Ακίνητα: Οδηγός για να πάρετε νερό και ρεύμα – 10+7 ερωτήσεις για το πώς να λύσετε τον «γρίφο» των συνδέσεων

Το ρεύμα και το νερό είναι από τις βασικές παροχές προκειμένου να χρησιμοποιηθεί ένα ακίνητο. Ωστόσο, η σύνδεσή του, είτε πρόκειται για νέα οικοδομή, είτε για παλαιότερο ακίνητο ή αυτοτελή διαδικασία με τα δίκτυα κοινής ωφελείας δεν είναι μια ιδιαίτερα εύκολη διαδικασία, καθώς προϋποθέτει έλεγχο και δικαιολογητικά.

Για τον λόγο αυτόν «ΤΑ ΝΕΑ», με τη βοήθεια της τοπογράφου – μηχανικού Γραμματής Μπακλατσή, παρουσιάζουν μέσα από 10+7 ερωτήσεις – απαντήσεις όλες τις πληροφορίες που πρέπει να έχουν υπόψη τους οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες.

1 Τι είναι η βεβαίωση σύνδεσης;

Είναι η ηλεκτρονική βεβαίωση που απαιτείται στο πλαίσιο της διαδικασίας αρχικής ηλεκτροδότησης ενός κτίσματος, χώρου ή εγκατάστασης.

2 Πώς εκδίδεται;

Εκδίδεται από εξουσιοδοτημένο μηχανικό μέσω του πληροφοριακού συστήματος «e-Αδειες». Ο τελευταίος, εισάγει τα στοιχεία της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας ή εγκατάστασης, αναρτά τα κατά περίπτωση απαιτούμενα δικαιολογητικά και, αφού δηλώσει την ορθότητα, εγκυρότητα και πληρότητά τους, υποβάλλει την αίτηση.

3 Πού απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή;

Η βεβαίωση εκδίδεται αυτόματα από το πληροφοριακό σύστημα και ο ενδιαφερόμενος λαμβάνει μοναδικό αριθμό. Εδώ, πρέπει να προσέξει ιδιαίτερα ο ιδιοκτήτης. Γιατί; Επειδή η έκδοση μπορεί να γίνεται αυτόματα από το σύστημα, αλλά ο έλεγχος των στοιχείων που προηγείται δεν είναι αυτοματοποιημένος.

4 Πού απαιτείται η βεβαίωση σύνδεσης;

Η βεβαίωση σύνδεσης αφορά την προσωρινή εργοταξιακή σύνδεση και την οριστική ή αρχική ηλεκτροδότηση οικοδομικών έργων. Καλύπτονται επίσης κατασκευές με άλλες διοικητικές πράξεις αντί οικοδομικής άδειας, τακτοποιημένες αυθαίρετες κατασκευές, εγκαταστάσεις που αδειοδοτούνται από δημόσιους φορείς και συγκεκριμένες υποδομές φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων. Σημείωση: οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν πως δεν υπάρχει ενιαίο «πακέτο δικαιολογητικών» για όλες τις περιπτώσεις.

5 Είναι ίδια η εργοταξιακή με την οριστική παροχή;

Οχι. Πρόκειται για δύο διαφορετικές περιπτώσεις. Στην προσωρινή ή εργοταξιακή ηλεκτροδότηση υποβάλλονται, μεταξύ άλλων, τα στοιχεία του ακινήτου και του ιδιοκτήτη, καθώς και τα στοιχεία νομιμότητας, όπως η οικοδομική άδεια ή άλλη σχετική πράξη.

Για την οριστική σύνδεση, απαιτείται επιπλέον η εκπλήρωση των προϋποθέσεων που προβλέπονται για την ολοκλήρωση του έργου και την ηλεκτροδότηση. Διευκρίνιση: άλλο πράγμα είναι να ζητείται ρεύμα για να κατασκευαστεί ένα έργο, και άλλο η κανονική ηλεκτροδότηση ενός ολοκληρωμένου χώρου.

6 Μπορεί να ηλεκτροδοτηθεί μόνο ένα διαμέρισμα χωρίς να έχει ολοκληρωθεί ολόκληρη η οικοδομή;

Ναι, εφόσον συντρέχουν οι νόμιμες προϋποθέσεις για το συγκεκριμένο αυτοτελές τμήμα. Με βάση τα προβλεπόμενα, όταν έχει αποπερατωθεί αυτοτελές τμήμα οικοδομής, όπως ένα διαμέρισμα ή κατάστημα, τα απαιτούμενα στοιχεία μπορούν να αφορούν το συγκεκριμένο τμήμα. Η πρόβλεψη αυτή είναι σημαντική για πολυκατοικίες που ολοκληρώνονται σταδιακά.

7 Μία βεβαίωση καλύπτει ολόκληρη την πολυκατοικία;

Οχι. Κάθε βεβαίωση σύνδεσης αντιστοιχεί σε μία παροχή. Σε πολυκατοικία μπορεί επομένως να απαιτείται χωριστή βεβαίωση για κάθε διαμέρισμα και για τους κοινόχρηστους χώρους. Γι’ αυτό, έχει σημασία να προσδιορίζεται με ακρίβεια στην αίτηση ποιος χώρος πρόκειται να συνδεθεί.

8 Τι γίνεται στην περίπτωση που υπάρχουν αυθαιρεσίες σε ένα ακίνητο;

Εδώ, ο έλεγχος του μηχανικού είναι ιδιαίτερα σημαντικός. Για την οριστική σύνδεση αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης πρέπει να υποβληθούν τα στοιχεία που αποδεικνύουν ότι έχει υπαχθεί νόμιμα στις προβλεπόμενες διαδικασίες τακτοποίησης ή ότι εξαιρείται από την κατεδάφιση, ανάλογα με την περίπτωση.

Επομένως, το γεγονός ότι «το ακίνητο υπάρχει εδώ και χρόνια» δεν αρκεί από μόνο του για τη διαδικασία. Πρέπει να μπορεί να τεκμηριωθεί πολεοδομικά η κατάσταση του χώρου που πρόκειται να ηλεκτροδοτηθεί.

9 Τι ακριβώς κάνει ο μηχανικός;

Ο ρόλος του μηχανικού δεν περιορίζεται στην ηλεκτρονική υποβολή ενός εντύπου. Ανάλογα με την περίπτωση, ταυτοποιεί το ακίνητο, ελέγχει τα στοιχεία νομιμότητας και τις εκκρεμότητες, προσδιορίζει τα δικαιολογητικά και υποβάλλει τον φάκελο στο πληροφοριακό σύστημα «e-Αδειες». Ο ρόλος του περιλαμβάνει ακόμη τον έλεγχο της υφιστάμενης κατάστασης, των σχεδίων και της χρήσης, προετοιμασία τεχνικών εγγράφων και υποστήριξη της διαδικασίας.

10 Χρειάζεται αυτοψία;

Ο μηχανικός πρέπει να διαθέτει την τεχνική τεκμηρίωση που απαιτεί η περίπτωση και να μπορεί να υποστηρίξει όσα δηλώνει. Ιδίως όταν πρέπει να επιβεβαιωθεί η ολοκλήρωση εργασιών, η αντιστοιχία ενός αυτοτελούς χώρου ή να συνταχθεί τεχνική έκθεση, η πραγματική κατάσταση του ακινήτου αποκτά προφανή σημασία. Η διαδικασία, επομένως, δεν είναι απλή έκδοση πιστοποιητικού αλλά τεχνικός και πολεοδομικός έλεγχος πριν από τη σύνδεση.

11 Ποια είναι τα απαιτούμενα δικαιολογητικά;

Ανάλογα με την περίπτωση, μπορεί να απαιτούνται η οικοδομική άδεια ή άλλη σχετική πράξη, στοιχεία του ακινήτου και του ιδιοκτήτη, στοιχεία ολοκλήρωσης των εργασιών, θεώρηση της άδειας όπου προβλέπεται ή στοιχεία τακτοποίησης αυθαιρέτου. Προηγείται, λοιπόν, έλεγχος του φακέλου και στη συνέχεια ο ιδιοκτήτης λαμβάνει τη συγκεκριμένη λίστα δικαιολογητικών.

12 Για πόσο χρόνο ισχύει η βεβαίωση σύνδεσης;

Η βεβαίωση σύνδεσης έχει ισχύ έξι μηνών από την ημερομηνία έκδοσής της. Εάν το χρονικό διάστημα παρέλθει χωρίς να χρησιμοποιηθεί και εξακολουθεί να απαιτείται, η αίτηση επανυποβάλλεται με αντίστοιχη ανανέωση του χρόνου ισχύος. Η έκδοσή της πρέπει επομένως να συντονίζεται με τα υπόλοιπα βήματα της ηλεκτροδότησης.

13 Μεταγενέστερος έλεγχος προβλέπεται;

Η ηλεκτρονική έκδοση δεν αποκλείει μεταγενέστερο έλεγχο. Η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης έχει πρόσβαση στις βεβαιώσεις και προβλέπεται δειγματοληπτικός έλεγχος σε ποσοστό τουλάχιστον 20% ετησίως. Ο έλεγχος αφορά την πληρότητα των απαιτούμενων δικαιολογητικών και στοιχείων.

14 Κι αν διαπιστωθούν ελλείψεις;

Αν διαπιστωθούν ελλείψεις ή σφάλματα, παρέχεται προθεσμία για διορθώσεις ή διευκρινίσεις. Σύμφωνα με τις οδηγίες εφαρμογής, εάν οι απαιτούμενες διορθώσεις δεν πραγματοποιηθούν εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, η βεβαίωση μπορεί να ανακληθεί και η σύνδεση που έχει πραγματοποιηθεί να διακοπεί.

15 Μπορεί δηλαδή να κοπεί το ρεύμα ακόμη και μετά τη σύνδεση;

Η ηλεκτροδότηση δεν λύνει προβλήματα του φακέλου ούτε καθιστά οριστικά αποδεκτή μια ελλιπή βεβαίωση. Εάν από τον προβλεπόμενο έλεγχο προκύψουν ελλείψεις που δεν αποκατασταθούν, η ανάκληση της βεβαίωσης μπορεί να έχει ως συνέπεια και τη διακοπή της σύνδεσης.

16 Η βεβαίωση αφορά μόνο το ηλεκτρικό ρεύμα;

Οχι. Η βεβαίωση σύνδεσης μπορεί να απαιτηθεί τόσο για την ηλεκτροδότηση όσο και για την υδροδότηση ενός ακινήτου. Ο μηχανικός αναλαμβάνει την έκδοσή της μέσω του πληροφοριακού συστήματος «e-Αδειες», ενώ στη συνέχεια ο ιδιοκτήτης ακολουθεί τη διαδικασία που προβλέπει ο αρμόδιος φορέας για τη νέα παροχή.

17 Ποιο είναι το συχνότερο πρόβλημα που μπορεί να καθυστερήσει τη διαδικασία;

Συνήθως το πρόβλημα βρίσκεται πριν από την ηλεκτρονική έκδοση: παλαιές άδειες, ελλιπής φάκελος, αποκλίσεις από τα σχέδια, αυθαίρετες επεμβάσεις, εκκρεμείς τακτοποιήσεις ή δικαιολογητικά από άλλες υπηρεσίες. Γι’ αυτό και ένας αρχικός τεχνικός έλεγχος πριν ξεκινήσει η διαδικασία μπορεί να αποτρέψει σημαντικές καθυστερήσεις.