Teilmobilisierung im September 2022 eines der wichtigsten Ziele für ausreisende Russen. Auch in diesem Jahr zieht es junge Männer im wehrfähigen Alter dorthin. Laut der von "Meduza" befragten Makler ist in dem südlich angrenzenden Nachbarland die Ausreisebewegung seit dem Sommer wieder deutlich zu spüren. Eine Maklerin berichtet, dass gute Wohnungen häufig nur noch ein oder zwei Tage verfügbar seien. Objekte, für die vor einem Jahr umgerechnet rund 530 bis 615 Euro im Monat verlangt worden seien, kosteten inzwischen teilweise etwa 700 bis 790 Euro. Eine Kollegin beobachtet ebenfalls steigende Mieten, allerdings in geringerem Umfang. Die Angaben einzelner Makler lassen sich nicht ohne Weiteres auf den gesamten Wohnungsmarkt übertragen. TBC Capital hatte im Februar noch mit einer stabilen Entwicklung des Marktes gerechnet – Monate bevor die aktuellen Mobilisierungsgerüchte in Russland aufkamen. "So etwas gab es seit 2022 nicht" Ähnliche Beobachtungen machen Makler in Serbien. Auch in Novi Sad sei die Nachfrage nach langfristigen Mietwohnungen seit Ende Juli deutlich gestiegen. Interessenten träfen bei Besichtigungen inzwischen häufig direkt auf weitere Bewerber, was vorher ungewöhnlich war. Manche böten von sich aus mehr als den verlangten Mietpreis. Ein Makler aus Belgrad spricht vom stärksten Andrang seit 2022. Teilweise warteten fünf oder sechs Interessenten auf eine Besichtigung. Nach seiner Einschätzung seien die Mieten in der serbischen Hauptstadt seit Ende Juli um 20 bis 30 Prozent gestiegen. Russische Staatsbürger zählen in Serbien schon länger zu den größten ausländischen Zuwanderergruppen. Nach Angaben des serbischen Statistikamts kamen 2024 mehr als 17.000 russische Staatsangehörige für mindestens ein Jahr ins Land. Auch Eriwan meldet mehr Nachfrage Auch in Armenien gibt es Hinweise darauf, dass neue Zuwanderung aus Russland den Immobilienmarkt zusätzlich unter Druck setzt. Nach Angaben der Weltbank wurden in Eriwan im Juli fast doppelt so viele Wohnungen verkauft wie ein Jahr zuvor. Im Stadtzentrum lagen die Preise 12,7 Prozent höher. Als einen Grund nennt die Weltbank neue Zuzüge aus Russland und von Armeniern aus dem Ausland. Von "Meduza" befragte Makler berichten zugleich von deutlich mehr Anfragen russischer Wohnungssuchender. Eine Vermittlerin spricht von etwa doppelt so vielen Interessenten wie im Winter und Frühjahr. Ein anderer Makler beobachtet seit Jahresbeginn Mietsteigerungen von 30 bis 50 Prozent. Auch diese Angaben sind nicht amtlich bestätigt. Nach Einschätzung der Vermittler unterscheidet sich die neue Ausreisewelle zudem von jener des Jahres 2022. Damals seien viele mit festen Jobs, Budgets und längerfristigen Plänen gekommen. Heute reisten manche kurzfristig und mit weniger finanzieller Sicherheit aus. In Kasachstan bleibt der Ansturm aus Ein anderes Bild zeigt sich bislang in Kasachstan : Von dort gibt es bislang keine Berichte einer neuen größeren Zuzugswelle aus Russland. Den befragten Maklern zufolge sind es sogar weniger geworden. Ein Vermittler aus Almaty sagt, früher seien rund 90 Prozent seiner Kunden russische Auswanderer gewesen. Heute liege ihr Anteil nach seiner Einschätzung nur noch bei etwa zehn Prozent. Als einen Grund nennt er die inzwischen schwierigeren Bedingungen für einen längeren Aufenthalt im Land. "Meduza" verweist zudem darauf, dass russische Emigranten in Kasachstan auf Ersuchen russischer Behörden festgenommen und nach Russland zurückgeschickt werden können.