Новые ставки по ипотеке с 2027 года: кому дадут кредит под 20 процентов
С 1 января 2027 года в Казахстане могут ввести две предельные годовые эффективные ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным займам. Их размер будет зависеть от коэффициента "кредит-залог".
Справка: коэффициент "кредит-залог" (англ. loan-to-value, LTV) — это соотношение размера займа к стоимости залогового имущества. Обычно применяется при ипотечном кредитовании.
"Показатель LTV отражает соотношение суммы ипотечного займа к стоимости залогового обеспечения и является одним из ключевых индикаторов кредитного риска в ипотечном кредитовании. Кроме того, показатель LTV отражает долю заёмных средств в стоимости приобретаемого жилья и зависит от размера первоначального взноса заёмщика. Чем выше первоначальный взнос, тем ниже значение LTV, доля заёмных средств и уровень кредитного риска по ипотечному жилищному займу", — пояснили в Агентстве по регулированию и развитию финансового рынка.
АРРФР совместно с Нацбанком подготовили проект совместного постановления о введении предельного размера ГЭСВ по ипотечным займам с 1 января 2027 года:
до 20% при значении LTV до 0,7 включительно;
до 25% при значении LTV свыше 0,7.
"Заёмщики, приобретающие жильё с первоначальным взносом не менее 30 процентов от его стоимости, смогут получать ипотечные жилищные займы по более низкой стоимости", — уточнили суть нововведения в агентстве.
Это значит, что, чем выше первоначальный взнос и ниже коэффициент "кредит-залог", тем больше шансов получить ипотеку в коммерческом банке под 20 процентов годовых. Если коэффициент LTV выше, то казахстанцам предложат кредит под 25 годовых.
"При этом в период с 1 июля 2026 года по 1 января 2027 года предельный размер ГЭСВ по ипотечным жилищным займам сохранится на действующем уровне — 25%", — уточнили в АРРФР.
Напомним, сначала регуляторы планировали снизить годовую эффективную ставку (ГЭСВ) по ипотечным займам в коммерческих банках с 25 до 20 процентов в ноябре 2025 года. Из-за высокой базовой ставки срок перенесли на 1 июля 2026 года. За месяц до назначенного времени представили новый дифференцированный подход по ставкам.
Читайте также: Ипотека подешевеет с 1 июля - почему жильё доступнее не станет, объяснила эксперт