Firmar este septiembre una hipoteca fija desde el 2,55% TIN (Tipo de Interés Nominal), una mixta que arranca en el 1,80% o una variable con un diferencial de euríbor + 0,49% es posible en entidades como Ibercaja, Banco Sabadell o Kutxabank. Eso sí, se trata de intereses bonificados: para llegar a ellos hay que aceptar condiciones como domiciliar la nómina, contratar seguros o hacer aportaciones a un fondo. En total son 15 ofertas repartidas en tres bloques, y en cada uno conviene tener en cuenta un dato distinto. En una fija pesa cuántos productos hay que contratar para llegar al interés bonificado; en una mixta, cuántos años dura el tramo a tipo fijo; en una variable, el diferencial que se suma al euríbor cuando termina el primer año. Por ello, en una hipoteca fija la cifra decisiva es la TAE (Tasa Anual Equivalente), porque el tipo no se mueve en 25 o 30 años. En una mixta o en una variable esa referencia pierde peso, ya que la cuota se irá moviendo con el euríbor año tras año. Ibercaja ( 3,49% TAE ), Banca March ( 3,01% TAE ), Banco Sabadell ( 3,58% TAE ), Cajamar ( 3,44% TAE ) y CaixaBank ( 4,26% TAE ) son las hipotecas fijas de septiembre, la fórmula pensada para quien quiere pagar la misma cuota desde la primera letra hasta la última. El 2,55% TIN de la Hipoteca Vamos Fija es el tipo fijo más bajo de esta selección y no se mueve durante todo el plazo, que llega hasta los 25 años. La TAE es del 3,49%. Para conseguir ese tipo bonificado , que rebaja hasta un punto el interés sin bonificar, tendrás que domiciliar una nómina de 2.500 euros al mes, realizar 12 compras por semestre con alguna de sus tarjetas, domiciliar tres recibos, contratar los seguros de hogar y vida de Ibercaja y aportar 75 euros mensuales a un fondo de inversión. No cobra comisión de apertura, financia hasta el 80% del valor de tasación (hasta el 95% si tienes menos de 35 años) y el importe parte de 100.000 euros. La Hipoteca Avantio fija aplica un 2,65% TIN a 30 años y se queda en un 3,01% TAE, la cifra más baja de las fijas de este mes. Su bonificación llega hasta 0,50 puntos y se reparte en cuatro conceptos: 0,20 por domiciliar la nómina o la pensión, 0,10 por contratar el seguro de vida, otros 0,10 por el fondo o el plan de pensiones y 0,10 por el seguro de daños. No cobra comisión de apertura, el importe mínimo es de 100.000 euros y financia hasta el 80% en primera vivienda. Banco Sabadell reparte la bonificación en conceptos acumulables que suman hasta un punto: domiciliar la nómina y contratar el seguro de vida, el de hogar y el de protección de pagos. Con todos ellos, el tipo se queda en un 2,75% TIN y una TAE del 3,58%, a 30 años. En concreto, la revisión es semestral : si cancelas alguno de esos productos, pierdes esa parte de la bonificación en el periodo siguiente. No cobra comisión de apertura, la compensación por amortización anticipada es del 2% (1,50% a partir del undécimo año) y financia hasta el 80% en primera vivienda y el 70% en segunda. Cajamar es una cooperativa de crédito, por lo que para acceder a las bonificaciones hay que hacerse socio con una aportación mínima de 61 euros. Con ella, la bonificación llega hasta 0,80 puntos y deja el préstamo hipotecario en un 2,85% TIN y un 3,44% TAE a 30 años. Esos puntos se reparten entre domiciliar una nómina, pensión o ingreso periódico de más de 700 euros al mes (0,20), contratar el seguro de vida (0,30) y el de hogar (0,10), usar la tarjeta con 10 operaciones o un gasto anual superior a 3.000 euros (0,10) y mantener 15.000 euros de saldo medio o 10.000 en fondos (0,10). La revisión es anual, no cobra comisión de apertura, financia hasta el 80% y el importe mínimo es de 60.000 euros. CasaFácil Fijo reparte su bonificación en cuatro tramos de 0,25 puntos hasta sumar un punto entero: el primero se consigue al domiciliar una nómina o ingresos recurrentes desde 600 euros al mes , y los otros tres, al contratar el seguro de hogar, el de vida o salud y la alarma. Con todo cumplido, el tipo es del 2,85% TIN a 30 años. Su TAE, del 4,26% , recoge el coste de esos productos vinculados, por lo que conviene leerla junto al TIN y no por separado. La revisión es anual: si algún compromiso deja de cumplirse, el interés vuelve al no bonificado. Banco Sabadell ( 3,65% TAE Variable ), Pibank ( 3,34% TAE Variable ), Ibercaja ( 3,80% TAE Variable ), ABANCA ( 5,15% TAE Variable ) y de nuevo Ibercaja con su tramo largo ( 3,47% TAE Variable ) son las mixtas de septiembre, la fórmula que empieza con un tipo fijo durante los primeros años y después pasa a un tipo variable ligado al euríbor. El tramo fijo más bajo de las mixtas es el suyo: un 1,80% TIN durante los tres primeros años. Después, la hipoteca pasa a euríbor + 0,70%, con una T AE Variable del 3,65% y un plazo de hasta 30 años. Las bonificaciones son las mismas de la gama del banco: domiciliar la nómina y contratar los seguros de vida, hogar y protección de pagos, con revisión semestral. No cobra comisión de apertura y financia hasta el 80% en primera vivienda y el 70% en segunda. Pibank no exige domiciliar la nómina ni contratar sus seguros : basta con abrir una cuenta Pibank para el cobro de la cuota, y el seguro de daños obligatorio por ley puedes contratarlo con la aseguradora que prefieras. Su 1,99% TIN se mantiene cuatro años y después pasa a euríbor + 0,68%, con una TAE Variable del 3,34% , la más baja de las mixtas. Tampoco cobra comisión de apertura ni de estudio, admite importes de 80.000 a 2.000.000 de euros y plazos de 15 a 35 años. Cinco años al 2% TIN y, después, euríbor + 0,60%, con una TAE Variable del 3,80% y un plazo de hasta 25 años. El paquete de bonificación es el mismo de su hipoteca fija: domiciliar una nómina de 2.500 euros, realizar 12 compras por semestre con la tarjeta, domiciliar tres recibos, contratar los seguros de hogar y vida y aportar 75 euros al mes a un fondo. Tampoco cobra comisión de apertura y el importe parte de 100.000 euros. ABANCA ofrece un 2,05% TIN durante cinco años y euríbor + 0,60% después, a 30 años, con una TAE Variable del 5,15% , la más alta de las mixtas. No cobra comisión de apertura . Al tratarse de una mixta, el tramo inicial te deja cinco años con la cuota conocida y, a partir de ahí, lo que pagues dependerá de por dónde se mueva el euríbor. La misma hipoteca de Ibercaja se puede contratar con un tramo fijo más largo: diez años al 2,10% TIN, es decir, casi la mitad del plazo con la cuota cerrada, y después euríbor + 0,60%. La TAE Variable es del 3,47% y el plazo llega a 25 años. Las condiciones para acceder al tipo bonificado son las mismas que en sus otras dos ofertas: domiciliar la nómina, usar la tarjeta, domiciliar los recibos, contratar los seguros de hogar y vida y hacer la aportación mensual al fondo. Sin comisión de apertura y desde 100.000 euros de importe. Kutxabank ( 3,72% TAE Variable ), Banco Sabadell ( 3,98% TAE Variable ), COINC ( 3,34% TAE Variable ), Bankinter ( 3,69% TAE Variable ) y Unicaja ( 4,25% TAE Variable ) son las variables de septiembre, la fórmula en la que manda el diferencial: un tipo de salida durante los primeros meses y, después, revisiones periódicas ligadas al euríbor. Euríbor + 0,49% es el diferencial más bajo de las 15 ofertas, para un plazo máximo de 30 años. Eso sí, el primer año se paga un 2,00% TIN y la TAE Variable queda en el 3,72%. Para llegar a esas condiciones necesitas domiciliar una nómina de 3.000 euros o más, aportar al menos 2.400 euros al año a un plan de pensiones o EPSV de la entidad y contratar el seguro de hogar con su aseguradora, además de abrir cuenta en Kutxabank. La revisión es anual: si algún requisito deja de cumplirse, el diferencial sube un punto desde el segundo año. Su tipo de salida es el más bajo de las variables, un 1,50% TIN durante los 12 primeros meses. Después, la cuota se calcula con euríbor + 0,50%, con una TAE Variable del 3,98% a 30 años. Las bonificaciones vuelven a ser las de la gama del banco: domiciliar la nómina y contratar los seguros de vida, hogar y protección de pagos, acumulables hasta un punto y con revisión semestral. No cobra comisión de apertura y financia hasta el 80% en primera vivienda y el 70% en segunda. COINC no exige seguros : su única vinculación es contratar con Bankinter, su matriz, una Cuenta Nómina, una Cuenta Profesional o una Cuenta No-Nómina, que rebaja 0,40 puntos. Es opcional: sin ella, el tipo sube esos mismos 0,40 puntos. Con esa condición cumplida, el primer año se paga un 2,30% TIN y el resto euríbor + 0,50%, con una TAE Variable del 3,34%, la más baja de las variables. La revisión es anual y el plazo llega hasta los 30 años. Bankinter mantiene su tipo de salida durante 36 meses, el tramo inicial más largo de las variables: un 2,30% TIN y, a partir de ahí, euríbor + 0,50%, con una TAE Variable del 3,69% a 30 años. Sus bonificaciones son opcionales: la cuenta nómina, profesional o no-nómina aporta 0,30 puntos, y el resto se consigue al contratar el seguro de vida, el de hogar y el plan de pensiones o EPSV. Además, conviene tener en cuenta la comisión de apertura del 1% al calcular el desembolso inicial. No cobra comisión por cancelación anticipada, ni total ni parcial, y financia hasta el 80% en primera vivienda y el 60% en segunda. Unicaja aplica un 1,90% TIN durante el primer año y, después, la cuota pasa a euríbor + 0,55%. Su TAE Variable es del 4,25% y el plazo llega hasta los 30 años. Como en el resto de variables, el diferencial es la cifra que más conviene mirar, porque es la que acompaña casi toda la vida del préstamo. En una hipoteca fija pagas el mismo tipo desde la primera cuota hasta la última, por lo que la subida o la bajada del euríbor no te afecta. Esa estabilidad se paga con un tipo de partida más alto que el de una variable en su primer año. La variable aplica un tipo de salida durante los primeros meses y después revisa la cuota de forma periódica sumando un diferencial al índice, por lo que te afectará tanto si sube como si baja. La mixta se queda en medio: cierra los primeros años y deja el resto del plazo abierto. La TAE es la cifra clave para comparar, porque incorpora comisiones, gastos y el coste de los productos que hay que contratar para llegar al tipo bonificado. Dos hipotecas con el mismo TIN pueden tener TAE muy distintas, principalmente por esas comisiones y por los productos que exigen contratar, aunque también influye el plazo. Por ello, cuando compares, hazlo TAE con TAE en las fijas y diferencial con diferencial en las variables. El tipo bonificado es el interés que aplica el banco cuando contratas los productos que te pide: la nómina, los seguros, un plan de pensiones o un fondo, según la entidad. Las revisiones suelen ser anuales o semestrales, y si dejas de cumplir alguno de esos compromisos, la parte de la rebaja que dependía de él desaparece y la cuota sube en el periodo siguiente. En los dos, pero no dicen lo mismo. El TIN es el interés nominal que aplica la entidad; la TAE añade las comisiones y el coste de la vinculación, y es la que permite comparar ofertas parecidas. En una hipoteca variable o mixta, la TAE se calcula con el valor del índice en el momento del cálculo, por lo que se etiqueta como TAE Variable y cambiará con las revisiones. Ten en cuenta la tasación de la vivienda, la comisión de apertura cuando la hay, la posible compensación por amortización anticipada y el coste de los seguros y demás productos que se contratan para acceder al interés bonificado. Esa vinculación no aparece en el TIN, pero sí en la TAE, y es lo que explica que dos ofertas con el mismo tipo acaben costando cifras distintas. Fuente hipotecas fijas: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 01/09/2026). La tabla muestra las hipotecas fijas con el interés más bajo a un plazo de hasta 25 años. Se toma como referencia este plazo porque es el que mejor se adapta al plazo medio al que se firman las hipotecas en España, según los últimos datos disponibles del INE. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: la comisión de apertura; el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que permite financiar; la comisión por amortización anticipada parcial y/o total; el número de productos/servicios que hace falta contratar para conseguir la máxima bonificación; la diferencia entre el interés bonificado y el interés sin bonificar (cuanto menor sea la diferencia, mejor). La no disponibilidad de información siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación. Fuente hipotecas mixtas: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 01/09/2026). Las ofertas están ordenadas por los siguientes criterios: 1) Interés fijo más bajo; 2) Interés variable más bajo; 3) Menor comisión de apertura; 4) El mayor porcentaje del precio de la vivienda que permite obtener; 5) Menor coste por comisión anticipada; 6) Productos exigidos para obtener la máxima bonificación. Este ranking: 1) solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética «A») quedan excluidas y 2) solo muestra las ofertas de entidades con presencia en más de la mitad de las CC.AA o que permiten la contratación de sus productos por Internet. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación. Fuente hipotecas variables: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 01/09/2026). Los criterios para ordenar las ofertas de hipotecas son: 1º Diferencial; 2º Interés de salida; 3º Comisiones; 4º Número de productos vinculados. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.
