Средняя зарплата обманывает? Изменить расчёты доступности жилья предложили в Казахстане
Депутат Курултая Бурихан Нурмухамедов предложил внедрить в Казахстане систему региональных показателей доступности жилья. Дело в том, что перед выборами партия "Әділет" обещала довести обеспеченность казахстанцев недвижимостью до 30 квадратных метров на человека к 2031 году. Но это получится только при наличии реальных возможностей у семьи приобрести или арендовать квартиру, в том числе по льготным госпрограммам.
"В августе 2026 года аренда жилья подорожала на 17,1 процента в годовом выражении. Тогда как реальные среднедушевые доходы населения в первом квартале выросли только на 0,1 процента. Медианная зарплата по итогам 2025 года составляла 317 тысяч тенге, а наиболее распространённая — 116 тысяч тенге. Поэтому расчёты по средней зарплате способны создавать завышенное представление о возможностях типичной казахстанской семьи", — сказал депутат, обращаясь с запросом к правительству.
Он сослался на международный опыт определения доступности жилья. Например, в Великобритании сопоставляются медианная цена жилья и медианный заработок. В странах Европейского союза рассчитывается доля граждан, у которых расходы на жильё превышают 40 процентов располагаемого дохода. В Канаде жильё оценивается одновременно по стоимости, качеству и достаточности площади. В США отдельно учитываются семьи, расходующие на жильё свыше 30 и свыше 50 процентов дохода. Сингапур и Ирландия ограничивают ипотечную и долговую нагрузку относительно доходов заёмщика.
"Считаем целесообразным внедрить официальную систему региональных показателей доступности жилья. В основе расчётов должен быть заложен медианный доход домохозяйства. Стоимость жилья должна определяться по фактическим сделкам, рыночным условиям кредитования и полной стоимости проживания", — считает Бурихан Нурмухамедов.
По его мнению, методика должна строиться на таких показателях:
коэффициент доступности: соотношение рыночной стоимости стандартного жилья к медианному годовому доходу семьи.
показатель нагрузки: доля располагаемого дохода, направляемая на ипотечный платёж, аренду и коммунальные расходы.
период накопления: нормативный срок, необходимый семье для формирования первоначального взноса.
квалификационный барьер: доля семей, реально соответствующих требованиям банков и критериям государственных жилищных программ.
нагрузка на семейный бюджет: доля домохозяйств, расходующих на жильё более 30, 40 и 50 процентов своего бюджета.
"Информацию необходимо детализировать по регионам, типам населённых пунктов и категориям семей. Эти показатели должны применяться при разработке льготной ипотеки, аренды с выкупом, жилищных сертификатов и региональных программ. Результатом государственной поддержки должно стать снижение реальной нагрузки на семейный бюджет, а не только увеличение количества выданных кредитов", — подчеркнул он.
Депутат попросил представить пилотные расчёты по всем регионам за последние два года и оценить действующие льготные программы — снизили ли они фактические расходы семей на покупку жилья. По результатам с 2027 года каждый квартал публиковать эти показатели.
Читайте также:
Досрочное погашение ипотеки – снижать срок или платёж? Советы и онлайн-калькулятор