El precio de alquilar un piso en la playa se duplica en cinco años: en algunos municipios ya cuesta un 122% más
El alquiler vacacional se ha consolidado como uno de los segmentos que más ha crecido dentro del mercado turístico, lo que ha convertido el acceso a una vivienda de alquiler en la costa española en un reto cada vez más costoso. La elevada demanda, unida a la escasez de oferta disponible, ha impulsado un encarecimiento continuado de los precios durante el último lustro, hasta el punto de que, en algunos municipios, alquilar un piso junto al mar cuesta hoy más del doble que en 2021.
Los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa confirman la intensidad de esta escalada de precios en el litoral español. El mayor encarecimiento de los últimos cinco años se registra en Estepona, donde el alquiler se ha disparado un 122%. En esta localidad malagueña, arrendar una vivienda de 80 metros cuadrados ha pasado de costar una media de 706 euros al mes en junio de 2021 a 1.567 euros en junio de 2026, uno de los mayores incrementos registrados entre los municipios costeros analizados.
Según explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, el mercado costero vive un fuerte desequilibrio entre una demanda cada vez más intensa y una oferta insuficiente, una situación que no solo encarece las estancias vacacionales, sino que también dificulta el acceso a la vivienda para los residentes habituales. "Competir por un alquiler resulta cada vez más complicado", asegura.
Baleares concentra los alquileres más caros
El estudio pone de manifiesto que el 40% de las ciudades costeras analizadas ya superan el precio medio del alquiler en España, situado en junio en 14,79 euros por metro cuadrado al mes.
Las localidades con las rentas más elevadas se concentran, principalmente, en Baleares. Sant Josep de sa Talaia encabeza la clasificación con un precio medio de 25,56 euros por metro cuadrado al mes, seguida de Calvià (24,64 euros) y Santa Eulària des Riu (23,53 euros).
Entre los municipios con mayores precios también figuran Barcelona, Mogán, San Bartolomé de Tirajana, Sitges, Palamós, Laredo, La Oliva, Arona, Adeje, Estepona, Llucmajor y Badalona, todos ellos por encima de los 19 euros por metro cuadrado al mes.
La oferta aumenta, pero no logra contener los precios
A pesar del fuerte incremento de los precios, la oferta de viviendas en alquiler en municipios costeros también ha crecido de forma significativa durante los últimos cinco años. El número de localidades con oferta disponible prácticamente se ha triplicado, al pasar de 49 municipios en junio de 2021 a 145 en el mismo mes de 2026.
Sin embargo, este aumento no ha sido suficiente para aliviar la presión del mercado. De hecho, Fotocasa no detecta descensos de precios en ninguno de los municipios analizados, lo que evidencia que la demanda continúa absorbiendo la vivienda disponible.
Aunque el encarecimiento ha sido generalizado, todavía existen destinos donde alquilar una vivienda resulta sensiblemente más económico que en las zonas de mayor demanda. Vejer de la Frontera lidera la lista de municipios costeros con los alquileres más bajos, con un precio medio de 6,82 euros por metro cuadrado al mes. Le siguen Narón (7,78 euros) y Burriana/Borriana (8,14 euros), además de otras localidades como Cedeira, Vícar, Vinaròs, Ferrol, Roquetas de Mar, Vera, Salobreña, Algeciras, Almería, Arteixo, Barreiros y Cartagena.