Malas noticias para los hipotecados: el euríbor rompe la barrera del 3% y apunta a encarecer los préstamos para vivienda en 800 euros
El efecto mariposa del conflicto en Oriente Medio que Donald Trump desató en febrero y que ahora no encuentra manera de resolver está pasando factura al bolsillo de cientos de miles de españoles con hipoteca. La incertidumbre generada por el recrudecimiento de las "hostilidades" en torno al estrecho de Ormuz desde mediados de julio, que ha impulsado al alza el precio del petróleo -en el entorno de los 93 dólares en el caso del Brent, de referencia en Europa-, ha elevado la inflación y las expectativas de subidas en los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), empujando con ello con fuerza la cotización del euríbor.
El índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas a tipo variable en España, las predominantes en el mercado, ha rebasado hoy la barrera del 3% intradía, alcanzando el 3,003%.
Este tirón ha llevado la media provisional del euríbor de agosto hasta el 2,940%. Un valor que está muy por encima del que marcó en agosto de 2025, cuando cerró en el 2,11%, lo que va a provocar un encarecimiento de las cuotas mensuales de aquellos préstamos para compra de vivienda que se tengan que revisar con el euríbor de agosto.
Con una media provisional del euríbor del 2.940%, una hipoteca de 150.000 euros a 25 años con un diferencial del 1% y revisión semestral, pasará de pagar 853,68 euros a pagar 911,79 euros, lo que supone una variación mensual de 58,1 euros. En el caso de que la revisión sea anual, pasará de pagar 845,24 euros a pagar 911,79 euros, lo que supone una variación mensual de 66,6 euros, o 799 euros anuales.
El euríbor, siglas de Euro Interbank Offered Rate, es el tipo de interés al que los grandes bancos europeos se prestan dinero entre ellos, por lo que su cotización depende en gran medida de las decisiones sobre los tipos de interés que adopta al BCE. Para la próxima reunión del 10 de septiembre de 2026, el consenso unánime de los analistas prevé que el eurobanco suba los tipos de interés de 25 puntos básicos. Tras una pausa en la reunión de julio, este incremento elevaría la tasa de facilidad de depósito del 2,25% actual al 2,50%.
¿Subida a la vista?
Los economistas de firmas de inversión como Vanguard o Carmignac aseguran que Fráncfort prefiere dar absoluta prioridad a embridar la inflación a largo plazo asumiendo el coste de penalizar un crecimiento económico europeo que ya muestra debilidad.
Kevin Thozet, miembro del Comité de Inversiones de Carmignac, asegura que los mercados ya asignan una probabilidad superior al 80% a otra subida de tipos el mes que viene.
No obstante, desde el BCE han insistido en que las decisiones futuras seguirán dependiendo de los datos, tal y como ha avisado en incontables ocasiones la presidenta de la institución, Christine Lagarde.
Para protegerse del encarecimiento del euríbor, los nuevos hipotecados están optando de forma mayoritaria por firmar hipotecas a tipo fijo. En mayo, último mes del que el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha aportado datos, las hipotecas fijas acapararon el 60,9% de las firmas registradas, frente al 39,1% que han representado las variables y las mixtas. El tipo fijo ya acumula nueve meses por encima del 60%.